史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

婚后财产的所属问题



      关于房产处置

  
      婚后财产:婚后一方父母出资购房属个人财产

  
      《婚姻法》司法解释(三)规定,婚后由父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  
      由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有,但当事人另有约定的除外。

  
      一方首付共同供房离婚时协议处理

  
      夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  
      不能达成协议的,人民法院可判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项,及其相应增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

  
      一方擅自卖房造成损失离婚时应赔偿

  
      一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予以支持。

  
      关于财产分割

  
      婚后财产:一方财产的婚后收益一般认定共有

  
      婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的,人民法院不予支持。

  
      婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。

  
      另外,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应当认定为夫妻共同财产。

  
      新婚姻法婚后财产的最新规定

  
      新《婚姻法》规定:“夫妻一方取得的婚前财产归其所有,除非书面约定,不会转化为夫妻共同财产。”

  
      新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明,“第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

  
     第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  
      (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  
      (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  
      (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

  
      第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  
      当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

  
      第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

  
      当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 ”

  
    

  

  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·技术转让专利权合同是什么?
      在当今社会,众所周知的专利技术是一项非常具有一定价值和极其具有科研型和商业性的代表,那么有人就会问什么是专利技术,技术转让专利权合同是什么呢......


·追诉各类刑事案件时限是多久?
      追诉各类刑事案件时限是多久?《中华人民共和国刑法》第八十七条规定,犯罪经过下列期限不再追诉:①法定最高刑为不满5年有期徒刑的,追诉时效的期限为......


·团伙非法集资万会被判刑多少年?
      集资一般是企业融资的渠道。但是,如果越过法律界限,就是非法集资。对于不同形式的非法集资,还有很多群动不清楚。那么,团伙非法集资2000万会被判刑......


·风险代理的基本概念
      风险代理的基本概念风险代理是法律认可的律师事务所一般委托代理行为的补充形式,是特别的委托代理方式。委托律师的当事人事先不支付法律服务费或只支......


·借款人借款要注意什么,有哪些注意事项
      借款人借款要注意什么,有哪些注意事项一、借款人借款要注意什么借款人和出借人需要根据上述法律的规定来约定利息,私人借款利息的计算要注意把握以......


·一、在我国醉驾车辆会不会被监控? 一般不会,对于醉驾的处理
      一、在我国醉驾车辆会不会被监控?一般不会,对于醉驾的处理就是对当事人进行依法处置,不会对车辆进行监控。车辆有可能会扣押。1、单纯酒后驾驶......


·一、《民法典》 婚后房产分配是怎么规定的?
      一、《民法典》婚后房产分配是怎么规定的?属于共同财产的:1、在婚姻存续期间购买的房子,双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认......


·公司法出资规定劳务可以出资吗?
      在理论界中对劳务是否可以作为公司股东的出资存在较大争议,因为有的股东公司成立的时候出资的方式是比较特殊的,有一些特别的贡献,如为公司取得某种......


·个人股份转让协议书范本
      个人股份转让协议书范本一、个人股份转让协议书范本根据生产经营活动需要,企业中员工持股的现象十分普遍。股份不仅仅是让员工可以从公司分红,在......


·行政不作为要不要复议前置?
      行政不作为要不要复议前置?不是的,目前我国法律规定的行政复议前置只有以下几种:1、对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服......


·刑事案件中有批捕证就判刑吗
      一、刑事案件中有批捕证就判刑吗?有批捕证也不一定会判刑,是不是被判刑是有法院来认定,也就是说没有法院的判决任何机关不能定谁谁有罪,逮捕只是公......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询