根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
“根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定除外。”由此我们可以看出,开发商逾期交房构成违约,应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商,经催告3个月后仍未能交付的,购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告,那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房,购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。逾期交付违约金的计算方法首先,有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是,如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算,则已付房价款包括首付和贷款两部分,而不是仅指首付。其次,无约定的按法定。合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是,开发商违约不能以消费者没有损失来免责。综上我们可以看出,开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房,是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任,没有约定的,在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的,自约定的交付日起一年后没交房,也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定,没有约定的,按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。1、有期限,根据我国相关法律规定,诉讼时效一般为两年;2、法律依据:《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。 第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。 第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。您在遇到房地产开发商违约延期交房的时候,您可以依法要求开发商赔偿本人一定的经济财产损失。关于延期交房违约金构成这个问题,通过上文的介绍,您心中应当都很清晰了,如果您在处理实际问题的时候,对于延期交房违约金的问题还有疑问,建议您及时与房地产开发商协商。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·工伤鉴定十级能赔偿多少钱?
工伤鉴定十级能赔偿多少钱?1、医疗费按工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准支付。2、伙食补助费由统筹地区人民政府......
·医疗过错鉴定有期限吗
医疗过错鉴定有期限吗?一、医疗过错鉴定有期限吗1、申请鉴定的时间限制一旦发生医疗纠纷,病员及其家属有权在发生事故或事件不良后果发生后1年之内......
·公民如何申诉法律援助?
公民如何申诉法律援助?现如今是法制社会,大多数人都知道走法律途径,遇事寻求法律的帮助,用法律的手段解决问题不仅公平公正,而且效率很高。但是......
·遗弃罪的情节严重会被怎样处罚?
实施遗弃罪的行为主体是负有某种法定不可抛弃的义务的行为人,在其实施遗弃行为后会导致被遗弃者无法维持正常的生活,甚至有可能构成生命危险,故而对......
·一、买卖不破租赁新房东要求涨价是否合法?
一、买卖不破租赁新房东要求涨价是否合法?买卖不破租赁新房东要求涨价是不合法的,因为新房东必须承受之前的房屋租赁合同当中关于租金的规定,新房东根......
·宣告近亲婚姻无效需要哪些材料
宣告近亲婚姻无效需要哪些材料近亲结婚是法律不允许的,同时也在伦理道德和医学上也是不可行的。不过不少偏远地区和农村,仍旧迷信亲上加亲,导致许......
·交楼后多久能拿房产证
30日之内。1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生......
·民营企业改制职工补偿有哪些
民营企业改制职工补偿有哪些规定?越来越多的民营企业开始加入企业改革的队伍之中。企业改革时受影响最大的就是企业里的职工。那么民营企业改制职工补......
·一、员工要求代通知金的法律依据是什么?
一、员工要求代通知金的法律依据是什么?《劳动合同法》规定用人单位需支付经济补偿的情形有很多种,但适用代通知金方式解除劳动合同的却只有3种。该......
·劳动工伤认定程序是怎样的
不管是自己的不小心还是同事的不小心,如果是在工作过程中,因为工作原因给劳动者人身造成了损害的,此时都是有必要先申请进行工伤认定,看是否构成工......