二手房会有怎样的质量问题
一、二手房会有怎样的质量问题
二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修,或者使用保养不当,或者是在最初施工时造成的。具体如下:
(一)裂缝
产生的原因:裂缝有大有小,有的是表面裂缝,有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
(二)渗漏
产生的原因:渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活,破坏装修,损坏家具,影响邻里关系。
(三)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差,门窗变形、五金质量差
有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好,有些属于不合格产品,有些属于冒牌产品,有些木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵蚀,做工粗糙等。
(四)墙体不直,室内长宽不等
原因主要是施工质量问题,有些是在施工时跑模造成的。
(五)墙体空、墙皮脱落
是墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
(六)地面及墙面起砂
原因主要是水泥标号配比不对,强度不够。
二、二手房会出的问题有哪些
买二手房时在二手房市场上,常见的质量问题有以下几种:
(一)渗、漏通称“六漏一渗”。
这是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看,这类问题约占总数的70%以上。
(二)堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞。
这类问题占质量问题10%左右。屋面天沟积水,阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水,造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
(三)壳、裂。
“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳;“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
(四)砂、渗。
“砂”是指楼地面起砂,“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题,往往给住户带来诸多生活上的不便。
(五)粗、污。
“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙,内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
(六)钢门窗问题。
钢门窗开启不灵活,关闭不密封,零件脱落,损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦,也是一类需注意的质量问题。
(七)电器安装问题。
电器安装问题主要有:安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等,这些问题将形成居住安全隐患。
上述就是对二手房会有怎样的质量问题的具体介绍。实践中,如果房主没有向您说明该房屋实际存在的质量问题,您在购买之后才发现,您是可以向原房主主张保修或者赔偿责任的。如果原房主拒绝,您可以在准备好相关的证据资料后起诉他。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·公司债券上市对股价的影响是利好还是利空?
公司债券上市对股价的影响是利好还是利空?债券的类型是多种多样的,我们在进行上市债券的时候,也会死有一定的限制的条件的,而且,在上市之前,我......
·职务侵占罪报案后会立刻抓人吗
涉嫌职务侵占罪,报案后不一定就会抓人,只有公安机关立案后,符合立案条件的,才能刑事拘留。《刑事诉讼法》第八十条规定:公安机关对于现行犯或者重......
·当事人可以解除合同的情形有几种
当事人可以解除合同的情形有几种一、当事人可以解除合同的情形有哪些《合同法》第93条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合......
·处理措施
处理措施醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒发生的交通......
·拐卖婴儿应受到什么处罚
拐卖婴儿应受到什么处罚涉嫌拐卖儿童罪,一般是处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有规定情形的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者......
·合同的履行和违约责任的相关性有哪些
合同的履行和违约责任的相关性有哪些一、合同的履行与违约责任的概念合同的履行,指的是合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行,都是合同的履......
·遇到骗婚骗彩礼怎么办?
一、遇到骗婚骗彩礼怎么办?犯罪分子骗婚骗彩礼的应当立即报警,并提交证据来进行处理,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,......
·交通抚养费的计算标准是什么
当前国内经济发展速度非常快,大部分家庭都已经拥有属于自己的车辆,这使得交通的压力非常巨大,再加上部分人的交通意识淡薄,这就导致交通事故频发,......
·工伤认定的对象有哪些
工伤认定的对象有哪些1、根据《工伤保险条例》第18条以及劳动保障部第17号令《工伤认定办法》(2003年9月发布)的规定,工伤认定的对象一般包括具备下......
·一、婚姻法中的财产分配规定是什么?
一、婚姻法中的财产分配规定是什么1、婚姻法司法解释(二)第8条规定:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女......