为什么他项权证能优先购房人?
一、为什么他项权证能优先购房人?
司法机关可以优先处置有抵押登记的债权人。 根据《最高人民法院关于人民法院执行若干问题的规定(试行)》 93.对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权 人,可以申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。
二、抵押权优先与查封优先的冲突问题如何解决?
抵押权优先还是司法查封优先,应当看哪个权利现行设立。比如,通常是物的抵押权先设立,然后才是法院进行查封;很少有法院查封后,该物又设立了抵押权的,除非经行使查封权的法院同意。不论从法律还是司法解释层面看,只要特定物进行了抵押登记,司法查封也就具有轮候查封的特点,即当抵押权人权利实现后,没有行使抵押权,或者仅部分行使抵押权,法院就可以依法处置抵押物(查封物),或从抵押物剩余的提存价值中,让债权人(申请人)获得清偿。前提是司法强制措施不能与抵押权相抵触,更不能无视抵押权,却让司法权成为优先权。当然,如果发现当事人恶意串通,故意用抵押手段规避司法强制措施,导致债权人权利落空的,可以先行确认抵押无效或裁定解除不当抵押。
三、什么是房屋他项权利,作用是什么?
是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。 所谓典权:是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。 房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价,赎回房屋。典价无利息,房屋无租金。 抵押权:是在不转移房屋所有权的前提下,将标的物的权利置于他人控制之下,为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利,但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时,抵押人未能达到合同约定,抵押权人可以将抵押物拍卖,并优先获得补偿。 租赁权:是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为。综合上面所说的,为什么他项权证能优先购房人?因为只要办理了抵押手续,又取得了代面权证就有理由享有优先购房的权力,如果出现不还款者银行就可以对该房产出售或者拍卖,因此,一定不要忘记还款或者不还,这样的话,你自己的损失会更大。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·男女法定结婚年龄多大?
男女法定结婚年龄多大我国《民法典》(2021年1月1日正式实施)第一千零四十七条规定,结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁我国《民法典......
·男方威胁女方可以立案吗
可以,建议及时收集证据,若对名誉产生损害可以起诉。威胁达到一定程度可以按照敲诈勒索报警。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列......
·工地上干活手指骨折工伤赔偿怎么算?
在工作生活中,安全始终是最重要的话题之一,安全是人们生产的第一要素,无论在任何行业,都有其各自的安全规范。在实际生活中,常会有因意外或疏忽导......
·恋爱期间赠与的财物分手后是否应当返还?
恋爱期间赠与的财物分手后是否应当返还?一、恋爱期间赠与的财物分手后是否应当返还?1、如果赠送的贵重物品,像金银珠宝、房产、汽车这类物品,那么......
·律师刑事辩护的流程是怎样的?
律师刑事辩护的流程是怎样的?一、律师刑事辩护的流程是怎样的?1、律师申请人民法院通知证人、鉴定人、勘验检查笔录制作人出庭作证的,应制作上述人......
·先后公证的两份遗嘱以哪个为准
先后公证的两份遗嘱以哪个为准一、先后公证的两份遗嘱以哪个为准?如果两份遗嘱内容冲突应该以最后公证的遗嘱为准,内容不冲突的两份遗嘱都有效。......
·北京社保能取出来吗
一、社保的钱是否能取出来1、对于社保里面的钱,一般来说,农村户口是可以取出来的;2、城市户口的话,是不允许退保的,因为只要退保,就意味着他......
·刑事诉讼法现场搜查是怎么样的?
刑事诉讼法,主要针对的是刑事类的案件,刑事案件是需要现场的勘查和搜查的,这个是在司法机关的范畴里,两者有可能同步有可能不是同步,需要根据案情......
·私人公司产假怎么处理
只要是中华人民共和国境内企业,不管是外资、合资、还是个体经济组织等只要和劳动者建立劳动关系,都应该遵守《女职工劳动保护特别规定》保护女职工劳......
·离婚房产过户的费用是多少?
离婚房产过户的费用是多少?离婚房产过户的费用是多少??(一)税类:1、契税按照产价百分之二;2、印花税按照产价万分之五。(二)费类:1、登记费......
·被告人拒绝辩护权以后该怎么办
被告人拒绝辩护人辩护怎么办我国刑事诉讼法第43定:“在审判过程中,被告人可以拒绝辩护人继续为他辩护,也可以另行委托辩护人辩护”。这表明拒绝接受......