土地使用证分家怎样分?
土地使用证是什么
1、土地分割登记全称《土地使用权分割转让登记》,是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
2、“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证,又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前,“分割转让证”由开发商持有,售出后由该商品房购买者持有。
3、“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后,购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名,便可向土地管理部门申请变更登记,换取“国有土地使用证”。
基本办理流程
(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审,验证是否可以办理。如果该土地有抵押,则不能办理。
(2)交房屋测绘报告;
(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);
(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件,要加盖开发商的公章;
(5)签测绘委托书。
填写两份材料:
(1)填写土地分割登记申请书。
(2)填写国有土地使用权转让合同。
提供如下材料:
(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;
(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件,以上复印件全部加盖开发商公章;
(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);
(4)如果是按揭房的,则要提供:
①银行证明和公积金证明;
②业主的房地产权证复印件;
③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。
1、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字,主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。
2、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后,商品房才享有完全产权。
我们首先要把国有土地使用证交到有关部门进行审核,审核通过之后看看是否能够办理。之后要提供房屋测绘报告,商品房预售许可证复印件,要有开发商的公章,之后要提供土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·劳动仲裁条款有哪些
劳动仲裁条款有哪些相关的内容一、仲裁条款的定义仲裁条款是当事人在合同中订立的以仲裁方式解决纠纷的条款。如当事人在签订合同时就明确约定:发生......
·二次出租房子是否交房产税?
二次出租房子是否交房产税?不需要交房产税,根据《房产税暂行条例》条文及房产税征收的原理,从法理上来看转租人不应缴纳房产税。《房产税暂行条例》第......
·汽车划痕险理赔划算吗?
我们现在私家车的数量越来越多,随着车辆的增加,我们对于车辆的保护和价值也越来越高。在一些家庭中,轿车的选择价值在于20到30万的比比皆是。因此,......
·在我国到底什么是股票期权交易
一般都是在公司当中的核心管理层、骨干等人员才会接触到关于期权交易的,而且在金融市场当中有一个专门的词汇叫期权池,期权池在公司的整体股份当中占......
·独生子女继承多套房产税如何征收
1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200元。2、需要房地产价值评估费用;根据房地产价值的高低不......
·抚恤金继承案件可以一起起诉吗?
抚恤金继承案件可以一起起诉吗抚恤金不能和遗产一起处理。首先,死亡抚恤金是死者所在单位等给予死者近亲属和被扶养人的生活补助费。死亡抚恤金还......
·可以减轻或免除侵权人责任的情况有几种
可以减轻或免除侵权人责任的情况有几种1.被侵权人对损害的发生也有过错的,可以减轻侵权人的责任;2.损害是因受害人故意造成的,行为人不承担责任;3.损......
·在约定不明的情况下如何履行合同
在约定不明的情况下如何履行合同一、履行合同需要注意什么1、应妥善保管好合同原件以及合同履行中的全部书面记录。合同原件不但是履行合同的依据,......
·根据我国法律规定拖欠货款纠纷代理词怎么写?
根据我国法律规定拖欠货款纠纷代理词怎么写?在当今这个社会,随着社会经济的不断进步,我国商业之间的交往是越来越密切,在买卖货物的过程中,现实生......
·贷款不成违约责任是怎样的
购房者交了首付签了购房合同后又发现银行不批贷款,那么这种情形下,开发商让购房者承担贷款不成的违约责任,购房者则要求退房,退定金。那具体来说,......
·名义股东离婚分割股权有哪几种常见情形?
夫妻离婚时有必要时要对财产进行分割,财产除了常见的存款、房产还有就是股权等。当夫妻双方同为公司的股东,离婚时应如何分割股权,都有哪几种常见的......