19850716853
法律上住房合同违约金怎么算
住房合同违约金怎么算
如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。
对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
另外提醒消费者注意的两个问题是：
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
在购房的时候合同条例中一般都会有着违约金的叙述，那么在签订方违约时就可以很方便按照合同的约束力，来向一方支付违约的赔偿金。但是有些合同没有这一项条例，那么就可以按照中国人民银行最新规定的违约逾期的利率来计算违约所产生的利息。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·为啥起诉离婚第一次都不会判离?
为啥起诉离婚第一次都不会判离?当一方当事人被已经破裂的婚姻折磨的痛苦不堪、寄希望于通过法律途径解除夫妻关系时，的确得到的结果，往往是法院判......
·工伤认定部门会取证吗？
在当今这个快速发展的社会，工作的过程当中难免会收到伤害。工伤的赔偿在一定程度上减轻了劳动者在受伤之后的负担。然而工伤的认定却是一个较为复杂的......
·小孩两岁半离婚怎么判
离婚两岁半孩子的抚养权，法院会根据男女双方各方面条件，以对孩子成长有益来作出判定，判给母亲或者父亲都有可能。人民法院审理离婚案件，对子女抚养......
·早产婴儿遗弃是否构成犯罪？
狠心将自己的小孩遗弃，这样的行为不但会受到道德的谴责，是否还会受到法律的惩罚呢?下面将为您讲解早产婴儿遗弃是否构成犯罪。一、遗弃早产婴儿是否......
·同居关系财产分割答辩状
同居关系财产分割答辩状，依据我国法律规定，对于法院判决存有异议，可以进行答辩，答辩时应当有事实证据，就法院某一项判决，与事实不符，应当重新受......
·非法持有型犯罪预备是违法行为吗？
非法持有型犯罪预备是违法行为吗?非法持有型犯罪预备是违法行为，在真正的持有型犯罪中，持有对象的本身就具有特殊性，“非法持有”的情形很容易分辨出......
·私闯民宅几次110不出警？
私闯民宅几次110不出警？一、私闯民宅几次110不出警？不管是多少次都要出警；私闯民宅110的处理办法：我国《刑法》规定了"非法侵入住宅罪"，构成此......
·涉嫌擅离军事职守罪会判得重吗
涉嫌擅离军事职守罪会判得重吗?擅离军事职守罪判得重不重取决于犯罪情节，犯罪情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。1、指挥人员和值班、值勤人员......
·交强险无责任赔偿限额
虽然我们很不愿意提起交通事故，但是在现在社会交通事故是非常常见的，一旦出现了交通事故之后，最重要的是交通理赔问题。一般来讲，说这样都会上保险......
·昆明市劳动合同中劳动报酬的规定工资支付制度如下
昆明市劳动合同中劳动报酬的规定工资支付制度如下第六条用人单位应当依法建立健全工资支付制度。用人单位应当与本单位工会或者劳动者代表通过集......
