史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买?

镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买?一、购买手续
  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
  1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
  2. 按合同规定交房款并取回发票。
  3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
  4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。
  5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
  二、购买注意事项
  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
  然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
  因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
  但回迁房的价格相对会便宜些。各位在购买回迁房时不要因为其价格低廉而冲动购买,忘记咨询房子的产权问题及房产证的办理,特别是要问清过户的大概时限。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·履约担保格式是怎样的?有范本吗?
      履约担保格式是怎样的?有范本吗?在实践中,双方签订合同,然而在合同执行过程中违反合同规定或违约,为给合同提供保障,而存在一种担保,其中有一项......


·如果有人发信息恐吓自己,该怎样办?
      报警。恶意威胁的一般以行政处罚进行教育。被侵权人可以要求对方停止侵害、赔礼道歉。有实际损失并能证明损失与侵权人行为之间存在因果联系的,也可以......


·根据法律规定如何立遗嘱自书?
      根据法律规定如何立遗嘱自书?1、自书遗嘱中只有处分了个人完全合法所有的财产,那么才会有效。但如果处分了共有财产,则会导致遗嘱部分无效。法律中规......


·行政许可的特征包括什么,行政许可范围怎么确定
      行政许可的特征包括什么,行政许可范围怎么确定行政许可是行政主体对行政相对方颁发的一种其行使某种权利的资格证,其法律效力是允许该单位在许可范围......


·追加抚养费起诉怎么写?
      很有可能在夫妻离婚确定孩子抚养费的时候,孩子年龄尚小,甚至还没有开始读书,因此当事人计算的抚养费就相对比较低。而之后孩子开始上学了,涉及到的......


·隐名股东有权处分公司股份吗
      一、隐名股东有权处分公司股份吗依据公司法的规定,股东出资后不能抽逃出资,如果隐名股东想退股的,可以通过股权转让的方式收回投资。《中华人......


·前期羁押日能折抵缓刑刑期吗
      前期羁押日能折抵缓刑刑期吗?不可以,缓刑考验期限,从判决确定之日起计算。在看守所被羁押的时间不计算在内。《中华人民共和国刑法》第七十三条拘役......


·债权人撤销权的规定是什么?
      债权人撤销权的规定是什么?一、撤销权的含义及规定债权人撤销权,又称撤销诉权或废罢诉权,是指债权人对于债务人所为有害及债权的行为,得申请法院......


·聚众斗殴致人轻伤如何处罚
      聚众斗殴属于破坏公共秩序的一种行为,而聚众斗殴犯罪属于行为犯,只要出现了法律规定的行为,那么就可以依法追究行为人的法律责任。那要是聚众斗殴致......


·合同每逾期违约金的种类有哪些
      合同每逾期违约金的种类有哪些?1、法定违约金。由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品......


·聚众斗殴拘留可以取保候审吗?
      遇到的聚众斗殴可能都是一些青年并且男性占大多数,针对聚众斗殴的情况我们对其进行相应的理解之后可以看出,其实如果说不是主犯并且情节不严重的话,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询