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租房漏水到楼下谁负责?

很多人在租房的时候如果遇到屋内的设施出现了问题,往往都是会找房东来维修处理的,但有些时候房东却认为是租客的原因导致出现的问题,因而也会拒绝维修。这样的情况在房屋漏水的时候出现的比较多,那么租房漏水到楼下谁负责呢?请一起在下文中进行了解。一、租房漏水到楼下谁负责1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担,而且你也没有过错,确因水管老化致使楼下损失,那么你就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。《民法典》规定:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。2.你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《民法典》规定:承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、丢失的,应当承担损害赔偿责任。3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担,你是需要承担赔偿责任的。依据《民法典》规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。二、房屋漏水如何申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。在出现租房漏水到楼下的情况时,具体应该是由哪一方来负责,就要看实际是否在这方面有约定了,如果当事人之间有约定,那么就按照约定来承担责任。当然在没有约定的情况下,就要具体问题具体分析。实践中,房东承担责任的情况有,而由租客承担责任的情况也不少。
  
  
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