史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房交房要满足什么条件

商品房交房要满足什么条件 一、商品房交房要满足什么条件
  为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,竣工验收备案表通常包括以下内容:
  (一)工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
  (二)勘察、设计、施工、监理单位意见;
  (三)竣工验收备案文件清单,主要包括:
  1、工程竣工验收报告,内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
  2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件:
  (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (2)有完整的技术档案和施工管理资料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
  (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
  (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
   二、商品房交房时需要注意什么
  (一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
  (二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  (三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
  (四)注意缴纳契税签协议。根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
  (五)注意五先验房再办理手续。目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
  此外,鉴于购房人专业知识的匮乏,提醒购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  您在买商品房时,到了开发商交房的日期,您需要谨慎收房。首先就要看房屋是否满足购房合同约定的以及法定的交房条件,再决定是否收房。除此之外,还要注意相关手续的办理。不过,实践中由于购房人专业知识的匮乏,往往不能很好地识别出房屋所存在的问题,在这种情况下,购房者不妨聘请律师指导协助,以更好、更有效地收房,避免遭受损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·劳务纠纷与抽逃出资有关系吗?
      劳务纠纷与抽逃出资有关系吗?没有多大关系,但具体的也要看实际情况;抽逃行为发生在公司成立以后。如果抽逃出资行为发生在公司成立前,即公司发起人......


·公司法人可以拍卖公司的财产吗
      公司法人可以拍卖公司的财产吗?公司法人是一个公司的法定代表人,可以在公司取得收益是获取一定的利润,但最重要的是,公司法人应该为公司承担起一定......


·直接证据规定是怎样的
      直接证据规定是怎样的在诉讼过程中,我们经常会用到直接证据,因为直接证据对于案件的主要相关事实的证明关系是直接的,比间接证据的证明力更强。但是......


·政府能为高利贷办他项权证吗?
      我们都知道如果房屋要贷款就必须要在银行办理他项权证,但有些人因为一些原因急到用钱用房子做底押会给一些私人的贷款公司借钱,那么私人的贷款公司可......


·最新农村房屋买卖合同范本
      随着社会经济的日渐发展,新农村建设的不断推进,农村劳动力大量向城市转移,农村的房屋流转日益增多,由此而引发的房屋买卖纠纷逐年增加,跨村、乡镇的买......


·提起了自诉案件能不能撤案
      自诉案件能不能撤案依据我国《刑事诉讼法》的规定,刑事自诉案件是由被害人向人民法院直接提起诉讼的,自诉案件的类型有几种,主要是告诉才处理的案件......


·合同诈骗报案需要哪些材料
      合同诈骗报案需要哪些材料1、所签订的合同(协议)。2、行为人签订合同的虚构单位,冒用他人名义的相关依据。如:留下的印章、假名片、假工作证、假营业......


·申请减刑条件具体包括什么
      一、申请减刑条件具体包括什么1、可以减刑的条件:“可以减刑”是对犯罪分子是否减刑由法院自由裁量,需满足以下条件:(1)减刑适用的对象是被判......


·抗辩权和抗辩权的区别是什么?
      对于学法律的人来说抗辩和抗辩权可以说很熟悉了,但是对于普通人可能不太懂。看似这两个词没有什么区别,就像我们熟悉的隐私和隐私权。其实不然,只要......


·民事诉讼怎么异地起诉 有哪些规定
      民事诉讼怎么异地起诉有哪些规定一、民事诉讼是否可以异地起诉可以异地起诉,只要符合起诉条件,法院就应当受理。《民事诉讼法》第一百一十九条......


·行政诉讼哪些情形应当驳回诉讼请求
      行政诉讼哪些情形应当驳回诉讼请求一、行政诉讼哪些情形应当驳回诉讼请求(1)原告诉被告不作为的理由不能成立的。(2)被诉具体行政行为合法但不合......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询