写字楼入股合作协议怎么写

写字楼入股合作协议怎么写
  
  一、写字楼投资风险如何避免
  
  1、投资写字楼必须防范贬值风险。
  
  如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。
  
  2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。
  
  在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
  
  3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。
  
  它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
  
  二、写字楼入股合作协议范文
  
  写字楼入股合作协议
  
  甲方__________________________
  
  地址__________________________
  
  乙方(投资方)_____________________
  
  地址__________________________
  
  第一条、总则
  
  本协议为写字楼资金入股合作合同，甲乙双方各负其责，以甲方现有实体为基础依托，甲方负经营的、经济的、法律的全部管理责任。乙方仅以资金为项目融资，从而促进和改变甲方写字楼资金紧缺的问题，使其尽快增资增收，实现共赢。
  
  第二条、投资方的出资额、出资方式
  
  投资方名称______________________
  
  出资方式_______________________
  
  出资额__________
  
  所占股份____________________
  
  第三条、合作目的
  
  甲乙双方合作的前提以甲方现有实体为基础，以乙方投入资金为合作意向，目的在于通过资金引入，尽快恢复生产，双方合作促进发展，互利共赢，以振兴公司的发展。
  
  第四条、对公司的经营管理
  
  4.1公司由各董事共同经营管理。公司的经营方针，重大决策(包括生产销售计划、利润分配、提留比例、人事任免等)采取董事会一致通过的原则。
  
  4.2 公司设经营管理机构，负责公司的日常经营管理工作。
  
  4.3公司的财务会计帐目受董事会监督检查，日常管理由财务经理负责。
  
  第五条 双方的责任和义务
  
  5.1乙方自合同生效之日起，按公司年利润参与分红，甲方承诺乙方每年获得50%年均分红。
  
  5.2 甲方经营、管理好资产，遵循企业依法经营，照章纳税，履行合同;做好指导、协调工作。指导和协助公司解决技术、经营管理等方面的问题，提供先进而适用的技术和经营管理的经验，从而获取最大限度的经营效益。
  
  5.3 乙方有权对甲方的日常经营管理进行监督，甲方应配合接受乙方的监督。
  
  5.4 公司财产为公司全体股东所共有，任何一方不经双方和董事会一致通过，不得处分公司的全部或任何部分财产、资产、权益和债务。
  
  第六条、违约责任
  
  协议任何一方未按本协议之规定履行其义务，应按如下方式向有关当事人承担违约责任。
  
  ① 任何一方违反本协议条款，因此给对方造成损失者，违约方向守约方支付违约金______万元。
  
  ② 乙方未按本协议之规定及时向甲方支付出资额，按逾期付款金额承担______的违约金。
  
  第七条、争议解决
  
  7.1 协议之订立、生效、解释、履行及争议之解决等适用《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国公司法》等法律法规，本协议之任何内容如与法律、法规冲突，则应以法律、法规的规定为准。
  
  7.2 任何与本协议有关或因本协议引起之争议，协议各方均应首先通过协商友好解决，30日内不能协商解决的，协议双方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。
  
  第八条 协议修改、变更、补充
  
  本协议之修改、变更、补充均由双方协商一致后，以书面形式进行，经双方正式签署后生效。
  
  第九条 协议之生效
  
  9.1 协议经双方合法签署后生效。
  
  9.2 本协议一式三份，各方各执一份，第三份备存于公司内;副本若干份，供报批及备案等使用。
  
  第十条 其它 本协议未尽事宜，由各方另行订立补充协议予以约定
  
  甲方____________
  
  法定代表人_________
  
  股东签字_________
  
  乙方____________
  
  法定代表人_________
  
  股东签字_________ ___年___月___日
  
  对于写字楼入股合作协议怎么写的问题，我们给出了相关范文，需要提醒您的是一定在协议中注明违约责任，以防止纠纷的发生。在投资入股写字楼的时候，我们要尽可能降低投资的风险，需要注意的问题是写字楼要求还款能力强，并且需要预防写字楼因贬值而带来的资产损失的风险。
  
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