史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

为什么他项权证能优先购房人?

我们都知道在按揭房子的时候都会要求办一个他项权证来作为底押凭证,如果到时候不还款的话,银行就有理由处治该房子,那是不是办理了他项权证就可以优先购买呢,那就来了解一下为什么他项权证能优先购房人?下面就来听听我们的看法。
  一、为什么他项权证能优先购房人?
  司法机关可以优先处置有抵押登记的债权人。  根据《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定(试行)》  93.对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权 人,可以申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。
  二、抵押权优先与查封优先的冲突问题如何解决?
  抵押权优先还是司法查封优先,应当看哪个权利现行设立。比如,通常是物的抵押权先设立,然后才是法院进行查封;很少有法院查封后,该物又设立了抵押权的,除非经行使查封权的法院同意。不论从法律还是司法解释层面看,只要特定物进行了抵押登记,司法查封也就具有轮候查封的特点,即当抵押权人权利实现后,没有行使抵押权,或者仅部分行使抵押权,法院就可以依法处置抵押物(查封物),或从抵押物剩余的提存价值中,让债权人(申请人)获得清偿。前提是司法强制措施不能与抵押权相抵触,更不能无视抵押权,却让司法权成为优先权。当然,如果发现当事人恶意串通,故意用抵押手段规避司法强制措施,导致债权人权利落空的,可以先行确认抵押无效或裁定解除不当抵押。
  三、什么是房屋他项权利,作用是什么?
  是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。 所谓典权:是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。 房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价,赎回房屋。典价无利息,房屋无租金。 抵押权:是在不转移房屋所有权的前提下,将标的物的权利置于他人控制之下,为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利,但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时,抵押人未能达到合同约定,抵押权人可以将抵押物拍卖,并优先获得补偿。 租赁权:是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为。综合上面所说的,为什么他项权证能优先购房人?因为只要办理了抵押手续,又取得了代面权证就有理由享有优先购房的权力,如果出现不还款者银行就可以对该房产出售或者拍卖,因此,一定不要忘记还款或者不还,这样的话,你自己的损失会更大。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·合同生效日期先于签订日期可以吗
      合同生效日期先于签订日期可以吗一、合同生效日期可以在合同签署日期前吗合同生效的时间,在没有特别约定的情况下一般是合同当事方签字(盖章)认可后即......


·工伤待遇什么时候结束?
      工伤待遇什么时候结束?在生活中,职工可能会在工作过程中受到伤害,这时候工伤必须要先到医院进行治疗,职工自己也应当多了解工伤保险条例的有关规......


·农村父母房子儿子继承可以吗?
      农村父母房子儿子继承可以吗?一、农村父母房子儿子继承可以吗?房屋可以继承,宅基地不能继承。由于宅基地属于农村集体所有,不是该集体成员不......


·手机店价格欺诈可以要求退货吗
      手机店价格欺诈可以要求退货吗一、手机店价格欺诈可以要求退货吗?手机店价格欺诈可以要求退货。《价格违法行为行政处罚规定》第七条:“经营者违......


·土地使用证70年是什么意思,国有土地使用证如何办理
      土地使用证70年是什么意思,国有土地使用证如何办理在购买房屋后,并不意味着我们即取得了房屋的所有权和使用权,必须在准备齐全相关材料后到相关国家......


·装修公司高空坠物谁负责?
      当下买房装修已经成为一种必要的生活需求,那么,装修时也不可避免会发生一些意外,例如装修公司高空坠物。那么,当我们作为这场事件的当事人时,应该......


·国际合作投资的优缺点都?
      国际合作投资的优缺点都有哪些国际合作是很常见的,随着国际化和全球化的加剧,国家合作更加频繁国际合作投资也是随之而来,国际合作投资也是加剧了......


·怎样保护非婚生子女的权益
      我们说的非婚生子女其实也就是指私生子,此时他们的父母由于不具有合法的夫妻关系,也就让他们成了人们眼里见不得光的。不过对于非婚生子女的权益,也......


·立遗嘱格式是怎样的,有哪些注意事项?
      立遗嘱格式便是立遗嘱的一种规范的写法,现实生活中,不少朋友都有生前立遗嘱的想法,那么立遗嘱格式是怎样的?有哪些注意事项?想让自己的遗嘱合法合规......


·怎么查自己是否已被立案侦查?
      怎么查自己是否已被立案侦查?可以向公安机关机关直接咨询处理,立案侦查是公安机关接到公民报案、控告、举报及违反治安管理行为人或者触犯《刑法》的犯......


·股东在外所欠债务可以查封股权吗
      股东在外所欠债务可以查封股权吗可以通过法院查封。股东在股东名下的股权法院是可以查封的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询