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土地使用证年检过期怎么办?

土地使用证年检过期怎么办? 一、土地证会过期吗
  《物权法》明确规定自动续期,但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的,因为我们的土地年限到了是要重新出让的,重新出让是需要按照市场价来的,当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。
  对于存量房是房龄比较老的房子来讲,土地使用年限确实是制约存量房的价格空间,如果按照土地评估价来续期,实际上就等同于重新再买房子,原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值,也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。
  我们现在存量房交易量不断增长,像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同,所以存量房的土地续期问题现在已经出现,将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。
  一般来说,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定:
  1、居住用地70年;
  2、工业用地50年;
  3、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  4、商业、旅游、娱乐用地40年;
  5、仓储用地50年;
  6、综合或者其他用地50年。
  但是,在温州或其他城市都有出现住宅用地20年或40年的情况,这可能跟当时地方政府在实际操作中的政策有关。
   二、土地证过期该怎么办
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
  2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
  综上,土地证的问题还都是一个值得关注的话题,本文主要介绍了相关业内人士的看法和观点。具体的土地证会不会到期以及到期该怎么办?还要依据当地的政策。
  还请您放心,因为目前土地证一般都不需要进行年检了的,所以您可以不用考虑土地证过期后怎么办这个问题了。如果您对此仍不放心,可以拿着自己的土地使用证到当地的国土部门进行咨询,这样就可以确保万无一失了。如您对土地使用证还有其他法律问题需要咨询的,可咨询上的专业律师,他们会给您做出专业的解答。
  
  
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@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

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