不得设定抵押的不动产有哪些
一、不得设定抵押的不动产有哪些
1、土地所有权;
2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外;
3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;
4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产;
5、依法被查封、扣押、监管的房地产;
6、其他依法不得抵押的房地产。
房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。
二、不能抵押贷款的房子有哪些
1、经济适用房,尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;
2、另外一种不能直接上市交易的房产就是小产权房产,这种房产也是无法做抵押贷款的,因为这种房产就无法到房地局做抵押登记,所以无法操作;
3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。
4、目前正处于抵押状态的房产,贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。
在接受他人的不动产进行抵押之前,其实有必要搞清楚,究竟对方提供的不动产是否可以抵押,要是在法律中规定的不得设定抵押的范围内,此时自己的利益就有可能受到损害。要是各位在阅读了上文之后,还有疑问的话,可以再来电直接咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·身份证快过期可以异地补办吗
目前,全国多省区市在已实现省内异地办理的基础上,在大中城市和有条件的县市均已开展对其他各省区市身份证的异地办理工作,具体情况可咨询当地公安机......
·网络非法集资举报方式是什么
网络非法集资举报方式是什么网络非法集资属于公安机关管辖,一般到当地公安局经济侦察大队举报、报案。非法集资诱骗手段1、承诺高额回报,编造“天上掉......
·车祸致人死亡无力赔偿应该怎么办?
车祸致人死亡无力赔偿应该怎么办?随着中国经济的快速发展,越来越多的人会买车,当然,车多了也就可能面临车祸,发生了车祸您肯定都会想到要走司法程......
·煤炭购销合同样本是怎样的?
煤炭购销合同样本是怎样的?煤炭购销合同样本甲方(需方)乙方(供方)一、交货时间及数量交货时间数量原煤产地自签定合同之日起15天......
·打架后自残轻伤讹人的法律后果是什么
打架后自残轻伤讹人的法律后果是什么?打架后自残轻伤讹人的法律后果是涉嫌敲诈勒索,敲诈勒索数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者......
·一、遗产房屋买卖过户流程是什么?
一、遗产房屋买卖过户流程是什么1、公证:继承人在办理房产继承手续之前,先要将进行遗产继承公证,继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区......
·一、醉驾由检察院审理要多久?
一、醉驾由检察院审理要多久?人民检察院审查案件,应当讯问犯罪嫌疑人,听取被害人和犯罪嫌疑人、被害人委托的人的意见。公诉案件自案件移送审查起诉......
·故意伤害罪请律师需要注意什么
如果行为人在生活当中涉及到故意伤害罪的话,肯定是免不了要被我国公检法机关提起诉讼的.但是作为故意伤害罪当中的被告方也是有权利聘请律师来为自己做......
·遗赠扶养协议和公证遗嘱的效力哪个优先
遗赠扶养协议和公证遗嘱的效力哪个优先在财产继承中,如果各种继承方式并存,应首先执行遗赠扶养协议,其次是遗嘱继承和遗赠,最后才是法定继承。按照......
·最新铁路合同管理办法
最新铁路合同管理办法铁路合同管理办法第一章 总则第一条 为加强铁路系统合同管理工作,维护铁路各单位的合法权益,根据《合同法》、《铁路法......
·劳动合同内容包含哪些内容是什么
劳动合同内容包含哪些内容是什么根据《劳动合同法》第十七条规定,劳动合同应当具备以下条款:(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;......