史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗?

买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗需要赔偿的,根据《民法典》第二百二十九的规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”  我国明确了“买卖不破租赁”的规则。(1)存在合法有效的租赁合同要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要注意的是,根据我国民法典的规定,仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动,对动产来说需要交付,对不动产来说需要登记。(2)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。(3)租赁物已经交付于承租人“买卖不破租赁”构成要件中的交付,除指出租人已交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。主要理由是,一方面,承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益,无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面,承租人未占有不能起到公式作用,为维持交易安全,不应赋予租赁权对抗力。(4)所有权发生变动是在租赁期间内“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。买卖不破租赁不适用动产,比如果车,不适用产权被抵押的,不适用被法院查封的。虽然遇到这种情况不可以用这种方法来维护自己的合法权益,但是可以到人民起诉,让出租方对自己的损失进行赔偿。双方的租赁合同一定要带着。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·音乐著作权的保护时间有多久?
      音乐著作权的保护时间有多久??一、音乐著作权的保护时间有多久保护期应当为著作权人死后的五十年。著作权法规定的音乐著作权的保护期指的是音乐作......


·买卖工程承包简易合同的参考范文
      买卖工程承包简易合同的参考范文做工程签合同是很常见的,但是有些工程很小,只需要一个简单的合同就可以了,因此您也就很有必要了解一下买卖工程承包......


·什么情况下不得假释 不能假释的情形有哪些
      在狱中服刑的罪犯都有提前出狱、重新获得自由的强烈愿望。为了鼓励罪犯认真学习、服从监管、遵守制度、认真改造、真诚悔改,刑法规定了假释制度。但并......


·对不满十四周岁行政处罚吗?
      对不满十四周岁行政处罚吗?我们知道,当公民违法了法律所要求的行为规范时,法律机构或行政组织会依法对其进行处罚。那么,对于没有完全民事行为能......


·司法鉴定委托手续需要什么资料
      根据我国国家的司法机构规定,当事人可以将司法鉴定具体事项交给委托人进行鉴定过程,同时当事人与委托人应当签署司法鉴定委托协议。那么,司法鉴定委......


·临时业主委员会成立程序
      众所周知,在农村有村委会,在城镇有居委会,在小区有业主委员会……这些组织都有一个共同点——维护居民的权益,调解纠纷,它们都是由居民自主选择出......


·公司协商解除劳动合同需要支付赔偿金吗?
      公司协商解除劳动合同需要支付赔偿金吗?公司可以主动提出解除劳动合同的,但是如果公司主动解除的,是要支付经济补偿金的。经劳动合同当事人协商一致......


·老人去世后承包土地能继承吗?
      老人去世后承包土地能继承吗?承包土地是可以继承的。唯有人身权不可以继承,财产权一般都可以继承。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条承包......


·企业改制后还能破产吗
      企业改制后还能破产吗?时代在发展在进步,企业想要有好的发展不被社会所淘汰,就需要有所改变要顺应时代的潮流,对企业进行改制是很多企业管理人的寻......


·商标不涉及侵权会被起诉吗
      不会的,如果没有涉及以下的侵权行为的其中之一,是不会被起诉的:(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;(二)未经商......


·农村房屋子女继承法律规定是什么?
      农村房屋子女继承法律规定是什么?农村房屋子女继承法律规定是按照遗嘱或者是法定方式继承宅基地上建造房屋,也可以按照此规定继承。公民的房屋属于个人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询