史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

网签后一直没有备案应该怎么办

网签后一直没有备案应该怎么办?可以投诉或者诉讼的方式来处理,网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。1、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理,所以才会很多人觉得网签了就做完了)2、法律效力网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。二、网签备案的具体情况。1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签跟备案不是一回事,网签的前提条件本来就是已经取得了房屋预售许可证,所以开发商不备案很有可能根本就五证不齐全,在五证不齐全的情况下,根本就不能进行网签。所以我们要提醒买房人,相关证件是买房过程中必须要审查的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·房屋租赁标准合同范文
      进行房屋租赁,要想保护好自身的利益,那么就需要签订一份房屋租赁合同。但是实践中,很多人其实并不知道该如何来写这个房屋租赁合同的。下面,我们为......


·对行政处罚的形式有哪些?
      行政处罚是行政机关对违法行为的一系列惩戒以及制裁。想必您通过在生活中的经历或者看到相关新闻报道,当我国公民触犯到一定界线时,就存在违反了行政......


·劳动合同法未签订合同有什么处罚
      企业聘用员工,与员工建立劳工关系,是需要通过签订正式的劳动合同来确立的,不管是对于企业来说还是对于员工来说,劳动合同都是对自己的一种保障。而......


·建设合同生效具备哪些条件
      建设合同生效具备哪些条件一、建设合同生效具备哪些条件1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。协议条款约定的、具有发包主体资料和支......


·死刑和终身监禁的区别有吗?
      死刑和终身监禁的区别有吗?死刑和终身监禁两者的区别是有的,死刑是最严厉的刑罚,死刑分死刑立即执行和死刑缓期执行,无期徒刑是不低于20年刑期,除......


·协议离婚后变更抚养权是否可行
      我们发现很多时候变更未成年子女抚养权都是之前夫妻是诉讼离婚的,因而有的人就认为如果夫妻是协议离婚的话,那可能之后就无法变更抚养权了。那究竟夫......


·过错性解除劳动合同怎么赔偿?
      过错性解除劳动合同怎么赔偿?过错性解除劳动合同单位会书面告知职员被辞退并赔偿一个月工资,大多数情形下 过失性辞退是没有补偿的,因为过失性辞退是......


·哺乳期离婚父母财产怎样分割
      哺乳期离婚父母财产怎样分割一、哺乳期离婚父母财产怎样分割离婚时共有财产、债务一般平分,个人财产、债务归个人,但对女方和子女有照顾。不存在......


·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。  在该情形下,两个房屋买卖合......


·我国越来越多的外来人口涌入大城市的主要原因就是因为,大城市的
      我国越来越多的外来人口涌入大城市的主要原因就是因为,大城市的经济发展水平较快,在医疗和教育方面的资源都是比较优秀的。所以这就为一些大城市的住......


·高血压三期判拘役要收监吗?
      高血压三期判拘役要收监吗?一般不会收监,可以办理监外执行。被判处有期徒刑和拘役的罪犯,由于其具有不宜收监执行的特殊原因,按照法律规定,由居住地......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询