购买期房需要注意什么问题
一、购买期房需要注意什么问题
(一)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。
购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证,了解房地产开发商预售行为的合法性。
(二)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。
房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付,房屋质量能否得到保障的参考。
(三)买期房要谨慎签订商品房预售合同。
购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备,签约双方的权利和义务关系是否平等一致。
(四)买期房要进行实地考察。
虽然购房者购买的是期房,但对正在建造的房屋进行实地考察,通过调查房屋的结构,建材配备等级。建设单位的素质,施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外,在实地考察时,也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况,使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。
二、买期房有哪些需要注意的问题
期房在交房前,可能会出现当事人将其转让的情况,而只要符合了下述四项规定,当事人就可以办理期房转让手续了:
(一)开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;
(二)商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费
(三)在预售房屋还没有实际交付之前;
(四)转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。
现实中,不管是购买怎样的房产,其实对于购房者而言,此时都是有一些问题是需要特别注意的,不然自身利益就有坑你受到损害。而实践中购买期房需要注意的问题肯定与购买现房需要注意的问题不同,因此当事人要学会区分不同的情况分析处理。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·子女对父母的抚养义务吗?
父母天生就会对自己的子女付出所有的关怀直到孩子长大拥有了独立的能力,但是随着子女的成长就会带来父母的衰老,而此时父母已经渐渐失去了获得做经济......
·开除打架斗殴员工的主要证据有哪些?
员工之间因为工作上的琐事争吵甚至出现动手打架的现象并不鲜见,但是毕竟打架斗殴容易出现人员伤亡并且对社会造成不好的影响,所以公司为了自身的形象......
·拖欠买卖合同欠条利息有权利主张吗?
拖欠买卖合同欠条利息有权利主张吗?买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法......
·北京个人五险一金查询的方式是什么?
五险一金的问题涉及到日后的养老等多方面的问题,因此对我们的日常生活具有着重要作用,因此我们需要时刻关注着自己的缴纳情况以及缴纳金额等方面的问......
·一、微信被骗300元立案吗
一、微信被骗300元立案吗?微信被骗了300元的话可以报警,但是警方不会立案。诈骗罪为数额犯。根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若......
·个人所得税退税政策依据条件是什么?
个人所得税退税政策依据条件是什么?一、个人所得税退税政策依据条件是什么?1、上年度综合所得全年收入额不足6万,但平时预缴个人所得税的。2、......
·江苏省劳动关系确定的依据是什么
对于劳动关系最浅显的认知,最起码您应该知道自己给用人单位付出了劳动力,而用人单位却返还给自己报酬,这就是劳动关系最基本的表现。其实员工在和用......
·起诉离婚期间跟别人怀孕是否有影响
在当今时代,婚姻关系都是比较自由的。只要在正常情况下,那么婚姻关系都是受我国《民法典》保护的,所以说即使结婚以后,如果夫妻之间的关系真的出现......
·起诉离婚时要的证据都有哪些
夫妻双方合意,去民政局办理离婚手续的,只需要签订离婚协议书,携带着身份证件就可以,但是夫妻一方起诉离婚的,不但需要提交身份证件材料,还需要提......
·没有遗嘱的遗产继承法怎么规定的?
没有遗嘱的遗产民法典怎么规定的?“没有遗嘱又没有遗赠抚养协议的存在的时候呢,就按照法定的继承去继承遗产。那么继承的顺序是这样子:第一,配偶、子......
·农村家庭共同财产如何分割
农村家庭共同财产如何分割?法律上没有家庭财产分割这一类的法律条款。只要家庭成员之间协商一致即可,夫妻之间的财产分割可参照离婚财产分割的相关规定......