小产权房虽然不能进行房产证备案,但是因为价格便宜而使大家争相
一、什么是小产权房
所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋。小产权房一般是用于个人居住,小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。但是用小产权房取得贷款并不是不可能的事情。
二、小产权房怎么贷款
1、确定贷款对象与范围。贷款对象:
(1)无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;
(2)已办理小产权房产证的农户;
(3)已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:
(1)出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,
(2)申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。
3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。
小产权房因国家政策的原因,在购买和贷款时有诸多限制,比如无法过户,无法办理银行贷款,无法取得合法的房产许可证等,您在购买时应多多留心。至于在青岛小产权房能贷款吗这个问题,想必您根据上文已可得出答案。具体不明白的事宜,购房者可以咨询当地房产销售机构和有关部门获得相应的解答。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、无固定期限劳动合同解除不用赔偿金吗?
一、无固定期限劳动合同解除不用赔偿金吗?如果是劳动者自己提出的解除劳动合同,那么无论是固定期限劳动合同还是无固定期限劳动合同,用人单位都是......
·离婚有过错少分财产的法律依据是什么?
离婚有过错少分财产的法律依据是什么?离婚有过错少分财产的法律依据是什么??离婚有过错少分财产的法律依据是《民法典》,我国《民法典》第一千零......
·医疗事故争议处理申请程序是什么?
医疗事故争议处理申请程序是什么?目前,经常会发生医生与患者之间的矛盾,主要是因为医生未能及时医治好患者。一旦发生医疗事故,通常就会引起争议,......
·公司分立后股权转让该怎么做?
公司分立后股权转让该怎么做?一、公司分立后股权转让依据《公司法》第一百七十五条、第一百七十六条、第一百七十九条规定:公司分立时需对其财产作相......
·公司法抽逃出资的解释有哪些
公司法抽逃出资的解释有哪些?社会上存在很多公司法人抽资出逃的现象,公司负责人利用职务权利转移公司资金,将资金转移到其他个人账户,然后从个人......
·大家都知道
您都知道,劳动者在公司工作的时候会和公司签订劳动合同,而在离开公司的时候就会由企业出具解除劳动合同的证明书,方便您寻找下一个工作,但如果与企......
·借条上担保人诉讼时效是多久?
借条上担保人诉讼时效是多久?一、借条上担保人诉讼时效是多久?借条上担保人诉讼时效是三年,根据《民法典》(201.01.01生效)第一百八十八条?向人......
·工程质量最高违约金是多少?
工程质量最高违约金是多少?工程质量最高违约金是守约方实际损失的1.3倍,具体的违约金支付规定如下:1、《关于适用若干问题的解释(二)》当事人约定的违......
·商品房认购书的内容有哪些
商品房认购书的内容有哪些一、商品房认购书的内容有哪些1、双方当事人的姓名、名称、住所商品房认购书一般只有两方合同当事人,即开发商与购房者。......
·商标权转让必须备案吗
商标权转让必须备案吗商标转让是商标注册人在注册商标的有效期内,依法定程序,将商标专用权转让给另一方的行为。商标转让分为很多形式,但是无论是哪......