商品房认购书中的陷阱包括什么
(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中,一般对预售商品房描述不清,没有将对买受人的重要承诺写入该协议,只是一个简单的楼号,为将来买卖合同的成功签订增加了困难,给买受人套上了一个不平等的枷锁,也为开发商逃避责任留下了伏笔。
(二)在认购协议中,开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏,对买受人是不公平的,同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同,交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在,其内容自然无从谈起,又哪里来的“均已阅悉”呢?明眼人一看便知,这是开发商为维护自己的利益而不顾消费者的合法权利,甚至以此要挟消费者,进行强买强卖。
(三)在认购协议书中开发商往往还会规定,因购房者原因未能签订商品房买卖合同的,定金不予退还。但开发商提供的认购协议书中一般都未规定由于开发商的原因导致买卖合同不能签订所应承担的责任,也未规定哪些情况导致买卖合同不能签订是属于买房人的责任,哪些情况属于开发商的责任。这些违反了交易的公平原则。
二、商品房认购书陷阱有哪些
认购书内容一般包括:
(一)买卖双方当事人的基本情况;
(二)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
(三)房屋价款计算;
(四)定金;
(五)签署正式买卖合同的期限。
认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。
我们知道,商品房认购书的效力要弱于房屋买卖合同,但它也是有一定约束力的,所以购房者在签认购书时,还是要慎重待之的,最好能够事先了解清楚常见的商品房认购书的陷阱有哪些,然后才能采取措施,避免落入对方的陷阱之中,让自己的利益受到损害。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·未培训就辞退是否符合法律规定?
未培训就辞退是否符合法律规定?未培训就辞退是符合法律规定,但是必须属于合法辞退的情形,比如说提前30天通知或者是双方已经协商一致,否则都是需要进......
·陕西农村征地补偿标准有哪些内容?
陕西农村征地补偿标准有哪些内容?随着陕西省的经济发展,越来越多的土地被征收,征收就会有征地的赔偿。我们知道,不同的地方的征地赔偿是不一样的......
·集体土地使用人和权属所有人是什么?
集体土地使用人和权属所有人是什么?越来越多的农村人在外务工,导致农村大片大片的土地都空着,有的到其中商机人会承包这些土地,开展养殖业或种植业......
·退休金的查询方法:
退休金的查询方法:1、通过人力资源和社会保障部部门的官网、APP或微信公众号查询;2、到社保窗口人工查询,可以携带个人身份证,社保卡到参保地社保机......
·同居关系子女抚养纠纷规定是怎样的?
同居关系子女抚养纠纷规定是怎样的?在生活中,有时会遇到这样的情形,男女双方同居生子并且也没领结婚证。日后,双方产生矛盾分手,这时关于孩子抚......
·被国企开除会被记入档案吗?
被国企开除会被记入档案吗?会被记入档案,如果被开除了,会把开除的材料放入个人人事档案。开除是指用人单位对具有严重违反劳动纪律和企业规章制度,造......
·属于未成年人的房屋可以买卖吗?
由于心智不够成熟,社会经验不够丰富,未成年的权益受到法律的特别保护,但现实中父母也是可以为未成年孩子购买房产或者未成年人实际继承或受赠与房产......
·国家规定加班四小时怎么算
国家规定加班四小时怎么算应按小时支付加班工资或者补休。根据《劳动法》第四十四条、劳动部《工资支付暂行规定》第十三条规定,用人单位安排劳动......
·信用卡欠款30万判多少年?
信用卡欠款30万判多少年?信用卡诈骗30万元,属于信用卡诈骗罪中“数额巨大”标准,依法量刑是:数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有......
·醉酒驾驶营运机动车怎么处罚?
醉酒驾驶营运机动车怎么处罚?饮酒后驾驶营运机动车的,处15日拘留,并处5000元罚款,吊销机动车驾驶证,5年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运......