史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

逾期交房能否解除房屋买卖合同根据《最高人民法院关

逾期交房能否解除房屋买卖合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定除外”的规定,你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同,退回购房款必须满足三个条件:(1)你对开发商交房进行了合理催告。(2)开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。(3)你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。如若满足上述三个条件,则你有权单方面要求开发商解除购房合同,要求其退还你所交的购房款。由此可见,在开发商逾期交房的时候,作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。二、逾期交房购房者如何维权对于开发商逾期交付房屋的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利,具体如下:(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(四)开发商逾期交房,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。(五)当迟延交房发生后,购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的,视为其放弃解除权的行使。房屋买卖双方签订了购房合同之后,从该合同生效开始,就会对当事人产生约束力。而作为其中的卖方,必然要按照约定交房给买方才行,否则构成违约,需要承担相应的违约责任。但在卖方逾期交房的情况下,买方也不能说马上就可以要求解除购房合同,按照有关司法解释的规定来看,此时可以先催告卖方,但如果对方在三个月的合理期限内还是没有履行交房义务的话,那此时才可以要求解除房屋买卖合同。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·办理离婚诉讼要准备什么材料
      办理离婚诉讼要准备什么材料一、办理离婚诉讼要准备什么材料一方起诉离婚时需要以下必备材料:(1)原告方的身份证原件,审核完即归还原告。(2)......


·一、 酒后驾驶发生交通事故怎么处罚?
      一、酒后驾驶发生交通事故怎么处罚?机动百车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事度故的,如果造成一人重伤以上结果的,就会构成交通肇事罪,处......


·诉讼离婚二审上诉怎么样写?
      夫妻双方由于种种原因决定离婚时,需要就子女抚养和共同财产分割等问题进行协商,如果能够达成一致就可以采取协议离婚的方式,如果不能达成一致则只能......


·视力残疾标准
      视力残疾标准视力残疾,是指由于各种原因导致双眼视力障碍或视野缩小,通过各种药物、手术及其它疗法而不能恢复视功能者(或暂时不能通过上述疗法恢复......


·民事诉讼立案要求有什么?
      民事诉讼立案要求有什么?一、民事诉讼立案条件根据我国法律规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组......


·一、交通事故没有人受伤有误工费吗?
      一、交通事故没有人受伤有误工费吗?如果对方的车是属于营运类型的车,没人受伤也要赔偿误工费的,因为车辆维修期间的停运费是要主要责任人赔偿的。......


·婚前财产离婚过户对方可以吗?
      婚前财产离婚过户对方可以吗?可以的,只要男女双方协商一致,离婚后即可将男方婚前房产过记给女方。离婚房屋过户手续办理流程:一、贷款未到期......


·解散清算破产清算之间的区别和联系分别是什么
      解散清算破产清算之间的区别和联系分别是什么一、解散清算和破产清算联系表现在:1、清算的目的都是结束被清算企业的各种债权、债务关系和法律关系......


·电瓶车逆向行驶不交罚款会怎样?
      电瓶车逆向行驶不交罚款会怎样?一、电瓶车逆向行驶不交罚款会怎样?依据《道路交通安全法》第一百零九条:当事人逾期不履行行政处罚决定的,作出......


·哪些是夫妻婚后共同财产
      哪些是夫妻婚后共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收......


·立案材料
      立案材料当事人向人民法院提起离婚诉讼时,提供以下法律文书和证据材料:1、要求与被告解除婚姻关系的民事起诉状;2、《结婚证》原件及复印件;......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询