史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

债权人要如何实现抵押权

债权人要如何实现抵押权 一、债权人要如何实现抵押权
  抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。
  抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的,抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产,之后就所得价款优先受偿。
  综上所述,抵押权的实现方法有以下几种:
   (一)拍卖
  抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。
   (二)变卖
  如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的,也不愿意取得标的物的所有权时,可以通过一般的买卖方式变卖抵押物,并就所得价金优先受偿。
   (三)折价
  在债权清偿期限届满后,抵押权人可以与抵押人签订合同,约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的,应当将超过的价款返还于抵押人。
   二、实现抵押权的主要方法有哪些
  抵押担保的范围,就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后,抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。抵押权的法定担保范围包括:
  (一)主债权;
  (二)利息;
  (三)违约金;
  (四)损害赔偿金;
  (五)实现抵押权的费用。
  在我国,对于抵押权的成立,有些是需要签订合同,而有些则需要办理登记,对于此点,债权人一定要注意,否则若是抵押权没有成立,那当债务人不履行义务时,债权人的合法权益将无从保护。如果您对抵押权的行使还有什么不清楚的地方,那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·侵犯著作权金额与量刑规定是什么?
      侵犯著作权金额与量刑规定是什么?侵犯著作权金额与量刑规定是根据金额的大小情况不同,有两种刑罚:1、违法所得数额较大或者有其他严重情节的,处三年......


·房产纠纷对于当事人来说是一件较难处理的事
      房产纠纷对于当事人来说是一件较难处理的事,二手房的交易纠纷对于许多人来说就更为头疼,因为除了当事人以外还会涉及第三方的中介,所以问题的解决就......


·出租车司机斗殴算不算工伤?
      出租车司机斗殴算不算工伤?一、出租车司机斗殴算不算工伤?1、按〈工伤保险条例〉的规定,上班打架一般是不能算工伤的。2、能认定为工伤的情形......


·宁乡征地补偿标准均价是怎样的
      宁乡征地补偿标准均价是怎样的一、宁乡征地补偿标准均价是怎样的《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原......


·离婚后一方欠债让对方偿还的行为是否合理
      离婚后一方欠债让对方偿还的行为是否合理?离婚后一方欠债让对方偿还的行为一般是不合理的,离婚以后的债务通常都是个人债务,个人债务和前妻、前夫是无......


·高利贷利率是多少 借了高利贷可以不还吗
      民间借贷中有偿借贷可以说是常见的一种情况,很少有那种无偿借贷的,这个时候就必然需要当事人约定借贷的利率了。因为想要约定高利率,这样获得的利息......


·一、浙江交通事故赔偿标准规定是什么?
      一、浙江交通事故赔偿标准规定是什么?浙江交通事故赔偿标准规定是不同的费用,具体的不同的赔偿的标准如下所述。1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一......


·债务人没钱还款打官司有用吗?
      债务人没钱还款打官司有用吗?债务人就算没钱没财产,及时起诉有以下这几大作用:1.解决诉讼时效问题根据民事诉讼相关规定,债务纠纷的诉讼时效......


·医疗官司司法鉴定程序是什么?
      医疗对于我们生活来说是不可缺少的一项技术,有医疗自然也会有相关的官司纠纷,有官司也会有司法鉴定的程序,医疗官司司法鉴定程序是什么,今天针对这......


·车祸轻微伤一般误工补多少天?
      车祸轻微伤一般误工补多少天?根据最高法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第143条“误工日期应当按其实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明......


·最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿标准
      年最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿标准  江西省南昌市临空经济区直管区土地只有一类:  区片范围:樵舍镇枫林村、枫杨村、七里岗垦殖场......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询