19850716853
法律上住房合同违约金怎么算
住房合同违约金怎么算
如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。
对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
另外提醒消费者注意的两个问题是：
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
在购房的时候合同条例中一般都会有着违约金的叙述，那么在签订方违约时就可以很方便按照合同的约束力，来向一方支付违约的赔偿金。但是有些合同没有这一项条例，那么就可以按照中国人民银行最新规定的违约逾期的利率来计算违约所产生的利息。
遇到相关问题，欢迎联系史微微律师，手机：19850716853
@史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验，熟练掌握国家各项政...More>>
·土地承包权转让协议书
土地承包权转让协议书现在部分农户进城务工将自家土地使用权转让给他人进行种植，部分没有土地的城市人口想要投身于农业机械化种植致富，于是就出现......
·企业改制的程序是怎样的
企业改制的程序是怎样的只我国开放以来，国有企业改制一直处于一个至关重要的地位而备受关注，也因备受关注企业改制过程中就必须依照法定的程序来进......
·取保候审时间没到可以申请解除吗
取保候审时间没到可以申请解除吗一、取保候审时间没到可以申请解除吗取保候审时间没到是不可以申请解除的，并且取保候审到期后不可以自动解除的，你......
·1.建设工程民事纠纷要掌握以下内容
1.建设工程民事纠纷要掌握以下内容(1)特点是民事纠纷主体之间的法律地位平等;内容是对民事权利义务的争议;民事纠纷具有可处分性。(2)解决途径主要......
·讨债公司合法吗
讨债公司合法吗,委托公司讨债有何风险?一、讨债公司合法吗？讨债公司的存在是不合法的。1993年国家工商总局发布的《关于停止办理公、检、法、司所......
·没有登记的婚姻怎么离婚
没有登记的婚姻怎么离婚(一)事实婚姻在1994年2月1日前，符合结婚的实质要件的，但未办理结婚登记的，属于事实婚姻。在离婚时有两种方式：1、如果选择协......
·国有土地使用权出让的形式有哪些？
国有土地使用权出让的形式有哪些？我国土地使用权的取得方式包括了以划拔的方式取得以及以出让的方式取得，如果是以划拨的形式取得土地使用权，可以无......
·拖欠农民工工资找哪个部门
拖欠农民工工资找哪个部门1、最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队，他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查，并责令其支......
·已立案还了钱还算诈骗吗
算诈骗。涉嫌诈骗罪被立案侦查，犯罪嫌疑人退赃一样按照诈骗数额定罪量刑，如果积极退赃，可以酌情从轻处罚。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实......
·请求裁决专利强制许可使用费的条件是什么？
请求裁决专利强制许可使用费的条件是什么？一、请求裁决专利强制许可使用费的条件是什么?请求国家知识产权局裁决强制许可使用费的，应当符合下列......
·在现今的法律规定中
在现今的法律规定中，一般企业都会为员工购买五险一金，那么，劳动合同五险一金是什么，对于从业人员来说，如果所属企业并没有五险一金，那么，在有关......
