房屋合同违约金怎么要?
在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。
二、房屋合同违约的赔偿标准
1、《合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
3、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。
综上所述,我们主要为您介绍在房屋买卖过程中发生的纠纷,承担房屋合同违约的责任形式,以及在该种责任形式下的赔偿标准是如何规定的,房屋买卖的主体可以参照上述规定来进行合同约定或进行索赔,可以选择私下协商或者向法院起诉的方式来进行维权。以上是为您解答的房屋合同违约金怎么要的问题。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算标准
由于每个省份的经济状况是不一样的,而交通事故赔偿标准和人均收入有关系。所以各个省份的赔偿也不相同,那么,云南交通事故人身损害赔偿有关费用计算......
·企业家宣告无罪可以申请国家赔偿吗?
企业家宣告无罪可以申请国家赔偿吗?一、企业家宣告无罪可以申请国家赔偿吗?是可以申请的;《国家赔偿法》第十七条 行使侦查、检察、审判职权......
·公司法股东出资有什么规定?
公司法股东出资有什么规定?随着公司企业制的迅速发展,股东的出资能够加快公司企业的资金运转、改善公司企业的经营状况,也为公司企业的长远发展提供......
·抢夺枪支罪立案标准是什么?
抢夺枪支罪立案标准是什么?一、抢夺枪支罪立案标准是什么?抢夺枪支罪立案标准具体如下:《最高人民法院关于审理非法制造、买卖、运输枪支、弹药......
·抵押权人能够转委托吗?转委托形成的条件是什么?
抵押权人能够转委托吗?转委托形成的条件是什么?一、抵押权人能够转委托吗抵押权人在获得委托人同意之后才可以进行转委托,否则是不可以进行转委托......
·处罚哄抬物价的法律依据是什么?
处罚哄抬物价的法律依据是什么?哄抬物价行为可以按照《中华人民共和国价格法》第四十条规定,经营者有本法第十四条所列行为之一的,责令改正,没收违法......
·劳动合同如何生效
劳动合同如何生效双方签字或盖章后合同确立,如果劳动合同有约定生效日期,那么以合同约定的生效日期为准。如果没有约定生效日期,那么经双方签字或......
·判拘役会不会留下案底吗
判拘役会不会留下案底吗拘役是我国《刑法》规定的五种主刑中一种主刑,是由人民法院判决,公安机关就近执行的,短期剥夺犯罪分子人身自由、强制劳动改......
·什么情况下离婚孩子能判给女方
什么情况下离婚孩子能判给女方1、两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期,需要母亲的哺乳,母亲更能给孩子体贴和照顾。2、孩子......
·投标保证金什么时候退
投标保证金什么时候退一、投标保证金什么时候退《工程建设项目施工招标投标办法(七部委30号令)》第六十三条规定,招标人最迟应当在与中标人签订合......
·公司解除出租合同需要股东决议吗?
公司解除出租合同需要股东决议吗?一、公司解除出租合同需要股东决议吗?公司解除出租合同需要股东决议,企业一切重大的人事任免和重大的经营决策一......