小产权房虽然不能进行房产证备案,但是因为价格便宜而使大家争相
一、什么是小产权房
所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋。小产权房一般是用于个人居住,小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。但是用小产权房取得贷款并不是不可能的事情。
二、小产权房怎么贷款
1、确定贷款对象与范围。贷款对象:
(1)无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;
(2)已办理小产权房产证的农户;
(3)已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:
(1)出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,
(2)申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
小产权房因国家政策的原因,在购买和贷款时有诸多限制,比如无法过户,无法办理银行贷款,无法取得合法的房产许可证等,您在购买时应多多留心。至于在青岛小产权房能贷款吗这个问题,想必您根据上文已可得出答案。具体不明白的事宜,购房者可以咨询当地房产销售机构和有关部门获得相应的解答。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·打残疾人法律怎么判决
看具体情况。殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款......
·刑事案件发回重审改判机率有多大
刑事案件发回重审改判机率有多大?很大,90%以上,上诉案件发回重审是看一审案件,确实存在第一程序错误二认定事实不清,第三适用法律错误三方面存在那......
·抵押没办他项权证怎么办?
抵押这个行为一般会在银行出现,银行可以给别人发放贷款,但是需要一定的条件,对于需要贷款的人必须具备银行指定的条件才可以得到款项。一般银行会要......
·表见代理和无权代理的区别
表见代理和无权代理的区别是什么?无权代理和表见代理是两个极易混淆的法律问题,也是我们生活中经常遇到的问题。而表见代理和无权代理的法律效果是完......
·监狱减刑之后还能立功吗
监狱减刑之后还能立功吗监狱减刑之后还能立功。根据刑法第六十八条第一款的规定,犯罪分子到案后有检举、揭发他人犯罪行为,包括共同犯罪案件中的犯......
·发生竞业限制该怎么起诉?
发生竞业限制该怎么起诉?可以搜集证据,申请劳动仲裁。相关法律依据:《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(四)》第七......
·煤矿工伤认定时间时限是如何规定的?
煤矿是一种高危性质的作业,故而矿工由于工作原因受伤的情形是较为经常出现的。根据我国相关法律的规定,无论是何种性质的工作,只要是由于工伤需要得......
·(一)国有企业人员醉驾被拘役,会被开除吗?
(一)国有企业人员醉驾被拘役,会被开除吗?1、判处拘役、管制的可以不开除。依据《事业单位工作人员处分暂行规定》第二十二条规定“事业单位工作......
·妊娠期合同到期怎么办,法律有哪些解释
我国的劳动法律对相关劳动者的合法权益进行相应的保护,怀孕就是劳动者合法权益之一。我国的相关劳动者如在怀孕期间,相关的劳动合同到期的,用人单位......
·一级伤残有后续治疗费吗
工伤一级赔偿有后续治疗费。在职期间,职工因工伤或者工伤复发发生的医疗费用,从工伤保险基金支付。如果单位未为职工办理工伤保险,因其过错给职工造......
·一、老人财产分割诉讼请求的内容有哪些?
一、老人财产分割诉讼请求的内容有哪些?原告:(姓名、性别、年龄、民族、籍贯、文化程度、工作单位、职务、单位地址、户口所在地、住址、电话、邮政......