史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

拆迁补偿安置协议的效力优先

小马 向某开发商购买了一套商品房,签订了《预售合同》后支付了全部购房款。当房屋建好,小马带着家人去看房子时,却意外遇见陈先生正在房内看房,相互聊天时才知道,陈先生是本市改造旧区的市民,开发商拿下该地块后,为安置被拆迁户陈先生,与陈先生签订了《拆迁补偿安置协议》,协议中将这套商品作为拆迁安置房。小马 认为:自己已经将全部款项支付给了开发商,而且自己签订的《预售合同》在前,开发商应该将房屋交付给自己,没想到出现这种情况,这套房屋到底该归谁呢?

    律师解答:《预售合同》和《拆迁补偿安置协议》发生冲突时,法律是何如规定,或者说谁比较具有优先权呢?2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予以支持。”由此结合本案,陈先生可以基于以上的规定取得该套房屋,而小马 就不能得到此房。

  
  小马 由于开发商隐瞒房屋的真实情况,导致签订的《预售合同》无效的,可以请求开发商返还已付的购房款及利息,并主张不超过已付房款的1倍的赔偿。

  
  在我们购买房屋的过程中,要对房屋的性质等情况进行详细了解,以免自己空欢喜一场。遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·三方协议书范本是怎样的?
      现在高等院校的毕业生众多,毕业后学生要有与学校和用人单位签署一个三方协议书,协议书中写了一些三方的权利和义务,可以解决毕业生的档案和户籍等问......


·什么是信用卡诈骗,信用卡诈骗罪行为有哪些
      利用信用卡实施诈骗行为,这可以算是近年来比较常见的诈骗了,而在我国这样的行为也是可能构成刑事犯罪——信用卡诈骗罪。而实际信用卡诈骗罪的行为有......


·交通伤残10级赔偿多少?
      交通伤残10级赔偿多少?一、交通伤残10级赔偿多少?交通事故人伤10级伤残可以获得正常情形下六个月薪资的赔偿,在发生交通事故之后受害者送进医院......


·共有专利权转让有转让费吗?
      共有专利权转让有转让费吗?一、共有专利权转让有转让费吗1.一般情况下的专利变更费用:要变更专利的发明人或者专利的申请人以及专利的拥有人需要缴......


·一、员工在试用期社保交吗?
      一、员工在试用期社保交吗?员工在试用期社保也是需要缴纳的。只要在劳动合同成立期间,就要缴纳社会保险。试用期限被包括在劳动合同期限内,所以应......


·醉驾丢工作的法律依据是什么?
      醉驾丢工作的法律依据是什么?用人单位制定了醉驾开除的规定,可以解除劳动合同。《道路交通安全法》第九十一条规定:“醉酒驾驶机动车的,由公安机......


·法律规定认罪认罚罚多少?
      在我国大多数被提起公诉的刑事案件被告人除了会面对被剥夺自由的刑罚以外还可能会因自己的罪责被罚款,但是案件审理的时候结合了被告认罪的情节就会得......


·存单质押配偶承诺书的格式是什么?
      存单质押配偶承诺书的格式是什么?存单质押配偶承诺书承诺书作为(出质人)的配偶,本人承诺与出质人之间不存在夫妻财产分配的约定,确认已阅知并......


·债券的类型特征有哪些
      债券的类型特征有哪些?一个企业想要在如今激烈的市场经济中生存下来,就要通过融资发展再融资的方式来让自己的企业变得更为强大,而融资的方式有很多......


·治安案件延长办案期限规定是怎样的
      治安案件延长办案期限规定是怎样的在我们的日常生活中,有很多治安案件的发生,对于当事人来说,往往会碰到治安案件延长办案期限的情况,如果当事人......


·承担违约责任要什么条件
      承担违约责任要什么条件一、承担违约责任要什么条件1、要有不履行合同的事实(这是认定违约责任的前提条件),主要包括:(1)当事人一方未支付价款或......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询