一、放弃买卖不破租赁可否撤销?
可以撤销,但是如果是承租人主动或者是依据主观自愿做出的放弃决定的,就不可以撤销,买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障,如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。
买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
二、买卖不破租赁的适用瑕疵是什么?
1、是否仅仅适用于买卖。
“买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。
2、是否适用于“动产”。
如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条,将不利于财产的流通,有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词,应限定于不动产,如房屋等更妥。但司法习惯是这样做,但也没有法律条文明确。
3、买卖不破租赁与抵押权竞合。
以抵押财产出租的,不适用“买卖不破租赁”原则,在这种情况下,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。
4、财产保全与租赁竞合。
财产保全与租赁竞合,指在同一标的上同时存在财产保全和租赁,二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约当然地适用于债权人,对债权人具有法律拘束力,因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。
若租赁后于查封存在,则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁契约并不适用于债权人,除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权,承租人明知承租的房子有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁契约,由此带来的风险只能由他自己承受。
不动产在适用买卖不破租赁原则之后,不动产的承租一方如果是不按照合同约定交纳租金,并且只能向新出租人交纳,新出租人有权直接接触合同,收回出租物,除此之外,出租人就只能在租赁合同期限届满之后才能收回,否则提前收回的就视为违约。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·失业证有什么用?
失业证有什么用?(1)失业证是领取失业保险的合法证明,失业人员可凭失业证到户口所在街道或人事关系所在地办理失业救济金失业保险领取;失业保险金......
·关于帮别人办户口违法吗?
关于帮别人办户口违法吗?一、关于帮别人办户口违法吗?帮别人办户口不违法,但需要签订有关委托协议来进行合法的处理。对下列户口申报事项,只要......
·一、交通事故后什么行为构成肇事逃逸?
一、交通事故后什么行为构成肇事逃逸?交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时,擅自逃离事故现场,使交通事故所引起的民事、刑事、行政责......
·去贷款公司申请房产抵押贷款的流程是什么?
公司贷款流程:一、贷款申请;企业需要贷款,应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款......
·中华人民共和国劳动争议调解仲裁法解读主要有哪些?
中华人民共和国劳动争议调解仲裁法解读主要有哪些?一、什么是劳动争议仲裁?劳动争议仲裁是指劳动争议当事人自愿把劳动争议提交法定第三者处理,由......
·我们在生活中
我们在生活中,经常会因为双方口角或者其他的原因造成打架或者斗殴等的恶性事件,这种事件会造成一定的人身和财产的伤害。之前,蚌埠万达就出现过因为......
·犯罪中止成立要件包括什么
犯罪中止成立要件包括什么犯罪中止的成立应具备三个条件:为了更好在司法实践中掌握犯罪中止应用,有必要对犯罪中止,犯罪的未遂,犯罪未遂进行比较犯......
·查封扣押决定书的格式是什么
查封扣押决定书的格式是什么文号当事人:地址:经查,你(单位)行为涉嫌违反的规定,根据的规定,本机关决定对你(单位)涉案物品予以扣押,详......
·一、如何让婚姻存续期间的财产分割有效?
一、如何让婚姻存续期间的财产分割有效?可以通过公证的方式进行,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条规定:离婚......
·私募基金不备案怎么发行?
私募基金不备案怎么发行?一、基金备案的法规及违法后果《私募投资基金管理人登记和基金备案办法(试行)》第十一条私募基金管理人应当在私募基金募......
·工伤不解除劳动关系怎么赔偿金
劳动者在劳动关系存续期间受到工伤是受到法律保护的,我们在工作中,公司是全额对我们购买工伤保险的,受到工伤后,公司会根据具体受到的身体伤害情况......