土地使用权转让营业税的规定是什么?
一、土地使用权转让营业税的规定是什么?
1、营业税
根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号) 第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。
2、城市维护建设税和教育费附加
以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
3、土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。
二、土地使用权转让流程具体是怎样的?
(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
(二)批准,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,并进行现场勘察,与有关资料对照核实。核对无误后,填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
(三)签订转让合同,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。
(四)公证,转让合同应经过公证。
(五)变更登记办理土地使用权变更登记,是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
营业税也是我们国家所规定的,必须要缴纳的税种之一,当然并不是说任何人都需要缴纳营业税的,只有符合缴纳的条件的人才需要,比如说如果土地使用权进行转让的话,那么必须要根据具体的税率来进行征收,在此之前需要减除相应的部分。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·赠与撤销权6个月适用于哪种情况?
赠与撤销权6个月适用于哪种情况?一、赠与撤销权6个月适用于哪种情况根据《中华人民共和国合同法》第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死......
·工地眼睛工伤赔偿标准是多少?
职工同单位签署劳动合同后,就享受到社保待遇,其中包括工伤保险。如果以后遭遇工伤,职工可以得到工伤保险基金的赔付。眼镜受伤算是比较严重的工伤了......
·故意伤害罪犯罪类型具体是什么
故意伤害罪犯罪类型具体是什么故意伤害罪属于侵犯公民人身权利、民主权利的犯罪故意伤害罪,是指故意非法伤害他人身体并达到一定的严重程度、应受刑法......
·小腿粉碎性骨折属于几级伤残
小腿粉碎性骨折属于几级伤残一、小腿粉碎性骨折属于几级伤残属于九级伤残。二、九级伤残赔偿标准1、医疗费:因交通事故产生的治疗费用,以及必......
·合肥拆迁征地补偿标准
合肥拆迁征地补偿标准一、合肥市拆迁征地补偿标准第一条为了加强本市城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国家......
·版权转让协议填错了可以修改吗?
一,版权转让协议填错了可以修改吗?根据《合同法》第54条的相关规定,协议签订后,如果不存在欺诈胁迫、重大误解、显失公平、趁人之危等情形,协议双方......
·提起离婚诉讼的要求是什么
离婚诉讼即向法院起诉离婚。当事人决定起诉离婚的,要了解提起离婚诉讼的要求,做好离婚诉讼前的准备,让自己在离婚诉讼中多一份胜算。那么提起离婚......
·起诉离婚一定要分居六个月吗?
在离婚率越来越高的今天,离婚已经成为一件并不稀奇的事情。同时,离婚引发的纠纷也越来越多。有的人说一定要先分居才能进行离婚,那么,起诉离婚一定......
·什么是操纵证券市场?
什么是操纵证券市场?操纵证券市场是指行为人以法律所禁止的手段获取不正当利益或者转嫁风险。操纵证券市场具有以下特征:1.行为人以法律所禁止的......
·建筑工程审计内容有哪些
建筑工程审计内容有哪些?建筑工程审计内容(一)建设项目开工前阶段,审计的主要内容应包括:1、审计建设项目的审批文件包括项目建议书、可行性......
·工伤赔偿如何计算,工伤赔偿的程序是怎样的?
员工如果发生工伤事故,在经过了相应的伤残鉴定之后,就可以根据鉴定的结果申请获得对应的工伤赔偿,那此时工伤赔偿如何计算呢?如果单位拒绝向员工支付......