如何办理房屋抵押物差额担保

如何办理房屋抵押物差额担保
  
  (一)房屋抵押贷款所需资料：
  
  1、借款人的有效身份证、户口簿;
  
  2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  
  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  
  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  
  5、房产的产权证;
  
  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  
  (二)房屋抵押贷款需要注意：
  
  1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;
  
  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  
  3、担保人;
  
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  
  (三)房屋抵押贷款的流程：
  
  1、向银行提出贷款申请;
  
  2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
  
  3、签定借款合同等;
  
  4、办理房地产抵押登记事宜
  
  ①抵押房屋登记标准
  
  凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
  
  ②抵押房屋登记程序
  
  办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。
  
  办理此项业务，需提交以下申报材料：
  
  1、申请书;
  
  2、抵押合同;
  
  3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
  
  4、以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
  
  5、以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;
  
  6、以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;
  
  7、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;
  
  8、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;
  
  9、其他有关证明材料。
  
  ③抵押房屋申报材料
  
  1、房屋所有权证;
  
  2、抵押申请表;
  
  3、抵押合同;
  
  4、证明房屋价值的资料;
  
  5、委托书;
  
  6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);
  
  7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证;
  
  8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;
  
  9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;
  
  10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。
  
  ④抵押房屋贷款登记的费用
  
  个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。
  
  其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：
  
  房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )
  
  100 以下(含 100 ) 0、1
  
  100 —— 2000 (含) 0、04
  
  2000 —— 5000 (含) 0、03
  
  5000 —— 10000 (含) 0、02
  
  超过 10000 部分 0、01
  
  计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。
  
  登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
  
  5、银行放款
  
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