史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

土地使用权过户问题有哪些?

根据我国的现行的土地法法律规定,土地使用权是可以进行过户的。随着现在对于土地使用的需求越来越多,有的时候,您可能会面临着土地使用权过户问题,那么土地使用权过户应当如何办理呢?土地使用权过户的流程是什么呢?下文中我们来为您普及一下吧。我国的现行法律规定,土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多,土地使用权抵押活动也日益频繁。抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务,或者抵押人在协议有效期间解散或破产时,抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物――土地使用权。在处理土地使用权时,抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权,并办理土地使用权过户手续。土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的,应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。
  一、《土地登记办法》第四十条规定:
  “因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。”然而,一些业主在进行房地产交易时,办理完房屋产权证过户,经常想当然地以为手续已经办理完毕,并不在意国有土地使用权是否过户。事实上,对于土地使用权证书和房屋所有权证书分离的房产而言,不及时办理土地变更登记手续,可能会影响房屋所有人维护自己的权利。
  二、依据《土地登记办法》第七十条规定,
  依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权,才能受到法律保护。如果所购房屋的土地使用权没有得到法律确认,在实际操作中就无法判定所购房屋的用地是否合法。没有土地使用权证,该房屋的土地使用权不能抵押贷款,而且有被原土地使用者抵押的危险。笔者在以往的工作中,经常会遇到这样棘手的案例:买方购买房屋后,一直未办理土地证过户。若干年后,买方因小孩入学、迁入户口或办理抵押业务等事项,急需使用土地证时,才申请办理土地证过户手续,但由于房产价格呈持续上涨的态势,卖方对当时的买卖行为感到后悔,就不予配合。遇到这种情况,有的通过协商给予原房主一定补偿达成土地交易行为,有的甚至走上司法程序。此外,经国土资源部会签,原建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定,已购公有住房和经济适用住房上市必须提交房屋所有权证和土地使用权证书,没有土地使用权证的房屋不能上市出售。所以,更为棘手的纠纷往往出现在数年后卖方其中一位已过世之后。过世一方的遗产继承人包括其配偶、子女、父母。这时,如果买方想要过户,首先必须征得所有遗产继承人的同意,其次必须通过公证处公证。所有这些情况,房屋买方都需花费大量的精力和财力,如果当时及时办理了土地过户手续,这些麻烦是应该可以避免的。再者,公寓式住宅因其在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权,但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。
  土地使用权过户问题的相关法律规定,在进行依法买卖或者交换等等原因,而引起土地的使用权转移过户的时候,买卖双方当事人应当带着房产证、土地使用证等等相关证件去相关部门进行办理。如果您对于土地使用权过户问题还有疑问的话,可以咨询律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·解除劳动合同补偿规定及补偿金计算方法
      也许在工作岗位上的员工会比较清楚工龄的重要性,对于刚踏入工作岗位的新员工来说,可能还不大了解。今天我们给您带来的内容就与工龄有所关系。您都知......


·民法总则与合同法冲突有哪些
      民法总则与合同法冲突有哪些随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》《合同法》将被废止。《民法典》总则与合同编冲突有哪些?......


·钢筋分项工程承包协议是怎么样的?
      钢筋分项工程承包协议是怎么样的?在进行土地建设的时候,打地基等就要用到钢筋,可是钢筋是一个大项目。需要分开多个项目给不同的工程团队进行工作......


·自然人股权质押需要公司同意?
      自然人股权质押需要公司同意?一、自然人股权质押需要公司同意吗自然人股权质押是否需要公司同意需要公司章程中是怎么规定的,如果公司章程中有规定......


·夫妻共同债务江苏省高院会怎么判?
      夫妻共同债务江苏省高院会怎么判?离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法......


·离婚抚养权
      对不满两周岁的子女,按照民法典第一千零八十四条第三款规定的原则处理。母亲有下列情形之一,父亲请求直接抚养的,人民法院应予支持:  ......


·残疾人申请法律援助吗,怎样才可以申请法律援助?
      残疾人申请法律援助吗,怎样才可以申请法律援助??法律援助是为各种各样的公民提供的法律服务,当我们遭遇到任何困难需要法律援助的时候就可以申请法律......


·如何申请交通事故认定复核
      交警部门在处理道路交通事故时,难免由于客观或主观原因出现错判的可能,对于错误的认定就要有一个纠正的渠道,为此我国法律规定了交通事故认定的复核......


·2023年对他人造成轻微伤一般赔偿5000块合理吗?
      一、对他人造成轻微伤一般赔偿5000块的依据需要结合实际情况来判断。相关规定也只是明确了赔偿的标准,并没有说规定到某个具体的数额。具体的赔偿金额......


·假离婚财产转移的法律规定是什么?
      假离婚财产转移的法律规定是什么?在法律文书诉讼过程中或法律文书生效后,再通过离婚逃债的,应直接追加被告人原配偶为被告人,体现工作“优先”的特......


·青岛律师收费管理办法是什么?
      青岛律师收费管理办法是什么青岛律师收费管理办法是什么第一条为规范律师服务收费行为,维护委托人、律师和律师事务所的合法权益,促进律师服务业......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询