史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

一、小产权二手房可以过户么?

一、小产权二手房可以过户么?1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的,不能办理过户手续。2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。二、小产权房产生的原因有哪些?1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。综上所述,现在很多乡镇会利用闲置的土地建设住宅小区,这样的房子是小产权房。和普通商品房相比,小产权房没有独立产权,在二手房买卖中,这样的房子不能办理过户,对于买方来说存在一定风险。实际上小产权二手房买卖还是存在的,只不过是私下过户。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·如果侵犯肖像权怎么赔偿?
      擅自使用他人肖像的行为,不见得就一定构成肖像侵权,此时还是需要先作出了认定才行。一旦确认构成肖像侵权的话,自然需要依法追究侵权人的责任,其中......


·房屋拆迁补偿协议中的常见陷阱有哪些?
      房屋拆迁补偿协议中的常见陷阱有哪些?房屋拆迁补偿协议常见陷阱“甲方主体资格不存在”签订拆迁补偿协议时,拆迁总办公室为甲方,拆迁住户为乙方,......


·租房纠纷中介的责任包括什么
      租房纠纷中介的责任有哪些房屋中介的法律责任包括以下三点:1.因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失,承租......


·一、职员应该怎样投诉用工单位?
      一、职员应该怎样投诉用工单位?一是注意区分举报和投诉。对用人单位违反劳动保障法律、法规或规章的行为,可向劳动保障监察机构举报。如认为用人单......


·泉州五险一金缴纳比例
      五险一金的缴纳比例每个地区都有自己的相关规定,因为五险一金对于每个劳动者来说都具有重要意义,因此五险一金的缴纳比例就成为您关注的重点问题。下......


·房产可以由孙子继承吗?
      房产可以由孙子继承吗?一、房产可以由孙子继承吗?可以由孙子继承,但需要订立遗嘱,遗嘱继承又称“指定继承”,是按照被继承人所立的合法有效的遗......


·可以
      可以,交通事故处理后,当事人如果对交警作出的交通事故责任认定书不服,可以自交通事故责任认定书送达之日起3日内,向其上一级公安交管部门提出书面复......


·农村社会养老保险对象有哪些
      参加农村社会养老保险的对象是非城镇户口、不由国家供应商品粮的农村人口。一般以村为单位确认,包括村办企业职工、私营企业、个体户、外出人员等。乡......


·无证驾驶撞人轻伤二级怎么处罚
      无证驾驶撞人轻伤二级怎么处罚很多人对于无证驾驶以及无证驾驶撞人轻伤二级的相关知识的了解并不深入,导致很多的麻烦事儿。那么到底无证驾驶致人轻伤......


·律师对渎职无罪辩护是怎么样的
      一、律师对渎职无罪辩护是怎么样的1、对公诉方一些主要形式的证据的质证公诉人通过起诉书讲述一个主角是被告人的犯罪故事,这是用各个独立又关......


·没有证据I可以起诉吗
      没有基本证据是无法起诉、立案。民事诉讼法规定了如下起诉条件:(一)原告与本案有直接利害关系;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询