史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗

我们发现,有不少农村居民被城市的高工资、好的社会福利待遇、便利的交通等亮点吸引选择居住在城市,在此同时很多的城市居民由于无法忍受城市的雾霾而选择在农村买房居住。那么,究竟农村房屋买卖合法么?以下是具体介绍。一、农村房屋买卖合法么?现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市,专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有,因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时,由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴,公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定:“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权,自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分,包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们可以看出,农村村民有权利出卖自己在农村的房产。二、法律上农村房屋能否进行买卖农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:(一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(二)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。(三)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。(四)买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。在实践中,对于农村房屋买卖活动的效力是有争议的,虽然如此,购房者只要依法买房,一般也不会有什么太大的风险。而进行农村房屋买卖合法吗,还需要看时机的行为是否满足了规定的条件。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·公司注册需要什么手续
      公司注册需要什么手续及相关内容现在国家非常倡导人民自主创业,在创业的过程中,创办公司是非常重要的一步,那么,公司注册需要什么手续呢?有哪些相......


·一、买卖不破租赁租商铺适用条件有哪些?
      一、买卖不破租赁租商铺适用条件有哪些?商铺租赁也是房屋租赁合同,当然适用。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。从法律规定上......


·公司注册资本到期不认缴会怎样?
      公司注册资本到期不认缴会怎样?目前,公司注册资本采取的是认缴登记制,这个制度的颁布不仅减轻了公司责任人的经济负担,还鼓励了更多的有志青年积极......


·工伤在家养伤只开基本工资吗
      不是的,工伤期间单位不是只发基本工资。职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所......


·打架派出所处理时间的法律规定是什么?
      在我国,不论是刑事案件的办理,还是一些其他案件的办理都是有时限规定的必须在这个规定的时间内完成,比如说现实生活当中,打架斗殴的话会有公安机关......


·离婚案件抚养权怎么争夺?
      现在的社会十分复杂以及充满了许多诱惑,导致夫妻感情不和也有一些社会因素;很多夫妻会因为财产分配问题和子女抚养权的问题无法达成一致,选择诉讼离婚......


·一、醉驾驾照被吊销了怎么办?
      一、醉驾驾照被吊销了怎么办?醉驾驾照被吊销可以在吊销的期限届满后重新考取驾照。醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车,依法被吊销机动车驾驶证的......


·管辖移送后举证期限是怎样的
      管辖移送后举证期限是怎样的根据相关规定:当事人在一审答辩期内提出管辖权异议的,人民法院应当在驳回当事人管辖权异议的裁定生效后,依照《证据规定......


·商业汇票的付款期限
      商业汇票的付款期限一、什么是商业汇票商业汇票是出票人签发的,委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。在银行开立存款......


·被扶养人生活费赔偿时间是多长时间?
      被扶养人生活费赔偿时间是多长时间?《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第28条规定:;被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动......


·在我国婚前隐瞒病情如何赔偿呢
      在我国婚前隐瞒病情如何赔偿呢?1、患有医学上不应当结婚的疾病的人禁止结婚,如果已经结婚,应被视为无效婚姻。2、首先隐瞒病情要区分是否是婚姻法上禁......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询