史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁新房东要求涨价是否合法?

一、买卖不破租赁新房东要求涨价是否合法?买卖不破租赁新房东要求涨价是不合法的,因为新房东必须承受之前的房屋租赁合同当中关于租金的规定,新房东根据法律规定,自动承继原房东的出租人地位,因此对于出租人所应承担的义务,也应当一并承继。所以,租客预缴租金后,原房东将房屋出卖的,新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失,应区别具体情况,向原房东请求返还或赔偿。同样的,新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金,就不再负有支付押金的义务,继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。也就是说,当租期未届满时,原房东若将房屋转让给其他人,则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换,新房东应遵守租赁合同的相关约定,享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。根据“买卖不破租赁”原则,新房东负有向租客返还押金的义务,至于原房东是否向新房东交付了押金,属于其他法律关系的范畴,对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。二、哪些情况不适用买卖不破租赁?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同,则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后,租客面对新房东的腾房要求时,不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押,则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押,则租客的损失便由自己承担。同样的,房屋在出租前便被法院查封的,租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。对于租赁者来说,他们其实是比较不稳定的,因为他们会担心房屋如果转手的话,那么自己是否能够继续居住在这个房屋之内,以及房屋是不是会涨价,但其实拥有一份完整的租赁合同,就不需要担心这些问题,具体的租金金额以及租期对于新房东都有约束力。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·抵押担保与质押担保区别
      抵押担保与质押担保区别在我国的法律中,有抵押担保和质押担保两个类型的担保,但是抵押担保和质押担保在概念、性质等等其他几个方面有着一定的差异,......


·终身监禁刑的具备条件有哪些
      终身监禁刑的具备条件有哪些依照经《刑法修正案(九)》修正后的刑法典第383条和第386条的规定,犯贪污罪、受贿罪,犯罪数额特别巨大,并使国家和人民利益遭......


·用人单位与职工签订劳动合同时
      用人单位与职工签订劳动合同时,双方应认真阅读劳动合同。劳动合同一经依法签订即具有法律效力,双方必须严格履行。?二、劳动合同必须由用人单位(甲......


·肇事逃逸后又回来的算什么?
      一、肇事逃逸后又回来的算什么?肇事逃逸后又回来的,还是按照逃逸进行处。因交通肇事逃逸致人死亡的,处7年以上有期徒刑。“因交通肇事逃逸致人死......


·伪造、变造股票、公司、企业债券罪是什么罪?
      随着市场经济体制的发展,很多公司、企业发行股票、公司、企业债券成为筹集生产经营资金的一种重要手段,普通老百姓也越来越热衷与购买股票、债券来进......


·买k粉属于贩毒吗?
      刑法规定买k粉属于贩毒吗?1、买k粉一般不属于贩毒,如果行为人是因为沾染吸毒恶习后,为满足其吸毒需要,非法购买较大以上数量毒品的,或者有证据证明......


·工程承包合同注意事项有哪些
      工程承包合同注意事项有哪些建筑工程开始修建的时候,签订合同是最重要的、最关键的一部分。双方的合作主要就是通过合同来进行约束的,如果不注意签订......


·交通事故没有住院怎么赔偿
      交通事故没有住院怎么赔偿1、发生交通事故后,如果伤者没有住院治疗的,一般应赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费等费用。2、如果对方为机动车且负有......


·终止劳动合同十年以上工龄如何赔偿
      终止劳动合同十年以上工龄如何赔偿终止劳动合同十年以上工龄如何赔偿经济补偿按工作年限计算,每工作满1年支付1个月工资,六个月以上不满一年的,......


·职务侵占50万坐牢还要还钱吗?
      职务侵占50万坐牢还要还钱吗?一、职务侵占50万坐牢还要还钱吗?需要还钱。如果没有返还有可能加重刑期。根据我国《刑法》第六十四条 【犯罪物......


·不少劳动者表示,在找工作的时候,有些用人单位为了避免出现不必
      不少劳动者表示,在找工作的时候,有些用人单位为了避免出现不必要的麻烦,需要劳动者提供相应的,被原用人单位解除劳动关系的证明,有不少人对于被原......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询