史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

徐州市征收集体土地房屋补偿办法

徐州市征收集体土地房屋补偿办法
  
  徐州市征收集体土地房屋补偿办法
  
  第一条 为了规范征收集体土地房屋补偿行为,维护房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规,结合本市实际,制定本办法。
  
  第二条 徐州市市区(铜山区、贾汪区除外)范围内,征收集体土地房屋补偿安置(以下简称征地房屋补偿)的,适用本办法。
  
  本办法所称被征收人是指被征收集体土地上的房屋所有权人。
  
  第三条 市国土资源管理部门主管本市征地房屋补偿管理工作。
  
  市、区人民政府设立或者指定的房屋征收与补偿工作机构(以下简称征收机构)具体负责实施征地房屋补偿工作。
  
  人民政府其他部门,街道办事处、居(村)民委员会,应当依据各自职责,配合、协助做好征地房屋补偿工作。
  
  第四条 建设项目用地范围内既有集体土地上房屋,又有国有土地上房屋的,国土资源管理部门与国有土地上房屋征收部门应当协调、沟通,征收与补偿工作统一由项目所在地的征收机构具体实施。
  
  第五条 征地房屋补偿应当先补偿、后搬迁。征收机构应当按照本办法的规定,对被征收人给予补偿和安置;被征收人应当在规定的签约期限内完成签约,并按照协议约定搬迁。
  
  第六条 征收补偿费应当足额到位、专户存储、专款专用。
  
  第七条 征收土地方案报批前,国土资源管理部门或其委托的机构应当按照有关规定进行风险评估。
  
  第八条 规划主管部门核定用地范围后,征收机构应当及时向被征地农村集体经济组织和村民公布《拟征地告知书》,并通知相关部门暂停办理下列事项:
  
  (一)新建、改建、扩建房屋,改变房屋、土地用途;
  
  (二)房屋的买卖、交换、析产、赠与、租赁、抵押等手续;
  
  (三)户口的迁入、分户;
  
  (四)以被征收房屋为住所或者经营场所工商注册登记手续;
  
  (五)法律、法规规定的其他事项。
  
  暂停办理有关事项的期限不超过十二个月。因特殊情况需要延长的,市国土资源管理部门可以决定适当延期,每次延期不超过六个月。
  
  暂停期限内,办理本条第一款所列事项的,补偿安置时不予认定;因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的,可以办理户口迁入手续,办理户口迁入手续后,公安机关应及时抄告征收机构。
  
  第九条 征收机构应当对拟征地范围内涉及的房屋及其他建(构)筑物的权属、种类、数量等现状进行调查,并将调查结果在拟征地范围内予以公布。
  
  第十条 征收土地方案经依法批准后,由市人民政府在被征收土地所在地进行公告。
  
  被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人应当在征收土地方案规定的期限内,持土地和房屋权属证书、户籍证明等相关材料办理征地补偿登记手续。
  
  第十一条 征地范围内涉及房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
  
  国土资源管理部门应当在征地范围内公布评估机构名单,由被征收人自行协商选定;未在规定的期限内协商选定的,由征收机构组织以现场抽签方式确定,并由公证机关公证。
  
  第十二条 征收机构根据经批准的征收土地方案和征地房屋调查情况,拟定征地房屋补偿方案,报市国土资源管理部门审核。
  
  第十三条 征地房屋补偿方案应当包括下列内容:
  
  (一)补偿范围和实施时间;
  
  (二)补偿安置方式;
  
  (三)征地范围内房屋的权属、用途、面积;
  
  (四)各类补偿、补助、奖励的标准;
  
  (五)签约期限、过渡方式和过渡期限、搬迁期限和提前搬迁奖励期限;
  
  (六)安置房的数量、地点、面积、结算标准等;
  
  (七)补偿安置资金证明;
  
  (八)其他需要明确的内容。
  
  第十四条 征地房屋补偿方案经市政府批准后,市国土资源管理部门应当连同征地补偿安置方案,在被征地房屋所在地的村、组以及街道办事处所在地予以公告、征求意见,告知提出意见的方式、地点。公告期限不得少于三十日。
  
  第十五条 被征收人对征地房屋补偿方案有不同意见要求举行听证会的,应当在征地房屋补偿方案公告之日起十个工作日内向国土资源管理部门书面提出。
  
  被征收人要求举行听证会的,国土资源管理部门应当按照规定组织听证。
  
  第十六条 征地房屋补偿方案确需修改的,应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改;市国土资源管理部门应当将修改后的征地房屋补偿方案连同征求意见及采纳情况、相关听证笔录,报市人民政府批准后重新公布。
  
  征地房屋补偿方案由征收机构具体组织实施。
  
  第十七条 征收机构按照被征收人房屋的合法建筑面积给予征地房屋补偿安置。
  
  住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准,且经原乡(镇)人民政府或者国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。只有宅基地证或者居民建房用地许可证,无房屋所有权证的,按以下方法认定合法建筑面积:
  
  (一)房屋实际面积小于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的,按实际面积认定;
  
  (二)房屋实际面积大于宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的,按宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍认定;
  
  (三)房屋实际面积超出宅基地证或者居民建房用地许可证面积一点四倍的部分,不予认定。
  
  非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。
  
  第十八条 违法建设、超过批准期限的临时建筑,以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分,不予补偿、安置。
  
