史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

按揭房可以退房的条件包括哪些

其实不管是购买怎样的房产,即使当事人之间已经签订了购房合同的,也是有可能退房的。而想要退房,同时又不用承担法律责任的话,则就需要满足规定的退房条件。那现实中,按揭房可以退房的条件有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、按揭房可以退房的条件有哪些
  对于按揭房能否退房的问题,回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
  (四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
  (五)法律规定的其他情形。
  可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
   二、购房者退房的流程有哪些?
   第一步,买房人发出退房通知。
  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
   第二步,15天内办好各种手续。
  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
   第三步,开发商退还房款。
  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
  若购房者在按揭购房之后想要退房的话,其实也是可以的。只不过此时需要符合法律中规定的可以退房的条件才行,否则退房行为就会构成违约,那么此时就要对开发商承担相应的违约责任。在退房的时候如果遇到什么问题的话,都是可以咨询我们网站的专业律师来进行处理的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·债权债务的抵消是否需要签协议
      债权债务的抵消是否需要签协议在双方都欠有对方相同类型的债务时,双方可以使互负债务在对等数额内相互消灭。这样的债权债务的抵消对于双方来说都是非......


·起诉离婚申请书抚养权范文的格式是什么?
      起诉离婚申请书抚养权范文的格式是什么一、起诉离婚申请书抚养权范文的格式是什么?民事起诉状原告:名称:______地址:_____________ 电话:__......


·高空坠物砸车保险赔吗?
      事实上,法律有规定,发生高空坠物砸坏车归于车损险的补偿规划,车主在向保险公司理赔之前要先证明自己的车辆投保了车损险,并且要当即寻找出汽车保险......


·门诊能否中断诉讼时效?
      一、门诊能否中断诉讼时效?一般门诊是不能中断诉讼时效的。根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要......


·一、西安市离婚儿女抚养费标准是多少?
      一、西安市离婚儿女抚养费标准是多少?子女抚养费的数额,可依据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定,有固定收入的,抚育费一......


·犯强奸罪怎么判刑 强奸罪的量刑标准是什么
      犯强奸罪怎么判刑强奸罪的量刑标准是什么一、强奸罪的量刑标准是什么1、犯该罪的,处3年以上10年以下有期徒刑。2、具有下列情形的,处10年以上......


·民事诉讼参加人参与人分别包括有哪些?
      民事诉讼参加人参与人分别包括有哪些?民事诉讼参加人参与人分别包括有哪些?(一)、诉讼参与人:1、刑诉诉讼参与人包括:当事人(被害人、自诉人......


·一般父母离异监护人是谁?
      父母离异监护人是谁?父母离婚后,子女的抚养权可以归其中一方;但是双方依然均是双方未成年子女的监护人。依据:《中华人民共和国民法通则》......


·赠与合同主体的权利与义务有哪些?
      赠与合同主体的权利与义务有哪些?一、赠与人的义务1、移转赠与标的物的权利赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的,赠与人的主要义务......


·刑事抗诉与上诉有什么不同
      一、刑事抗诉与上诉有什么不同刑事抗诉与上诉主体不同、理由不同、提起方式不同、上诉、抗诉的途径不同。上诉只能在一审判决后判决未生效的上诉期内提......


·认定破坏计算机网络服务渎职罪后会被怎样判刑?
      认定破坏计算机网络服务渎职罪后会被怎样判刑?一、认定破坏计算机网络服务渎职罪后会被怎样判刑?认定破坏计算机网络服务渎职罪的判刑,是根据《......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询