房屋抵押怎么贷款才可以 房屋抵押怎么贷款才可以
房屋抵押怎么贷款才可以
一、办理房屋抵押手续
1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;
2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
二、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定,下列房地产可以设定抵押
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;
(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。
同时,下列房地产不得设定抵押:
(1)土地所有权;
(2)耕地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;
(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;
(6)其他依法不得抵押的房地产。
房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
三、银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价抵押贷款申请人买进房地产时的价格,称为房地产成交价格。但是,金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据,而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当人不履行债务时,债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权,所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少,这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定),以确保贷款的安全。
四、如何签订个人住房抵押贷款合同
在个人住房贷款业务中,借款人与银行需签订书面的《住房抵押》,该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。
房子的抵押贷款对于我们生活有着积极的意义,可以在短时间里缓解自己的困难,所以对于当事人来说,自己的利益维护存在问题,对于有关的当事人来说,最为关键的就是自己的利益诉求有着法律上的支持,从而更好的维护自己的合法利益。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·乡村土地使用证有效期的规定是什么?
乡村土地使用证有效期的规定是什么?现在社会讲究一个时效性。比如说我们国家民事权利的保护它也是有一个法律期限的,也就是诉讼时效。当然,土地使......
·对交通事故责任认定书不服怎么办
对交通事故责任认定书不服怎么办根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第27条、第28条分别规定了两种可以申请重新鉴定的情形:1、当事人......
·2023个人所得税退税申请流程是怎样的?
2023个人所得税退税申请流程是怎样的?一、个人所得税退税申请流程是怎样的?个人所得税退税申请流程如下:1、第一步:准备申报安装个人所得税......
·一般夫妻起诉离婚用找律师吗
说到起诉离婚,相信您都不会感到陌生,至少知道这是需要通过打官司的方式来解除婚姻关系。而实践中需要首先知道应该向哪里的法院提起离婚诉讼,那一般......
·房租转租的风险是什么,转租房屋有哪些风险
进行房屋转租的,具体可以分为责任转租与承诺转租,其中责任转租是没有经过出租人同意的转租,那么承担的法律风险就是比较大的。那么您知道房租转租的......
·法院受理离婚诉讼要什么条件
当事人如果就离婚的相关问题达不成协议,就应当通过诉讼的方式,依法向人民法院提起诉讼,当事人也可以不经过协商直接向人民法院提起诉讼。此时要想法......
·一、离婚后又同居的财产怎么分割?
一、离婚后又同居的财产怎么分割?解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理,同居生活前,一方自愿赠送......
·起诉车祸起诉费多少钱?
起诉车祸起诉费多少钱?交通事故起诉费一般多少钱诉讼费用的收取,法律有专门的规定,一般都是根据案件的标的(金额)来计算的,如交通事故,不超过1万元......
·保管合同纠纷的解决办法
保管合同纠纷的解决办法保管合同,是您都理解的保管人给寄存人保管物品并收取相应的费用,难免会发生纠纷,发生纠纷的原因一定是保管人或寄存人有违......
·故意伤害轻伤二级量刑标准是什么
成立故意伤害罪的,除了要有故意对他人人身实施伤害行为外,同时也要求实际造成的损害达到了一定的程度才行。其中不同的损害程度,对应的量刑标准不同......
·信用卡逾期不还款的法律后果
信用卡最大的特点就是有透支功能,但事实上构成了客户与银行之间的借贷关系,到期不还款,不但可能会造成法律纠纷,还会承担高额罚息,最重要的是会形......