史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买回迁房能贷款吗?

买回迁房能贷款吗
  
  回迁房买卖是合法有效,是受法律保护的,所以按照这个原则来讲,回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。
  
  1、贷款人申请;
  
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。
  
  2、贷款银行审查;
  
  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
  
  3、借款人与售房单位签订购房合同;
  
  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。
  
  4、借款人办理抵押房屋的保险;
  
  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  
  5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;
  
  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
  
  6、贷款银行划款;
  
  贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  
  二、回迁房可以买卖吗
  
  商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同,回迁房一般可以转让。
  
  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房买卖的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
  
  通常情况下,如果拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。所以,购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。最后,要买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
  
  在需要购买回迁房的时候,其实与购买普通商品房是一样的,这个时候也允许购房者按揭贷款购房,但也要符合了规定的贷款条件之后,向银行申请贷款的,此时才会获得银行的贷款。因此,买回迁房能贷款,但最终是否能够获得贷款,就要视情况而定了。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·申请专利费用计入什么科目
      申请专利费用计入什么科目一、申请专利费用计入什么科目如果无需摊销,直接记管理费,或记无形资产,否则,记无形资产摊销。分录为:借:无形资产--专......


·集资诈骗案件的证据收集是如何规定的?
      要想认定犯罪嫌疑人构成集资诈骗罪,并不是随便说说那么简单的,首先就要收集相应的证据来证明犯罪嫌疑人构成集资诈骗罪,这个时候才能对其进行定罪量......


·公司变更需要注意哪些法律事项?
      公司变更需要注意哪些法律事项?公司变更指的是公司设立登记事项中某一项或某几项的改变。公司变更的内容,主要包括公司名称、住所、法定代表人、注......


·犯罪嫌疑人被取保会判拘役吗?
      犯罪嫌疑人被取保会判拘役吗?犯罪嫌疑人被取保是否会被判拘役就要看最终的结果来进行确定;取保候审,仅仅是变更了强制措施而已。如果违反相关法律法......


·产品外观改动多少才不算专利侵权?
      外观专利以下改动不算侵权:一、确定外观设计专利权的保护范围根据《专利法》第五十九条第二款之规定,其保护范围,以表示在外观设计专利权人在申请外......


·现在老龄化越来越严重所以政府也就开始鼓励大家生育二胎
      现在老龄化越来越严重所以政府也就开始鼓励您生育二胎,所以二胎政策也就慢慢放宽了,对于之前生育二胎是需要缴纳社会抚养费的,那么现在二胎政策的开......


·一、个人财产投资分配的规定是什么?
      一、个人财产投资分配的规定是什么?个人财产投资分配的规定是:当事人以个人财产投资于公司或企业,若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得......


·国有土地使用证怎么办理?要提交哪些材料?
      国有土地使用证怎么办理?要提交哪些材料?在我国,土地使用证是个人或单位合法使用国家土地的法律凭证,如果没有土地使用证,土地使用权人无法保障自......


·醉驾抽血标准是多少
      醉驾抽血标准是多少根据现行标准,驾驶人员每100毫升血液酒精含量≥20毫克为饮酒后驾车,每100毫升血液酒精含量≥80毫克为醉酒驾车。这样说似乎不大......


·工厂倒闭员工有经济补偿吗
      工厂倒闭员工有经济补偿吗一、工厂倒闭员工有经济补偿根据《劳动合同法》第四十七条的规定,经济补偿的赔偿标准:1、经济补偿按劳动者在本单位工......


·17年最新征地补偿标准是多少
      17年最新征地补偿标准是多少我们现在走在街上,到处都是新的楼房和现代化建设。一些旧的楼房上也写着拆。这些被拆去的旧的楼房,是政府在规划过程中,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询