夫妻离婚房子如何过户手续办理?
离婚房屋过户时,房屋所有权发生变化。离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。征程情况下,离婚房产过户分为两种情况:
1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记;
2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见,主要在离婚析产中使用。
二、离婚房屋过户手续办理流程
1、贷款还清,离婚房产过户:
(1)过户资料
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清,离婚房产过户:
(1)过户资料:同上。
(2)过户步骤:
①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
三、离婚房屋过户手续费:
1、税类:契税(房屋面积<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡,比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%),贴花费用5元/套。
2、费类:登记费80元,手续费产价2%,工本费20元。
契税说明:根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割,其中,共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
但如果房屋不是夫妻二人共有,所有权归一人所有,若此人想要将房屋过户给对方,需要缴纳契税。
离婚在现在已经不再是什么新奇的事情甚至已经被您习以为常,但是在离婚方面学习一些相关的法律知识就成为了保护自己合法财产权利的重要依据,当然如果委托专业的离婚律师也是一个很好的选择。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·侵权损害赔偿中财产损失的范围是怎样
侵权损害赔偿中财产损失的范围是怎样侵权损害赔偿中财产损失的范围是1、财产损失,是指道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折款,还应包括现场抢......
·劳动争议诉讼时效是否可以中断?
劳动争议诉讼时效是否可以中断?根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)......
·杀害继承人的丧失继承权是否符合法律规定?
杀害继承人的丧失继承权是否符合法律规定?杀害继承人的丧失继承权是符合法律规定的,继承人有下列情形之一的,丧失继承权:1、继承人故意杀害被继承人......
·广东厂房征收赔偿价格是怎么规定的
广东厂房征收赔偿价格是怎么规定的?厂房征收赔偿的问题,一直以来是一个受到社会各界广泛关注的话题,也是一个比较容易引起纠纷的问题,各个省市的政......
·执行判决、裁定失职罪的量刑是怎么样的?
执行判决、裁定失职罪的量刑是怎么样的?一、执行判决、裁定失职罪的量刑是怎么样的?根据刑法修正案(四)第8条的规定,犯执行判决、裁定失职罪的,......
·按照道路安全法的规定
按照道路安全法的规定,人们驾驶小汽车必须要通过相应的考试,拿到驾驶证才行,这也是基本的常识性知识。可是有些人还没有拿到驾驶证,就开车上路,更......
·身份证办理年龄是多少?
一、身份证的办理年龄根据《居民身份证法》第二条之规定,居住在中华人民共和国境内的年满十六周岁的中国公民,应当依照本法的规定申请领取居民身份证;......
·已经走到批捕阶段了肯定会被判刑吗?
一、已经走到批捕阶段了肯定会被判刑吗?已经走到批捕阶段了,也不一定会被判刑。我国《刑诉法》明确规定:“未经人民法院依法判决,对任何人都不得......
·离婚后有抚养权的一方有什么责任?
离婚后有抚养权的一方有什么责任?拥有抚养权的一方要对子女进行相关的抚养。并且承担其监护人的责任。法律依据:《民法典》(自2021年1月1日起施行)第......