小产权房屋买卖流程是怎样的
一、 什么是小产权房
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
二、 小产权房屋的买卖流程
1、 看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
2、 查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、 签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。
4、 公证
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、 资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
6、赎楼
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
7、房屋过户
买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
8、缴费
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。
9、交房
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
其实,按照国家规定,小产权房屋时不行允许买卖的,但是因其价格便宜,大多数人还是愿意铤而走险,去购买小产权房屋,从我们上述所说来看,小产权房屋买卖流程和一般商品房买卖流程是一样的,只是小产权房屋的买卖是不受法律保护的,因此当你在选择购买小产权房屋的时候需要多多注意。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·医疗事故赔偿的行政调解是怎样的?
医疗事故赔偿的行政调解是怎样的?一、医疗事故赔偿的行政调解医疗事故赔偿行政调解是在卫生行政部门的主持下,根据自愿和合法的原则,采取说服教......
·犯抢夺罪判几年 怎么处罚抢夺罪
犯抢夺罪判几年怎么处罚抢夺罪一、犯抢夺罪判几年【三年以下有期徒刑、拘役、管制,单处罚金量刑】抢夺公私财物价值1000元以上不满1万元的,抢......
·刑事立案管辖是怎样的
刑事立案管辖是怎样的刑事立案管辖其实也就是刑事诉讼立案管辖,有的刑事案件是由公安机关立案管辖,而有的则是由人民检察院、人民法院立案管辖的。......
·双休日 加班可以换成调休吗?
在双休日或者法定节假日,用人单位如果安排劳动者进行工作,被视为是要求员工加班,是需要对劳动者进行相应补偿的。很多情况下,用人单位选择支付给劳......
·继承过程中遗嘱公证了就行了吗?
继承过程中遗嘱公证了就行了吗?根据法律规定遗嘱公证了不一定就行了,是因为不是公证之后就一定发生法律效力。遗嘱有各种合法形式,包括自书遗嘱、代书......
·一、婚前个人财产遗产分配的原则是什么?
一、婚前个人财产遗产分配的原则是什么?有合法有效的遗嘱,遗嘱优先。没有遗嘱的,按法定继承处理。父母配偶子女是第一顺序继承人,没有第一顺序继承人......
·向领导近亲属行贿构成犯罪吗?
一、向领导近亲属行贿犯罪吗?《刑法修正案(九)》实施之前,我国《刑法》对行贿类犯罪的规定中,可将此类犯罪划分为以下四种:行贿罪、对单位行贿罪、单......
·属于知识产权保护范围有哪些?
属于知识产权保护范围有哪些?一、属于知识产权保护范围有哪些?知识产权,有人喜欢称之为智慧财产权或智力财产权。不要以为知识产权离我们有多远,......
·幼师虐童刑法修正案九是怎么说的?
我们在新闻报道中,不时会看到一些幼儿园老师虐待儿童的新闻。这种行为是非常可恶的,受到全社会的指责。之前,关于幼师虐待儿童方面并没有法律规定,......
·按照我国《专利法》的规定专利保护期多久
按照我国《专利法》的规定专利保护期多久专利分为发明、实用新型和外观设计三种。发明的保护期是20年,实用新型和外观设计的保护期是10年。从申请日起......