史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

我们都知道,相较于农村经济的发展,大中城市的发展要更快一些,

我们都知道,相较于农村经济的发展,大中城市的发展要更快一些,所以有些向往城市美好生活的农村人,会愿意将自己在农村的房屋给卖了,搬到城市居住。而与之相反的就是一些城镇居民却原因到农村买房。那么,城镇居民能不能买农村房屋呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、城镇居民能不能买农村房屋
  农村房屋的买卖受到较严格的限制,一般仅限于经集体经济组织允许后,农村房屋可在集体经济组织内部买卖,不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房。对农村房屋买卖的限制没有必要,农村房屋应是可以出卖给非农业人口的。
  1、农村集体经济组织和农民个人对农村房屋享有所有权,对宅基地享有合法的使用权。按照物权法中所有权的基本理论,应对其所有房屋享有完全处分的权能。根据房地一体的原则,房屋宅基地使用权在买卖中一并发生转移,所以,应当允许农村房屋出售,但应当禁止宅基地使用权单独转让给城镇居民。
  2、农村的房屋是农民最重要的财产,非农业人口可以继承其亲属遗留在农村的房屋。同样是农村的房地产转让,既然允许非农业人口继承农村的房屋,应当也允许农村房屋买卖,因为买卖和继承是房地产转让的不同形式。
  3、现行法律并未禁止农村集体经济组织与其他组织通过联营合资等形式对农村房屋共有。联营、合资经营这种形式亦是房地产转让的变相形式,而且按照《合同法》的有关规定,这种转让的形式并未违反法律、行政法规的强制性规定,因而所签合同在法律上是有效的。
  4、允许农村房屋出卖给非农业人口,也是农村和城市房地产市场统一的需要。农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权的权属方面并无二致,如果对村民售房采取限制性政策,对村民来说是不公平的。如果农村房地产永远被贴上农村的标签,不能转化为城市土地,或者城市人口不能通过合法的买卖获得农村房屋,那么,农村就无法吸引外部投资,使其城市化。
   二、城镇居民可以买农村房屋么
  买农村房屋有结果以下流程:
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  由于我国立法上对买卖农村房屋的相关问题规定的不是很清楚,所以当事人在进行该活动时总有一种“云里雾里”的感觉,这虽然可以理解,但却会影响您的利益。因此,为了避免您的利益受损,建议您在进行该类活动时,最好是及时的去咨询一下专业的营口律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·最新简单劳动合同范本
      按照我国《劳动合同法》中的规定,用人单位应当在与劳动者建立了用工关系之后的一个月内,与其签订书面的劳动合同,否则的话单位就要承担不利的法律责......


·走私核材料罪量刑标准是什么
      核材料比之武器、弹药具有更巨大的危害性和潜在危险性,往往为国际恐怖组织重金收买,所以走私核材科带来的利益更加巨大,使得走私分子不惜以身试法去......


·诈骗与招摇撞骗的判刑可以竞合吗?
      诈骗与招摇撞骗的判刑可以竞合吗?一、诈骗与招摇撞骗的判刑可以竞合吗?两者属于法条竞合,两者竞合的情况下应当按照诈骗罪处罚,诈骗公私财物,数......


·司法鉴定工伤十级标准的主要内容是什么?
      工伤鉴定鉴定标准作为工伤认定中重要的法律依据,在进行各项民事或刑事相关法律事件的工伤认定中起到重要的辅助作用,不能轻易更改也不能随便认定,其......


·家中独生子女需要写遗嘱吗?
      家中独生子女需要写遗嘱吗需要写遗嘱,仅凭独生子女证明,是无法直接证明独生子女就是唯一的继承人,房屋登记部门也无法判断独生子女就是唯一的继承人......


·欠钱不还网贷公司会法院起诉吗
      欠钱不还网贷公司会法院起诉吗?在最近,网络贷款迅速在众多贷款中占领一席之地,他也是民事借贷的一种,最主要的原因是它贷款条件低,方便,放款速......


·如果遭遇寻衅滋事罪如何起诉?
      我们可能会知道,有些罪行是必须要通过上诉的手段才能维护自己的权益的,那么如果遭遇寻衅滋事罪如何起诉?根据相关的刑事法律规定,如果有寻衅滋事的......


·辨认笔录与证言矛盾可以作为证据吗?
      辨认笔录与证言矛盾可以作为证据吗?两者矛盾时显然不可以作为证据,辨认笔可以当证据使用,但他属于法定证据形式的哪一种一直不明确。有人认为,被害人......


·醉驾吊销后无证驾驶的法律后果是什么?
      醉驾吊销后无证驾驶的法律后果是什么?无证驾驶应当视具体情节轻重,依据以下条款进行处罚:1、新交法里无证驾驶处罚:未取得机动车驾驶证、机动......


·收养人死亡是否就自动解除与被收养人的收养关系
      收养人死亡是否就自动解除与被收养人的收养关系一、收养人死亡是否就自动解除与被收养人的收养关系?解除收养关系就是指对拟制的父母子女关系通过一定程......


·一般普通诉讼时效是几年
      在对民事纠纷进行处理的时候,现在大部分人还是愿意选择诉讼方式处理,这样也比较有效果。但此时就不得不提到诉讼时效的问题了,一般如果超过了规定的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询