史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房交房要满足什么条件

商品房交房要满足什么条件 一、商品房交房要满足什么条件
  为规范工程竣工验收备案管理工作,建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,竣工验收备案表通常包括以下内容:
  (一)工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
  (二)勘察、设计、施工、监理单位意见;
  (三)竣工验收备案文件清单,主要包括:
  1、工程竣工验收报告,内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
  2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件:
  (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (2)有完整的技术档案和施工管理资料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
  (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
  (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
   二、商品房交房时需要注意什么
  (一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。
  (二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。
  (三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。
  (四)注意缴纳契税签协议。根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。
  (五)注意五先验房再办理手续。目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
  此外,鉴于购房人专业知识的匮乏,提醒购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
  您在买商品房时,到了开发商交房的日期,您需要谨慎收房。首先就要看房屋是否满足购房合同约定的以及法定的交房条件,再决定是否收房。除此之外,还要注意相关手续的办理。不过,实践中由于购房人专业知识的匮乏,往往不能很好地识别出房屋所存在的问题,在这种情况下,购房者不妨聘请律师指导协助,以更好、更有效地收房,避免遭受损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·父母资助房产离婚后怎么分?
      房子不知不觉已经成为了婚姻的必需品,很多年轻人对于高额的房价是无法承受的,父母资助子女买房产已经是一种趋势。对于这种房产离婚的时候怎么分呢?整......


·提存的主体是什么?
      提存的主体(一)提存的主体,又称提存的当事人,包括提存人(债务人)、提存受领人(债权人)、提存部门。提存人,是指为履行清偿义务或者担保义务而向提存......


·法律分居多久判离婚
      关于这个问题,我国婚姻法是这样规定的:因感情不合分居满两年以上的,但法定判离情形并不仅此一个。只要是确定夫妻感情确已破裂,法院就会判决离婚。......


·老公贩毒判了七年可以自动离婚吗
      老公贩毒判了七年可以自动离婚吗?不可以,我国法律并没有规定自动解除婚姻关系,离婚必须经过当事人双方或其中一方的申请才可以解除婚姻关系。在我国,......


·侵害知识产权的刑事犯罪是怎样规定的
      侵害知识产权的刑事犯罪是怎样规定的一、侵害知识产权的刑事犯罪是怎样规定的第二百一十三条未经注册商标所有人许可,在同一种商品上使用与其注册......


·汽车卖给别人了,还没来得及办过户登记,对方出事故了,我需要承担责任吗?
      根据《民法典》第1210条当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由受让人承......


·什么情况下服刑人员能监外执行
      什么情况下服刑人员能监外执行《刑事诉讼法》第二百六十五条规定,对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯,有下列情形之一的,可以暂予监外执行:(一)有严重......


·打假人散装食品无标签店家价格欺诈需要赔偿吗
      打假人散装食品无标签店家需要赔偿吗根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增......


·员工怀孕期间一直请假工资怎么算?
      员工怀孕期间一直请假工资怎么算?一、员工怀孕期间一直请假工资怎么算?员工怀孕期间一直请假工资的计算方式是有相关的生产工资计算的,因为在这种......


·合同无效或被撤销后的法律后果
      订立合同的双方当事人依合同法规定解决合同纠纷争议被仲裁裁定或被人民法院判决合同无效或者合同被撤销,会产生以下法律后果:一、返还财产。返还财产......


·国家赔偿审理工作规定的内容是什么?
      国家赔偿审理工作规定的内容是什么?国家赔偿审理工作规定第一条赔偿请求人向赔偿委员会申请作出赔偿决定,应当递交赔偿申请书一式四份。赔偿请求......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询