买房子贷款什么时候开始还
首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了如果不按时偿还会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样就可以晚一点支付银行贷款;必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。
二、买房贷款办不了违约责任的承担:
由谁承担违约责任,要看合同约定:(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者民法典的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。(三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。一般是在银行审批通过放贷之后的第二个月开始,那么就要进行还贷了,即使此时房屋没有实际交付,也没有办理过户手续,但并不影响对银行还贷。不过现实中也要注意并非所有的人都是可以申请获得房贷,需要看是否满足规定的条件。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·江苏省人防工程平战转换规定
江苏省人防工程平战转换规定人防工程平战转换在我国各地都是非常重要的人防应急内容,这项工作对于政府各部门来说具有重要的责任,而我国的面积广,......
·网络被骗金额达到多少可以立案?
诈骗公私财物价值三千元以上的,可以根据具体情况判处相应刑罚,具体的幅度包括三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上。对于利用电信......
·夫妻离婚后孩子的监护权归谁
夫妻离婚后孩子的监护权归谁《民法通则》第十六条第一款规定:“未成年人的父母是未成年人的监护人。”这就是说,对于未成年的孩子,父母是他们的法定......
·替考罪入刑如何追责当事人?
替考罪入刑如何追责当事人?国家对于考试作弊这一不良风气,将考试作弊写入刑法,并将其惩处力度加大,最高可达7年。刑法第二百八十四之一法律规定的国......
·盐城征地补偿最新标准是什么?
盐城征地补偿最新标准是什么?盐城征地有自己的补偿标准,不同的省份不同的地区征地补偿的标准是不一样的,况且征地补偿标准还有根据知道的土地类型来......
·江苏省高级人民法院买卖合同纠纷案件审理指南2010
一、买卖合同的订立(一)买卖合同订立中出现争议的主要类型与特点当事人之间就买卖合同订立中出现的争议主要集中在以下几个方面:1、对于合同主......
·怎样去购买二手房
(一)交易前
怎样去购买二手房(一)交易前1、审查房屋权属状况下家要对房屋的权属状况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋......
·未到结婚年龄结婚的婚姻关系是否有效?
未到结婚年龄结婚的婚姻关系是否有效?未到结婚年龄结婚的婚姻关系是否有效?1、婚姻关系无效首先,相信大家都知道,未到法定婚姻年龄就结婚是不可......
·商标转让有哪些时间要求?商标应该怎么转让?
商标转让有哪些时间要求?商标应该怎么转让?一、商标转让有哪些时间要求1、商标局自收到转让申请后十五日内发《核准转让注册商标证明》。2、自确......