提前还贷的注意事项有哪些
(一)提前还贷要注意银行的要求
借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
(二)提前还贷要准备好相关材料
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
(三)提前还贷后需要办理退保和解除抵押
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。
(四)并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的较高折扣利率贷款的客户,还有等额本息还款已经超过5年的,不建议提前还贷。
二、哪些情形不适合提前还贷
(一)享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1。1倍,借款人得不偿失。
(二)等额本金还款已经超过5年的,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
(三)客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
上述四点就是贷款人在提前还贷的时候需要格外注意的事项,当然由于每个人遇到的情况不同,因此提前还贷的注意事项可能不止这点,希望各位能够结合实际情况具体分析处理,这样才能更好的保护自身的合法利益。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·如何对高利贷进行界定
如何对高利贷进行界定一、如何对高利贷进行界定我们应对高利贷的概念进行界定。高利贷是指个人或者非金融机构以牟利为目的,利用非银行借贷资金,通......
·2023贩毒应不应该判死刑?
2023贩毒应不应该判死刑?一、贩毒应不应该判死刑?贩卖鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的,可以判死刑。《刑......
·诉讼时效中断的事由都有哪些?
诉讼时效中断的情形主要有:一、提起诉讼。二、申请仲裁。三、申请支付令。四、申请破产、申报破产债权。五、为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡。......
·民间借贷起诉一般需要多久开庭
民间借贷起诉一般需要多久开庭一、民间借贷起诉一般需要多久开庭民间借贷案件,自立案之日起三到六个月内审结,判决生效后,两年内可以申请法院强......
·贩毒判死刑的情形包括什么
贩毒判死刑的情形包括什么可以判死刑的量因毒品种类不同而异,达到以下量的可以判死刑(注意:是“可以”判死刑,不是必然判死刑):1、鸦片1000克以上;......
·打架拘留所一般情况要关多久?
打架拘留所一般情况要关多久?一、打架拘留所一般情况要关多久?拘留所羁押的对象是治安拘留的人以及法院决定司法拘留的人。一般最长拘留十五天,有......
·刑事诉讼法八十条规定的内容是什么
一、刑事诉讼法八十条规定的内容是什么?人民共和国刑事诉讼法第八十条 公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留......
·存单质押优先受偿是怎么回事?
存单质押优先受偿是怎么回事?1、存单质押的方式有哪些?①金融机构贷款以自己或他人的定期存单做质押从用于向金融机构贷款质押的存单,贷款机构会......
·判决离婚财产保全的范围是什么?
判决离婚财产保全的范围是什么?我国《民事诉讼法》第九十四条规定,财产保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者......
·不作为犯罪的法律适用条件
不作为犯罪的法律适用条件有几种不作为,是指行为人消极地不去实施自己有义务实施且能够实施的行为。不作为是人的消极行为,但不是所有的消极行为都属......
·有吸毒史的人是否可以考驾照
有吸毒史的人是否可以考驾照在我国只有成功考取了驾照之后,才具有驾驶相应车型上路的资格。需要注意驾照也不是那么好考的,一方面是要通过考试,另......