史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、买卖不破租赁维权办法是什么?

一、买卖不破租赁维权办法是什么?
  
  现实生活中,租房者最担心的就是房东临时变卦,尤其是在租期内,房东如果把房子卖了出去,面对新房东的腾房要求,很多人往往心里没底。但是租户继续居住的权利其实是受到法律保护的,也就是我们常说的“买卖不破租赁”。
  
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  
  一般而言,如果合同约定了违约金数额或这违约损失赔偿额的计算方式,守约方可以要求按照合同约定主张赔偿,在没有约定的情况下,则需要提供证据证明其损失范围。
  
  二、买卖不破租赁的成立条件有哪些?
  
  1、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
  
  租赁物的所有权已经让与给了第三人也是“买卖不破租赁”制度适用的必要条件,如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,该制度就无法适用。
  
  2、租赁物已经交付于承租人
  
  这里所说的交付,除指出租人已经交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。一方面,承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益,无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面,承租人占有不能起到公示作用,为维持交易安全,不应赋予租赁权对抗力。
  
  3、所有权发生变动是在租赁期间内
  
  “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。因此所有权发生变动是在租赁期间,为适用买卖不破租赁原则的条件之一。
  
  综上所述,正在租赁期限的房屋发生买卖后,承租人可以要求继续使用,这是买卖不破租赁的具体表现。如果新房东将房屋收回,提前解除合同。承租人可以通过起诉的方式维权,请求法院判决租赁合同继续履行,或者要新房东支付违约金。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·临汾肇事逃逸举报到哪里?
      临汾肇事逃逸举报到哪里?案发地公安机关交通管理部门可以通过发协查通报、向社会公告等方式要求协查、举报交通肇事逃逸车辆或者侦破线索。发出协查通报......


·单位行贿罪证罚款标准是什么?
      都知道行贿罪是很严重的,但是对单位行贿罪又是什么呢。对单位行贿罪主要是针对事业单位来的,不符合国家规定的礼品财务送予国家的事业单位就会面临对......


·强奸罪检察院到法院多长时间?
      强奸罪检察院到法院多长时间?强奸罪检察院到法院大概需要3~5个月的时间。强奸案件发生后应立即报警,强奸罪属于刑事案件,追诉权由公安机关和检察机关......


·刑事传唤最长时间是多久?
      刑事传唤最长时间是多久有,传唤持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤持续的时间不得超过二十四小时。根据......


·聊城青兰高速征地补偿标准是什么?
      聊城青兰高速征地补偿标准是多少?聊城在建设青兰高速,这个过程中会征用沿线农村土地,被征地群众可以拿到补偿款,根据当地最新政策,聊城征地补偿标准......


·民事诉讼提出管辖权异议缴费吗
      民事诉讼提出管辖权异议缴费吗一、民事诉讼提出管辖权异议缴费吗?提出管辖权异议不需要缴费,人民法院受理案件后,当事人对管辖权有异议的,应当在......


·行政处罚时效期限的法律规定是什么?
      可能您对于诉讼时效这个问题了解的都是在民事方面,因为民事法律当中确实规定了诉讼时效,但是实际上行政处罚也存在着时效期限的规定。可能跟民事诉讼......


·女方先提出离婚是否会吃亏?
      一、女方先提出离婚是否会吃亏  任何方提出离婚都谈不上吃亏的问题。只是女方在提出离婚时,另一方可能就会抓住女方急于离婚的心理,以坚决不离为手......


·寻衅滋事造成故意伤害的量刑标准是什么
      寻衅滋事造成故意伤害的量刑标准是什么一、寻衅滋事造成故意伤害的量刑标准是什么?《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三......


·骗取法律援助有什么不良影响?
      骗取法律援助有什么不良影响?骗取法律援助的行为也是一种诈骗行为,但并不适用普通的关于诈骗罪的规定。由于在司法实践中需要申请法律援助的现象还是......


·刑事案件国内第一次开庭到宣判要多长时间
      刑事案件国内第一次开庭到宣判要多长时间一、刑事案件国内第一次开庭到宣判要多长时间?一审法院的正常审理期限(一般为2个月,至迟不超过3个月,特......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询