一、出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗?
可以以,除非承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;
6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。
二、承租可以提前解除房屋租赁合同的情况
根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同:
1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时;
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市;
3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。
三、租赁合同的特征
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
综合上面所说的,任何合同都不能随便的解除,合同是由双方协商好来进行签订的,对于租赁合同在没有任何违法的情况下进行解除,肯定就要付这起案件的全部行,所以,双方在签合同的期间就要把违约的责任协商好,避免之后引起各种不同的纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·信托公司并购贷款的形式有哪些
信托公司并购贷款的形式有哪些信托公司并购贷款的形式:与信托的资金运用方式相对应,结合信托实务,智信资产管理研究院总结出信托介入并购的六种形......
·行贿金额与非法获利金额是一样的吗?
一、行贿金额与非法获利金额是一样的吗?是一样的,根据《刑法》第三百九十条对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当......
·两人合伙协议怎么写?
两人合伙协议怎么写?按照我国《公司法》规定,成立有限合伙企业最低人数要求是两人。两个人成立企业也需要签署协议,写清成立条款,规定双方的权利......
·探视权的协议范文怎么写?
探视权的协议范文怎么写?离婚协议书中探望权的约定和处理《婚姻法》规定,离婚后不带孩子的一方有探望孩子的权利,带孩子一方及其家人不得阻挠。在协......
·一、醉驾会被国企单位开除吗?
一、醉驾会被国企单位开除吗?国企单位职工醉驾,一般是不会被开除的。非行政机关任命的事业单位工作人员:1、判处拘役、管制的可以不开除。依据《事业......
·投资公司法律规定
投资公司法律规定是怎么规定的现在我国市场当中的投资公司的数量也是非常多的,公民在理财的时候也可以选择比较优秀的、专业的投资公司。公司法当中......
·离婚可以得到财产赔偿吗?
离婚可以得到财产赔偿吗《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚......
·注册商标宽展期限是多久?
注册商标宽展期限是多久?一、注册商标宽展期限是多久?六个月;新《商标法》第四十条第一款规定:“注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注......
·离婚一方隐藏财产应该怎么办
离婚一方隐藏财产应该怎么办离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务的处理有以下几点可供参考:1、被侵犯财产一方应配合法院积极......