史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

业主自治管理的方式主要有哪些?

业主自治管理的方式主要有哪些?
  
  一、业主自治管理的方式主要有哪些?
  
  (一)业主大会
  
  业主大会,是由物业管理区域内全体业主组成的,维护物业区域内全体业主共同利益,行使业主对物业管理自治权的业主自治机构。《物业管理条例》第8条规定:“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”业主大会是业主团体利益的代表,也是业主团体的最高意思机关。
  
  同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
  
  (二)业主委员会
  
  业主委员会是由业主大会选举产生,并经房地产行政主管部门登记,在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织,是业主大会的执行机构。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
  
  二、业主委员会委员应当符合下列条件:
  
  (1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;
  
  (2)遵守国家有关法律、法规;
  
  (3)遵守业主大会议事规则、业主公约,模范履行业主义务;
  
  (4)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力;
  
  (5)具有一定组织能力;
  
  (6)具备必要的工作时间。
  
  业主委员会委员有下列情形之一的,经业主大会会议通过,其业主委员会委员资格终止:
  
  (1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;
  
  (2)无故缺席业主委员会会议连续3次以上的;
  
  (3)因疾病等原因丧失履行职责能力的;
  
  (4)有犯罪行为的;
  
  (5)以书面形式向业主大会提出辞呈的;
  
  (6)拒不履行业主义务的;
  
  (7)其他原因不宜担任业主委员会委员的。
  
  业主自治作为小区管理的一种形式,是需要按照法律上规定的程序来成立的,虽然该组织不属于行政机构,但可以根据业主的相关情况来履行管理职能,具体情况下还需要结合实际的管理情况来进行合法的处理, 避免法律适用错误的情况。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·担保期限的起算点是怎么确定的?
      担保期限的起算点是怎么确定的?《合同法》第62条规定,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时......


·口头协商解除买卖合同可以吗
      口头协商解除买卖合同可以吗可以的,合同的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终......


·使用假币罪既遂怎么判刑的?
      使用假币罪既遂怎么判刑的?《中华人民共和国刑法》第一百七十二条明知是伪造的货币而持有、使用,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者......


·继承老人房子怎么过户办理
      继承老人房子怎么过户办理一、继承老人房子怎么过户办理通常法定房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承......


·宅基地纠纷解决方式?
      一、宅基地纠纷解决方式有哪些1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方......


·工行他项权证取回慢吗?
      办银行抵押贷款,会涉及到一个他项权证,现在很多人习惯到大的国有银行办贷款,包括工商银行。办房屋按揭贷款,借款人办好他项权证后,要交给银行保管......


·要式合同成立条件有哪些内容
      要式合同成立条件有哪些内容一、要式合同成立条件1、双方已经就合同的内容达成合意双方通过要约与承诺的方式,已经就合同的内容达成一致,这是合同成......


·继承财产属不属于夫妻共同财产
      继承财产属不属于夫妻共同财产这个是要视情况而论的。1、如果是法定继承得来的遗产,则属于夫妻共同财产;2、如果是基于遗嘱继承得来的遗产,则属......


·债权人的代位权
      权人的代位权的成立,应具备以下条件:一、债权人与债务人之间的债务必须是依法成立的合法的债权债务关系;二、债务人须享有对于第三人的债权或返还......


·辽宁医疗纠纷律师会进行怎样的处理
      辽宁医疗纠纷律师会进行怎样的处理一、和解和解分为两种:一是与医院谈判解决;二是行政途径解决。(一)与医院谈判解决的实务技巧1、首先带患者身份证,......


·拐骗儿童罪
      一、概念及其构成拐骗儿童罪,是指用蒙骗、利诱或者其他方法使不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询