史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

房产合同违约金一般是多少?

房产合同违约金一般是多少?
   在购买房子之前,在房子还未建成交钥匙的时候,买方会先与开发商签订房产合同,合同的内容包括在房子建成之前如果双方中的任意一方违约的话,就会根据房产合同的内容进行赔偿违约金,那么您会问房产合同违约金一般是多少?下面的我们就来为您整理编辑。
   一、违约金的含义
  “违约金”是指合同当事人约定的,由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
  对于买房者(甲方)来说,如果逾期付款,就应该向卖房者(乙方)支付违约金。因为由于甲方未在规定的日期向乙方付款,实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项,相当于乙方在为甲方提供贷款买房,甲方在这段时间内占用了乙方的资金,当然除了应向乙方支付违约金之外,还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。
  对于乙方来说,如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方,也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金,还应向甲方再支付所占用资金的利息。
   二、违约金的一般比例
  如果开发商违约,一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,比如说延期交付万分之一赔付的,那么100万元的总房款,违约金就是每天100元,然后再乘以违约的时间。而维权的时候,则要等到侵害时间结束,也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
  另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,一般有三种情况就可以退房了:
   1、 延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定交房日后,却迟迟得不到开发商入住通知。根据现在《司法解释》规定,开发商经购房者催告后3个月的合理期限内仍未履行的,购房者就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
   2、 房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋实测面积与签合同时暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
   3、 房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  在上述内容中我们整理编辑了在商品房买卖合同中,多次提到的违约金方面的法律知识,在购房违约金问题不能忽视,上文中我们为您解答了房产合同违约金一般是多少这一疑问,其实房产合同中的违约金方面的内容,合同法中并没有明确的规定其数额到底是多少,但是违约金的比例是一定的,所以这就根据该房屋的价格来到定的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·什么是商品房网签备案2023
      什么是商品房网签备案房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料......


·公民与单位的遗赠扶养协议的相关规定
      遗赠扶养协议是由遗赠人和抚养人之间本着平等的原则签订的一种协议,遗赠人可以将自己的财产在亡故之后赠予抚养人,但抚养人应承担起照料遗赠人的责任......


·看守所批捕后多久判刑
      1)根据现行刑事诉讼法,一般案件,公安阶段:刑拘期间侦查最长37天,逮捕后侦查羁押一般2个月;检察院阶段:1个月;法院阶段:1个月;所以,一般刑事案件......


·2023驳回起诉可以上诉吗?
      驳回起诉可以上诉吗根据《民事诉讼法》的规定,对驳回起诉的裁定不服的,可以在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。因此,要是被法院驳回......


·未成年犯罪不公开审理的年龄段
      近年来,未成年人的犯罪数量不断增加,但考虑到未成年人的心里不成熟以及年纪较小,国家法律也对未成年进行了必要的保护。对于未成年犯罪不公开审理,......


·钢材购销合同书的模板
      钢材购销合同书的模板钢材购销合同书甲方(需方)乙方(供方)甲方项目施工需要向乙方采购钢材。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律......


·合同中不可抗力的司法解释
      合同中不可抗力的司法解释我们都知道,自然灾害属于不可抗力因素。对于不可抗力,法律有更进一步的规定,有着更丰富的内涵。在介绍完不可抗力的法律规......


·如果因为整形贷款了如何退掉?
      我们都能够知道,爱美之心人皆有之,尤其是对那些女性朋友们,在因为整形而产生的借贷行为,最后并没有花掉那么如果因为整形贷款了如何退掉?根据相关......


·房屋产权年限是什么意思?
      现在所有的房产几乎都是商品房,而你在买房的时候,都会看价格、看户型、看交通、看楼层等等,是要考虑很多问题的,那有多少人会关心产权年限问题呢?......


·医疗损害责任的问题的相关规定是什么?
      医疗损害责任的问题的相关规定是什么医生本来是救人于危难的白衣天使,应当在治疗病人的过程中一丝不苟,但是现在出现了一些缺少医德的医生,导致了......


·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定饮酒驾驶:饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分,处以15日......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询