史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、回迁房产权问题是什么?

一、回迁房产权问题是什么?
  
  回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
  
  1、业主已取得《房产证》可正常交易
  
  有《房产证》的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
  
  2、业主手中只有回迁协议的不能过户
  
  业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
  
  二、回迁房和普通商品房有什么区别?
  
  1、房屋价格不同
  
  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。
  
  2、房屋权利不同
  
  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。
  
  3、买卖关系不同
  
  商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
  
  三、回迁房产权多少年?
  
  回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:
  
  1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;
  
  2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;
  
  3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。
  
  综上所述,开发商在建设商品房的时候,会涉及到原居民的拆迁,对于拆迁户的补偿,开发商往往是分配给回迁房。这样的房子价格比普通商品房要低,在二手房市场上比较受欢迎。值得注意的是,如果拆迁户没有产证,这样的回迁房产权是不完整的,不能过户交易。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·公司法11条规定了法律规范的什么?
      公司法11条规定了法律规范的什么?公司法是我国重要的法律之一,它对于维护公司的正常运转和合理职权分配,建立公司有效纪律和秩序具有深刻影响。对于......


·合同诈骗罪的数额标准
      合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/>合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎......


·谁挣的钱多离婚的时候就可以多分财产吗
      在夫妻生活中,很少有做到夫妻两人每个月挣的工资都是一样的时候,多数情况下都是男方挣得要多一些,而女方则相对挣得要少一些。那如果日后夫妻离婚的......


·哺乳期满监外执行会收监执行吗
      哺乳期满监外执行会收监执行吗一、哺乳期满监外执行会收监执行吗?哺乳期满刑期还未结束的话会收监执行。怀孕或者正在哺乳自己婴儿是法定的可以暂......


·买商品房一定要签认购书吗?
      买商品房一定要签认购书吗?一、买商品房一定要签认购书吗?对于认购书的效力问题,并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约,与商品房买卖合同是......


·疫情期间上班工资提高吗?
      疫情期间上班工资提高吗?疫情期间并未提高工资标准,但在延迟复工这几天属于休息日,对于休息的职工,企业应按劳动合同约定的标准支付工资;对于承担保......


·劳动仲裁答辩书现场提交还是提前提交 ?
      劳动仲裁答辩书现场提交还是提前提交?一、劳动仲裁答辩书现场提交还是提前提交被申请人收到仲裁申请书副本后,应当在十日内向劳动争议仲裁委员会提......


·权利人申请责令停止侵权或证据保全
      申请责令停止侵权,申请责令停止侵权是权利人的诉前法律行为。即,权利人在提起诉讼前先提出申请,申请人民法院责令行为人停止侵权,以及时保护、制止......


·离婚与无效婚姻区别是怎样的
      第一,行为的性质不同。离婚所要解除的婚姻是符合结婚实质要件的合法婚姻;而宣告婚姻无效所要解除的是不符合结婚实质要件的违法婚姻。第二,产生的原因......


·河北省2023年征地补偿是什么?
      河北省征地补偿是什么?我们您肯定都知道征地,征地往往都会有补偿,因为征地一般都会损害一些人的利益,所以补偿是难免的。对于补偿我们是可以从当......


·有哪些关于解除劳动合同的赔偿的相关法律规定?
      在一段劳动关系中,劳动合同具有非常重要的作用。劳动合同规定着劳动者和用人单位双方应尽的义务和责任,维系着劳动者和用人单位之间的关系。那么当劳......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询