镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买?
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2. 按合同规定交房款并取回发票。
3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、购买注意事项
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
但回迁房的价格相对会便宜些。各位在购买回迁房时不要因为其价格低廉而冲动购买,忘记咨询房子的产权问题及房产证的办理,特别是要问清过户的大概时限。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·一、入职协议和劳动合同的区别
一、入职协议和劳动合同的区别是什么?劳动合同法之所以对劳动合同的形式和内容进行明确规定,主要目的就是督促双方遵守各自的权利义务,并保证发生纠......
·什么是绩效工资制度具体内容?
可能大部分公司职工只知道自己一个月总共能领到多少工资,却不知道自己的工资是怎么计算出来的。甚至尽管工资条上明确写着绩效工资是多少,也不知道绩......
·如果企业重名会被认为侵权吗?
现在很多公司在注册的时候都想为自己的公司想一个独一无二的名字,但是在实际情况当中这种情况并不是一帆风顺的,因为在有的时候甚至会与其他公司重名......
·遗嘱的形式可以是什么2023
遗嘱的形式可以是什么1、公证遗嘱公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要遗嘱人亲自到其住所地或者遗嘱行为发生地公证机关申请办理,不能委......
·汽车租赁合同印花税税率是多少
汽车租赁合同印花税税率是多少汽车租赁合同印花税的税率是租赁金额的百分之零点一贴花。那么,印花税的征收范围是:现在实行的印花税只是对《印花税......
·合肥市商品房预售管理办法的内容
合肥市商品房预售管理办法的内容合肥市商品房预售管理办法第一条 为了促进房地产业和房地产市场的健康发展,加强商品房预售管理,维护商品房交易双......
·离婚后男方再婚有孩子前妻抚养费还需要给吗?
离婚后男方再婚有孩子前妻抚养费还需要给吗?要给;1、人民法院在确定子女抚养费的数额时,一般是根据以下三大标准来确定:子女的实际需要、父母双......
·损害赔偿和违约金可否同时主张
损害赔偿和违约金可否同时主张一、损害赔偿和违约金可否同时主张?(一)两者能同时适用的情况约定的违约金小于实际经济损失,守约方可要求违约方在......
·怎么对走私普通货物罪处罚
怎么对走私普通货物罪处罚《刑法》第153条、第157条规定,个人犯走私普通货物、物品罪,偷逃应缴税额在5万元以上不满15万元的,处3年以下有期徒刑或者......
·一、无犯罪记录是什么?
一、无犯罪记录是什么意思记在公安机关刑事案件档案库内叫犯罪记录。无犯罪记录是户籍所在地派出所出具的证明证明公民在辖区内未发现犯罪事实。如果......