史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

人们买二手房房龄重要么?

人们买二手房房龄重要么?
  1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成,而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
  二、如何查看二手房真正的房龄?
  正因为房龄的影响很多,所以出于利益驱使,很多时候在二手房交易市场上,因为信息不对称的漏洞,发生逆向选择和道德风险,卖方或者中介会虚报房龄,装嫩以博得买房的青睐,所以想要获得真实的房龄,还需要花一点心思和功夫。1、最可靠稳妥的方式——到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。2、看房产证 小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同,所以为了获得更加可靠的房龄,可以根据房产证日期,再结合周边邻居的回答猜测。3、看外立面、厨房等情况 房产专家咨询。一般而言,每个年代的房子都有每个房子的一些特点,譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念等,但非专业人士一般对这些了解相对较少,所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。通过上文,我们给您分析了人们买二手房房龄重要么这方面的知识。二手房的房龄影响因素很多,可以影响到商业贷款,如果是房龄过久,贷款的年限会缩短,并且还有银行不发放贷款的可能。另外,房龄长的二手房在质量、硬件方面肯定不能和新房相比,一些老旧二手房可能出现质量问题,给购房者在今后使用过程中带来麻烦。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·解除劳动关系的补偿标准是怎样的?
      人单位解除劳动关系后,要支付给劳动者相应的经济补偿金。那么解除劳动关系的补偿标准是怎样的?根据《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单......


·商标续展补正的流程是怎样的?
      商标续展补正的流程是怎样的?商标续展补正的流程如下:1.商标续展申请的时间:应为商标到期前12月内提出商标续展申请。商标到期后,还会有6个月宽限期......


·申请工伤认定所需材料都有哪些
      申请进行工伤认定可以说是处理相关事故中比较重要的一步了,此时如果认定不属于工伤范畴的话,那就不能按照工伤事故进行处理,自然受伤劳动者也不能获......


·欠钱人有钱就是不还怎么办
      欠钱人有钱就是不还怎么办?欠钱有钱而不还钱是可以直接向院进行起诉的;对方不履行还款义务要起诉,大概的程序如下:1、写好起诉书;起诉书是人民检察......


·应该如何查询自己医保定点医院
      药店查询,这也是一种比较简单的查询方法,市民带上相关证据可以直接去各大药房或者医药专柜,向药房或医药专柜的工作人员问询自己的个人医保卡余额,但现......


·商业车险和交强险二者的区别
      商业车险和交强险二者的区别是什么?一、商业车险车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容:第三者责任险、盗抢险、车上人员责任......


·成都公司法律师的主要业务范围有哪些
      成都公司法律师的主要业务范围有哪些?我们在生活中都会碰到各种各样的问题,有时与人会发生矛盾。在一般情况下,大部分人都对法律知识了解甚少,甚......


·单位能代扣工资吗
      在我国大部分的用人单位都是要为劳动者购买五险一金的,五险一金的自缴部分都是通过工资扣除的,但是不是所有的情况都能够代扣工资的,下面您就跟网站......


·什么属于偷税漏税行为?
      什么属于偷税漏税行为?偷税是指纳税人故意违反税收法规,采用欺骗、隐瞒等方式逃避纳税的违法行为。根据《征管法》第六十三条规定:“纳税人伪造、变造......


·杀人是否一定判死刑?
      公民杀人的行为,一般都是被认定属于非法的行为,此时就会对公民定罪处罚,然后作出判刑。而自古以来杀人偿命都被认为是天经地义的,可是实践中杀人是......


·国家赔偿检察机关规定的国家赔偿标准是怎样的?
      一、国家赔偿标准:?最高人民检察院刑事申诉检察厅2019年5月15日下发通知,要求各级人民检察院办理自身作为赔偿义务机关的国家赔偿案件时,执行新的日......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询