史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

买农村房屋注意事项有哪些

在我国,对于买卖农村房屋的行为是存在争议的,但即便如此,仍然有不少愿意购买农村房屋。若您想安全的购买农村房屋,就需要注意相关事项。那么买农村房屋注意事项有哪些?我们一起在下文中进行了解。
  一、买农村房屋应注意什么
  如果你打算购买农村房屋,必须要注意两点:1、不要涂改宅基地使用证书,也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书,不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的,只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的,而且,有可能构成犯罪。当然,最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能,不必强求。因为从登记制度的设定目的来看,登记的作用在于公示,即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示,而非房屋买卖合同,不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件,没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。2、如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建,你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积,则需经过相关部门审批,如果未经审批就增加建筑占地面积,则增加的部分就是非法建筑。
  二、买农村房屋有哪些事项要注意
  目前,关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地,没有所有权只有使用权,不得买卖不得继承,但根据地随房屋规定,只要购买了房屋的所有权,地基地使用权也就归你使用,但你应办理手续。为减少不必要的麻烦,你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权,最好请人公正以避免发生纠纷,当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑,因为农村和城市不一样,产生纠纷由于没有明确的法律规定,解决争议就比较麻烦。从一定程度上讲,国家允许买卖农村房屋。但可能当事人所需要承担的法律风险是比较大的,与此同时就需要了解清楚购买农村房屋注意事项有哪些,这样才有可能避免购买风险给自己造成不必要的损失。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·一、在农村承包土地使用权继承是怎么规定的?
      一、在农村承包土地使用权继承是怎么规定的?农村承包土地使用权不存在继承,因为农村的土地都是以家庭为单位承包的。《农村土地承包法》第十三条?家庭......


·拘留及有关的规定
      拘留是公安机关对违反治安管理人依法在一定时间内拘禁留置法定处所,剥夺其人身自由的一种治安管理处罚种类中最重的一种处罚,通常称为治安拘留。 ......


·信赖利益与期待利益?
      信赖利益与期待利益有哪些区别?一、信赖利益与期待利益有哪些区别期待利益与信赖利益两者之间有以下几点不同:第一,两者的内涵不同。期待利益是......


·诉前保全财产被转移责任由谁来负责?
      诉前保全财产被转移责任由谁来负责?由转移财产的人来负责任;诉前保全财产被转移后,立即到法院申请采取措施。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》......


·非法获取公民个人信息罪刑法修正案九规定
      非法获取公民个人信息罪刑法修正案九规定一、扩大犯罪主体范围原条文规定出售、非法提供公民个人信息罪和非法获取公民个人信息罪的犯罪主体为国家机......


·民间欠钱不还怎么办仲裁需要准备哪些材料
      民间欠钱不还怎么办仲裁需要准备哪些材料?一)欠钱不还的处理方式1、协商。2、调解。因债务人的原因不能约期履行债务而又不能与债权人协商一致时,经由......


·一、民法监护人改动是合理的吗?
      一、民法监护人改动是合理的吗?民法中监护人改动是合理的,也就是说监护人在一定的情况下是可以进行变更的。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人......


·离婚前一方恶意举债如何办理
      离婚前一方恶意举债如何办理人民法院进行起诉。根据《民法典(自2021年1月1日施行)》第一千零九十二条:夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共......


·随着社会的发展和进步工程承包的项目越来越多,则会出现一些问题
      随着社会的发展和进步工程承包的项目越来越多,则会出现一些问题,这些问题都是普遍存在的,建设工程发包与承包的一般规定主要内容是什么类似这种问题......


·酒驾和醉驾的判断标准
      酒驾和醉驾的判断标准1、饮酒驾车饮酒驾车判断标准:车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100mL,小于80mg/100mL的驾驶行为。根据计算,一......


·民法总则合作社是什么?
      民法总则合作社是什么?《民法典》2021年1月1日即将生效,《民法总则》相应废止。民法典合作社是什么合作社是劳动群众自愿联合起来进行合作生产......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询