史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

提前还贷的注意事项有哪些

提前还贷的注意事项有哪些 一、提前还贷的注意事项有哪些
   (一)提前还贷要注意银行的要求
  借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
   (二)提前还贷要准备好相关材料
  借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
   (三)提前还贷后需要办理退保和解除抵押
  贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。
   (四)并非所有人都最适宜提前还贷
  已经签约的较高折扣利率贷款的客户,还有等额本息还款已经超过5年的,不建议提前还贷。
   二、哪些情形不适合提前还贷
  (一)享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1。1倍,借款人得不偿失。
  (二)等额本金还款已经超过5年的,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  (三)客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
  上述四点就是贷款人在提前还贷的时候需要格外注意的事项,当然由于每个人遇到的情况不同,因此提前还贷的注意事项可能不止这点,希望各位能够结合实际情况具体分析处理,这样才能更好的保护自身的合法利益。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·有的单位知道自己如果只是为了单方面的利益而在不正
      有的单位知道自己如果只是为了单方面的利益而在不正当理由的基础上解除合同肯定是要被算作是违法的,所以就会想到一些在名义上合法却实际上再变相地逼......


·诈骗罪是刑法多少条,它的构成要件是怎样的
      诈骗罪是我国刑法第266条规定的内容,实际上,通过非法占有为目的,并用了不合理的手段,骗取巨额财产,都将会构成诈骗罪,受到一定的刑事处罚。下面我......


·诉讼标的的确定的标准是什么?
      诉讼标的的确定的标准是什么?诉讼标的是民事诉讼中,当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决的民事、经济法律关系,亦即当事人之间的权......


·个人行贿多少可以立案?
      个人行贿多少可以立案?《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条为谋取不正当利益,向国家工作人......


·遗产继承权财产分割是怎么规定的?
      遗产继承权财产分割是怎么规定的?所谓继承权主体,也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《民法典》的相关规定,继承权主体可以通过法律的直接规......


·多扣员工工资怎么才能要回来
      《劳动法》规定,工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《工资支付暂行规定》,因劳动者本人原因给用人单位造......


·购房合同纠纷诉讼状范文怎么写?
      购房合同纠纷诉讼状范文怎么写?一、 购房合同纠纷诉讼状范文怎么写?原告:————住址:————电话:——————被告:——————......


·房地产工程承包合同怎么写?
      众所周知,所有建筑工程在施工中都会面临需要发包方与承包放签订相关协议,共同推动工程质量的优化。那么房地产工程承包合同怎么写呢?其实这与其他建......


·我们住的高楼大厦
      我们住的高楼大厦,玩闹的娱乐场所,都是建筑工人的血汗。然而却总是会时常听到对建筑工人们不好的消息,尽管是在签订了合同的前提下。那么,关于签订......


·一、交通事故中营养费的赔偿标准是多少钱?
      一、交通事故中营养费的赔偿标准是多少钱《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十四条:营养费根据受害人伤残情况......


·一、关于劳动合同法的司法解释最新的是什么?
      一、关于劳动合同法的司法解释最新的是什么?《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》已于2010年7月12日由最高人民法院审判......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询