提前还贷的注意事项有哪些
(一)提前还贷要注意银行的要求
借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
(二)提前还贷要准备好相关材料
借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
(三)提前还贷后需要办理退保和解除抵押
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。
(四)并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的较高折扣利率贷款的客户,还有等额本息还款已经超过5年的,不建议提前还贷。
二、哪些情形不适合提前还贷
(一)享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1。1倍,借款人得不偿失。
(二)等额本金还款已经超过5年的,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
(三)客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
上述四点就是贷款人在提前还贷的时候需要格外注意的事项,当然由于每个人遇到的情况不同,因此提前还贷的注意事项可能不止这点,希望各位能够结合实际情况具体分析处理,这样才能更好的保护自身的合法利益。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司法人死亡变更流程是什么?
公司法人死亡变更流程是什么?在近几年来,我国社会中的企业也是不断建立,按照公司法要求也会设立一名公司法人,如果出现了意外情况造成公司法人突......
·一般来说
一般来说,同居期间的财产分割按一般共同财产处理。同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分,以及用于债务清偿的财产,主要包括: ......
·离职和辞职有什么区别 劳动者合同期内能辞职吗
现实中,有的劳动者是向单位提出辞职,而有的则申请离职,那究竟离职和辞职有什么区别吗?一般单位都会与劳动者约定一个具体的劳动期限,那么在约定的劳......
·房屋他项权利注销申请怎么办理?
房屋他项权利注销申请怎么办理?房屋他项权利注销申请,依据我国民法典规定,抵押结束以后,依据抵押登记管理办法,应当在原抵押部门申请注销,注销......
·关于代位继承有哪些特征
代位继承有哪些特征1、被代位继承人只限于被继承人的先死子女。其他被继承人的继承人若先于被继承人死亡时,不发生代位继承。只有在被继承人的子女先于......
·合同履行抗辩权分类包括哪些
合同履行抗辩权分类包括哪些一、合同履行中的抗辩权包括哪些(一)同时履行抗辩权同时履行抗辩权是指双务合同(双方互负义务)的当事人应同时履行义......
·二手房交易中卖方毁约如何打官司?
一、二手房交易中卖方毁约如何打官司1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决......
·公司雇佣童工怎么处理?
世界上很多国家都对童工加以了保护,拿我国来说吧,一般是禁止用人单位招用童工的。一旦发现公司有雇佣童工的行为,那就会作出相应的处罚,追究公司的......
·夫妻房产分割协议范本
房产属于离婚财产中比较重要的财产,因此夫妻在离婚的时候对房产的争夺也是比较激烈的。要是双方对离婚房产协商一致的话,最好签订一份夫妻房产分割协......
·一、离婚损害的赔偿制度的构成要件有哪些?
一、离婚损害的赔偿制度的构成要件有哪些?离婚损害的赔偿制度的构成要件有损害结果、违法行为、因果关系、主观过错等。由于中国的离婚损害赔偿实质......
·无锡工伤鉴定申请多久可以进行?
无锡工伤鉴定申请多久可以进行?从认定工伤到申请劳动能力鉴定没有具体的时效规定,只要求在伤情稳定后,申请劳动能力鉴定。程序是:1.工伤认定书......