史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

不得设定抵押的不动产有哪些

对于不动产而言,一般涉及到的价值都是比较大的,因此很多人在急需用钱或者为债权提供担保的时候,就会选择将不动产进行抵押。但并不是所有的不动产都可以进行抵押,对此,我国规定了不得设定抵押的不动产,那么这种不动产究竟包括哪些呢?我们马上为你做分析解答。
   一、不得设定抵押的不动产有哪些
  1、土地所有权;
  2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;
  3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
  4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
  5、依法被查封、扣押、监管的房地产;
  6、其他依法不得抵押的房地产。
  房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
   二、不能抵押贷款的房子有哪些
  1、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;
  2、另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;
  3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。
  4、目前正处于抵押状态的房产,贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。
  在接受他人的不动产进行抵押之前,其实有必要搞清楚,究竟对方提供的不动产是否可以抵押,要是在法律中规定的不得设定抵押的范围内,此时自己的利益就有可能受到损害。要是各位在阅读了上文之后,还有疑问的话,可以再来电直接咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·先补办身份证:1. 带着户口本或之前保存的身份证
      先补办身份证:1.带着户口本或之前保存的身份证复印件到户籍所在地的派出所补办,补办时民警会要求同时办理一份遗失声明,避免捡到身份证的人用遗失的......


·抢夺枪支罪既遂法院一般怎么判刑
      抢夺枪支罪既遂法院一般怎么判刑一、抢夺枪支罪既遂法院一般怎么判刑《刑法》第一百二十七条【盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪】盗窃、......


·夫妻两人均住A市,在B市购买房产,离婚诉讼要求分割B市房产,房产所在地法院是否有管辖权?
      我国《民事诉讼法》第二十二条第一款规定:“对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法......


·二手卖家不交房中介有责任吗
      二手卖家不交房中介有责任吗在进行二手房买卖的时候,多数人都是通过房产中介进行的,而此时中介其实起的就是一个居间作用。那要是二手卖家不交房的话......


·被执行人2年后就不用还钱了吗
      被执行人2年后就不用还钱了吗?被执行人2年后也依然需要还钱,除非债权人在法院判决书生效的2年内没有向法院申请强制执行,超过法定时限的对债权人是很......


·公司法增资扩股的相关法律规定是什么?
      公司法增资扩股的相关法律规定是什么?对于一个公司来说,资本是非常重要的,因为公司要进行一些经营活动的话,肯定是需要原始资本的,但是有些公司......


·企业破产法人会不会坐牢
      企业破产法人会不会坐牢企业破产并不招致法定代表人有罪的必然结果,如行情下行、银行收贷导致正常运营的资金链断裂等客观因素导致企业破产的,法定代......


·物业有权对业主罚款吗
      《中华人民共和国行政处罚法》规定,行政处罚仅由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织可以在法定职权或授权范围内......


·司法鉴定了,还能调解吗?
      在人身伤害的诉讼案件中为了能有效的解决受害者的赔偿问题,需要对受害者的伤残程度进行司法鉴定,有司法鉴定出示权威可靠的鉴定意见。在司法鉴定结果......


·怎么使用企业名才不会侵权商标
      已经核准的公司与商标同名虽然不存在侵权,但违法使用商标构成侵权,有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(一)未经商标注册人的许可,在同一种......


·妻子出轨如何分配夫妻共同财产
      妻子出轨如何分配夫妻共同财产一、妻子出轨如何分配夫妻共同财产?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零八十七条【离婚时夫妻共......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询