未成年人签署商品房购销合同可以吗
未成年人属于限制民事行为能力人。未成年人买房签合同,可能会面临合同无效的情形。对于买房者来说,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同,只有具有完全民事行为能力的人,订立的房屋买卖合同才能生效。民法上有一个十分重要的原则:意思自治。意思自治的含义是每个人可以自由决定自己实施什么样的行为,并自愿承担行为发生的法律后果。意思自治建立在当事人能够正确判断自己的行为及其法律后果的基础上。但在事实上,人们的判断能力是有差别的,为了保护那些判断能力有欠缺的人的利益,民法上设立了行为能力制度。因此,限制行为能力人只可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动,其他的民事活动要经过法定代理人代理或者同意。法律设立这种制度,一方面可以防止欠缺行为能力的人因为不能判断或者不能正确判断自己行为的法律后果而使自己的利益受到损害;另一方面可以避免他人利用其欠缺判断能力而损害他们的利益。
二、 未成年人签署合同的效力
1、未成年人是无民事行为能力人的,签署的合同为无效合同。
2、签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的,签署的合同的效力为效力待定,合同是否有效需要其法定代理人进行追认,法定代理人不予追认的,合同无效。
三、为未成年子女买房需要哪些呢?
1、全款
未成年子女的出生证或独生子女证;户口本;签订《商品房买卖合同》合同时,买受人一栏写未成年子女的名字,在法定代表人一栏写父母名字。
2、贷款
由于未成年子女无收入,不具备贷款资格。因此,父母和子女共同在《商品房买卖合同》上签名,共同申请申请贷款。期间,需要办理监护关系公证、房产份额公证、连带责任承诺书公证。
此上,公证为证明父母买房给孩子完全是自愿行为,以及父母向银行做按揭还钱的保证。
通过对上文的阅读,我们搞清楚了未成人签署商品房购销合同可以吗这个知识。因为未成年人是限制民事能力人,所以其不具备签署购房合同的能力。父母如果想给儿女购置房产,可以先自己购买,等以后儿女长大后通过过户的形式赠与房产。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·合同违约金是否交所得税?
合同违约金是否交所得税?合同违约金不一定要交所得税的,因为不同的合同涉及的流转税不同,商品销售合同涉及的是增值税,而劳务提供的合同涉及的是营......
·诉讼保全保险标的有哪些?
一、诉讼保全保险标的有哪些?根据法律的规定和现实情况,可以进行财产保全的对象主要是被告所有、占有、享有的实物财产和财产权利。具体主要有:......
·如今,离婚之前再婚也已经不是什么?
如今,离婚之前再婚也已经不是什么稀奇的事情了。每个人都有追求幸福的权利,只要满足了规定的条件,那么在离婚之后就可以再与他人办理结婚登记手续。......
·监视居住后能判缓刑吗?
一、监视居住后能判缓刑吗要看具体罪名、情节,缓刑的条件是:《中华人民共和国刑事法》第七十二条 【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒......
·欠条起诉状怎么写?
欠条起诉状怎么写?在遇到欠条纠纷的时候,建议当事人最好能够协商处理。但要是协商不成的话,那就尽快向法院提起诉讼,以免错过规定的诉讼时效,造......
·分居时间怎么举证,哪些证据可以证明分居时间
当一段婚姻即将走到尽头,一方决定离婚,而另一方不同意离婚时。双方僵持不下,想离婚的一方通常会采取分居的方式来离婚,我们都知道因感情不合分居两......
·租的店铺转让合同算毁约吗
租的店铺转让合同算毁约吗根据合同约定来判定。依据我国民法典的规定,签订店铺转让合同后,一方出现合同违约的情形时,合同有约定违约责任的,按合同......
·取缔是否属于行政处罚?
社会生活中,我们经常会遇到无证经营的小店。一旦发现没有营业执照,行政人员会取缔其店铺。很多人疑问取缔是否属于行政处罚,答案也是众说纷纭。下面......
·不打官司怎样催收欠债?
不打官司怎样催收欠债?不通过打官司的方式来催收债务有很多好处,比如可以不伤了借贷双方之间的和气,避免合作的中断等等。具体来说,债权人不打官......
·著作权登记证书小说有什么用?
著作权登记证书小说有什么用?在我国因为确立了著作权相关法律规定,所以每一份智力成果都受到相关法律保护,这是因为每一份作品都像人一样是独一无二......