  第十九条 征地房屋为住宅的,实行货币补偿或者产权调换安置。
  
  被征收人选择货币补偿安置的,由评估机构对被征收房屋进行评估,按其评估价值予以补偿。
  
  被征收人选择产权调换安置的,其安置面积根据经依法认定的征地房屋建筑面积进行安置,并按照国有土地上房屋征收与补偿的结算方式结算。
  
  第二十条 征地房屋为非住宅的,根据房屋评估价格给予货币补偿。
  
  因征收造成停业、停产等的,给予一次性综合补助,其补偿标准最高不超过房屋评估额的百分之十。
  
  因征收造成大型设备需要迁移的,迁移费用按评估价结算。
  
  第二十一条 住宅改为非住宅使用的,参照国有土地上“住改非”的相关规定执行。住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的,应当认定为住宅用房,对承租(借)人不予安置、补偿。
  
  第二十二条 征地房屋有下列情形之一的,征收机构应当依法办理证据保全:
  
  (一)依法设有抵押权的房屋;
  
  (二)有产权或者使用权纠纷的房屋;
  
  (三)产权人下落不明的房屋;
  
  (四)共有人不能协商达成一致意见的共有房屋;
  
  (五)其它依法需要办理证据保全的房屋。
  
  第二十三条 在征地房屋补偿方案确定的签约期限内,征收机构与被征收人应当按照本办法规定和经批准的征地房屋补偿方案,就补偿、安置等事项签订征地房屋补偿安置协议,并报国土资源管理部门备案。
  
  第二十四条 被征收人在规定的搬迁期限内按期交房的,应当给予适当搬迁奖励,并按交房的先后顺序优先挑选安置房。
  
  征收机构应当在补偿协议中明确现房安置和期房安置的过渡期限;提供过渡用房,或者不提供过渡用房,而是发给临时过渡费,由被征收人自行解决过渡用房;并按照被征收房屋合法建筑面积发给搬家补贴费。
  
  临时过渡费、搬家补贴费的标准和计发办法,由市人民政府规定。
  
  第二十五条 对补偿安置有争议,由区人民政府协调。补偿安置争议不影响征收土地方案以及征地房屋补偿方案的实施。
  
  第二十六条 被征收人在征地房屋补偿方案确定的搬迁期限内未搬迁的,由征收机构报请市国土资源管理部门依法责令被征收人交出土地;被征收人拒不交出土地的,依法申请人民法院强制执行。
  
  第二十七条 阻碍征地房屋补偿工作人员执行公务,辱骂、殴打征地房屋补偿工作人员的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚;构成犯罪的,由司法机关追究刑事责任。
  
  第二十八条 征地房屋补偿工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关追究刑事责任。
  
  第二十九条 大中型水利、水电工程建设和采煤塌陷地征地房屋的补偿安置办法,按照国家和省的有关规定执行。
  
  第三十条 各县(市)、铜山区、贾汪区可以参照本办法执行。
  
  第三十一条 本办法自2017年1月1日起施行。2004年7月1日起施行的《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》(市政府令第98号)同时废止。
  
  就徐州是的居民而已,日后要是遇到土地房屋被征收的话,则主要就是参考上述《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》中的规定进行的。因此在征地部门发出公告之后,就可以了解一下,对方的公告内容是否有违上述的规定,若确认违反了规定的话,则就是不合法的,当事人可以拒绝征地拆迁。
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·判决原告与被告离婚;
      判决原告与被告离婚;二、婚生儿子×××由原告抚养,被告一次性支付抚养费万元给原告(从年月起至年月止,按每月元计);三、××市××区××路××......


·单位受贿罪的最新判刑标准是什么
      一、单位受贿罪的最新判刑标准是什么?《中华人民共和国刑法》第三百八十七条【单位受贿罪】国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体,索取......


·我可以领养朋友的孩子吗
      可以,但是必须要符合法律规定的条件才行。领养孩子可以在县级民政部门收养登记机关办理相关的手续。办理条件:一、收养人应当具备下列条件:(一)无......


·不能抵押的房地产包括哪些
      很多人都知道,要是在自己需要大笔资金使用的情况下,其实可以将自己名下的房地产向银行或其他金融机构抵押贷款。但此时,我国法律中有明确规定,就是......


·什么是劳务和劳动关系
      什么是劳务和劳动关系当劳务关系的平等主体是两个,而且一方是用人单位,另一方是自然人时,它的情形与劳动关系很相近,从现象上看都是一方提供劳动......


·一、如何不认定劳动关系,条件是什么?
      一、如何不认定劳动关系,条件是什么?认定不是劳动关系的条件为:企业与员工不存在劳动关系,只能通过事实过程来证明,即使留有证据如果不符合事实也......


·一、取保候审人员能买厂房吗?
      一、取保候审人员能买厂房吗?取保候审期间,当然可以买厂房,也可以贷款,只要是不违法的行为,都可以做。被取保候审人的义务。依据《新刑事诉讼法......


·本来结婚
      本来结婚,然后生孩子,有一个美满的家庭然后好好地生活是一件让别人羡慕的事情,但是如果离了婚就不在幸福,并且非常痛苦,还要付抚养费,那么离婚后......


·二审律师费收费标准
      二审律师费收费标准怎么样一、二审律师费收费标准怎么样①、未代理一审只代理二审的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变;②、曾代理一......


·经营权转让合同范本怎样写?
      经营权转让合同范本怎样写?现如今经济发展愈发繁荣,经营权的变更较之以往也活跃了不少。而我们知道在经营权转让过程中,转让价格成了转让合同能否达......


·决定不起诉国家赔偿是否有相关法律依据
      我国人民法院会结合案件实际情况和国家的法律法规,有的时候会对当事人作出决定不起诉的情形。所谓决定不起诉,也就是说国家公检法机关在未来不会追究......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询