史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

商品房认购书中的陷阱包括什么

商品房认购书中的陷阱包括什么 一、商品房认购书会有哪些陷阱
  (一)开发商在给买受人提供的认购协议书中,一般对预售商品房描述不清,没有将对买受人的重要承诺写入该协议,只是一个简单的楼号,为将来买卖合同的成功签订增加了困难,给买受人套上了一个不平等的枷锁,也为开发商逃避责任留下了伏笔。
  (二)在认购协议中,开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏,对买受人是不公平的,同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同,交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在,其内容自然无从谈起,又哪里来的“均已阅悉”呢?明眼人一看便知,这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利,甚至以此要挟消费者,进行强买强卖。
  (三)在认购协议书中开发商往往还会规定,因购房者原因未能签订商品房买卖合同的,定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任,也未规定哪些情况导致买卖合同不能签订是属于买房人的责任,哪些情况属于开发商的责任。这些违反了交易的公平原则。
   二、商品房认购书陷阱有哪些
  认购书内容一般包括:
  (一)买卖双方当事人的基本情况;
  (二)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
  (三)房屋价款计算;
  (四)定金;
  (五)签署正式买卖合同的期限。
  认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。
  我们知道,商品房认购书的效力要弱于房屋买卖合同,但它也是有一定约束力的,所以购房者在签认购书时,还是要慎重待之的,最好能够事先了解清楚常见的商品房认购书的陷阱有哪些,然后才能采取措施,避免落入对方的陷阱之中,让自己的利益受到损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·员工解除劳动合同30内能请病假吗?
      员工解除劳动合同30内能请病假吗实际操作中,劳动者如果身体不适,可以按公司的规章制度请病假,用人单位可以酌情安排病假和交接工作,用人单位按实际......


·阜阳市信息公开的内容包括哪些?
      阜阳市信息公开的内容包括哪些?谈到信息公开,相信浮现在您脑海之中的是只政府工作的信息公开吧,其实对于需要公开的信息来说,不仅仅政府信息需要......


·古籍的著作权受不受保护?
      古籍的著作权受不受保护?古籍受著作权法保护,古籍属于文字作品,显然是属于著作权法的保护范围的,著作权也称版权是作者及其他权利人对文学、艺术和科......


·长春市房屋拆迁补偿
      长春市房屋拆迁补偿一、长春市房屋拆迁补偿标准因征收房屋造成搬迁的补偿按照下列规定执行:(一)征收住宅房屋,按照每户300元的标准给予被征收人......


·夫妻离婚怎么样能争抚养权
      有不少夫妻在离婚的时候都出现了争夺孩子抚养权的情况,当然如果离婚的当时孩纸已经实际成年的话,那么就不会存在这样的问题了。在离婚夫妻为了抚养权......


·法院能查到个人保险吗
      可以。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据......


·发生债权转让何时生效?
      发生债权转让何时生效?债权转让从转让和受让的关系上讲,其权利转让的主体是债权人和第三人,虽然与债务人在其履行义务的对象上有关,但从权利转让这一特......


·恶意抢注商标投诉准备材料有哪些
      一、恶意抢注商标投诉准备材料商标被抢注有两种做法。1、在对方商标公告期利用的贵公司商标来提异议,如果对方没有使用证据的话,异议答辩做不......


·没结婚证怎么离婚、如何离婚
      没结婚证怎么离婚、如何离婚(一)离婚夫妻一方没有结婚证怎么办夫妻双方只有一方结婚证丢失的,婚姻登记机关可根据另一方的结婚证办理离婚登记。(二......


·出了医疗事故如何赔偿?
      出了医疗事故如何赔偿?一、出了医疗事故如何赔偿医疗事故赔偿,按照下列项目和标准计算:(一)医疗费:按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治......


·邻接权——广播电视播放者权
      广播电视播放权,是指广播电视部门对其编制的广播电视节目,依法享有的许可或禁止他人进行营利性转播、录制、复制的权利。《中华人民共和国著作权法》......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询