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不得设定抵押的不动产有哪些

对于不动产而言,一般涉及到的价值都是比较大的,因此很多人在急需用钱或者为债权提供担保的时候,就会选择将不动产进行抵押。但并不是所有的不动产都可以进行抵押,对此,我国规定了不得设定抵押的不动产,那么这种不动产究竟包括哪些呢?我们马上为你做分析解答。
   一、不得设定抵押的不动产有哪些
  1、土地所有权;
  2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;
  3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
  4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
  5、依法被查封、扣押、监管的房地产;
  6、其他依法不得抵押的房地产。
  房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
   二、不能抵押贷款的房子有哪些
  1、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;
  2、另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;
  3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。
  4、目前正处于抵押状态的房产,贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。
  在接受他人的不动产进行抵押之前,其实有必要搞清楚,究竟对方提供的不动产是否可以抵押,要是在法律中规定的不得设定抵押的范围内,此时自己的利益就有可能受到损害。要是各位在阅读了上文之后,还有疑问的话,可以再来电直接咨询我们的在线律师。
  
  
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