史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

离婚时按揭的房子怎么分割?

离婚时按揭的房子怎么分割?
  
  一、婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割:
  
  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,离婚按揭房怎么分?
  
  该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
  
  2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?
  
  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
  
  3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房怎么分?
  
  由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。
  
  4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分?
  
  根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。
  
  以上只是婚前按揭买房的部分情况,具体的还有父母出资,双方还贷,产权登记在另一方名下,产权登记在双方名下等等情况,在此就不一一列举了。
  
  二、婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋如何分割:
  
  1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚按揭房怎么分?
  
  婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。
  
  2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下,离婚房产归谁?
  
  根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
  
  3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚按揭房怎么分?
  
  这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
  
  恰入您了解到的这样,按揭买的房子的分割问题在大体情况上分为婚前按揭和婚后按揭,在婚前按揭当中又详细的划分成四种不同的情况,婚后按揭也有三种不同的情况都会影响到房子的分割。就比如说说是婚前当事人付的首付,房子的房产证上是付首付的人的一个人的名字,哪怕婚后共同还贷,房产也是首付方的。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·结伙斗殴和寻衅滋事有何处罚?
      我们现在的生活中肯定的多少都会有些矛盾,对于矛盾激化之后往往都会发生打架的事件。我们在生活中也听说了很多打架斗殴聚众挑衅的事情,对于这类事情......


·对于罪犯可以买新农合保险么
      对于罪犯可以买新农合保险么对于罪犯可以买新农合保险。新型农村合作医疗(简称“新农合”)是指由政府组织、引导、支持,农民自愿参加,个人、集体和政......


·什么情况下可以要求继续履行非金钱债务
      在我国债务的形式有很多种,非金钱债务就是指当事人双方的债务不是金钱方面的债务,是以其他形式产生的债务。我国规定这类债务在当事人违约、合理期限......


·刑事诉讼中的回避理由有哪些
      刑事诉讼中的回避理由有哪些一、刑事诉讼中的回避理由有哪些一般理由:1、是本案的当事人或者当事人的近亲属;2、本人或者他的近亲属与本案有利......


·重组家庭财产怎么分配
      重组家庭财产怎么分配一、重组家庭财产怎么分配首先,我们来谈谈离婚时财产的分割。我们需要明确不论初婚还是再婚,离婚时分割共同财产,都是以婚......


·故意伤害罪轻伤与重伤怎么界定
      故意伤害犯罪要求造成他人至少轻伤以上的伤害程度,而此时对轻伤与重伤的界定就显得比较重要了,因为不同的伤害程度对行为人的处罚是不同的。下面,我......


·如果还未起诉或已经
      如果还未起诉或已经,发现另一方已经存在财产转移的行为,可以向法院申请财产保全。(1)、情况紧急的,未转移财产的一方可以在起诉前向法院申请财产保......


·没有劳动合同能工伤认定吗?
      没有劳动合同能工伤认定吗只要建立了用工关系,即使未签订劳动合同,也是可以认定工伤的。不签订劳动合同是严重违反了《劳动合同法》的规定,对于因......


·犯罪故意的内容包括什么?
      犯罪故意的内容包括什么?犯罪故意由两个因素构成:一是认识因素,二是意志因素,现分述如下:1、认识因素犯罪故意的认识因素是指明知自己的行为会发生......


·公司辞退员工需要协议书吗
      公司辞退员工需要协议书吗?用人单位辞退劳动者,应当出具解除劳动合同证明。根据《劳动合同法》第五十条规定:用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出......


·民事审理中止的事由是怎样的
      民事审理中止的事由是怎样的在民事诉讼中,诉讼中止的情形主要有六种,在《民事诉讼法》第150条中有明确规定。《民事诉讼法》第一百五十条有下列情形......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询