史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

楼顶广告牌收益归谁所有

生活中广告宣传可以说是无处不在,甚至有的会选择在楼顶设置广告牌。而打广告肯定就会涉及到广告收益的问题。那一般楼顶广告牌收益应该归谁所有呢?是业主还是开发商或者物业公司,下面我们为你具体解答这个问题。
   一、楼顶广告牌收益归谁所有
  楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。《商品房买卖合同》(示范文本)中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定,不同的约定内容,有不同的法律后果。具体分两种情况:第一,如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有,那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过全体业主及与业主委员会同意。第二,如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归开发商所有,开发商安装广告牌就不需要经过业主及业主委员会同意。
  不管是上述哪种情况,物业管理公司都对楼顶及外墙面不享有所有权,没有权利擅自允许他人进行利用。
   二、城市私房买卖如何定价
  《城市私有房屋管理条例》第12条规定:“买卖城市私有房屋,双方应本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”1992年建设部颁发的建发《城市房地产市场估价管理暂行办法》规定,从1992年10月1日起,凡城市规划区内涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿,其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。凡违反上述规定,未经房地产估价机构估价的,房地产交易管理部门不得为其办理交易立契手续,房产产权管理部门不得为其办理产权转移变更手续。
  根据上述规定,私有房屋的买卖必须委托房屋所在地房地产行政主管部门设立的估价机构进行估价。估价机构根据房屋面积、结构、地理位置、环境条件、使用情况、所处区域城市规划现状及发展前景、房地产市场行情及房屋和附着物质量等级等进行估价。估价机构的估价结果是国家计征私房买卖税费的依据。双方当事人可以在估价机构估价的基础上议定房屋买卖价格并按法律规定进行申报。对于隐瞒、虚报房屋成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的,可按房地产评估价格计征税收。
  若物业公司在楼顶设置广告牌,为他人打广告并收取相应费的话,按照我国法律中的规定,楼顶广告牌收益一般是属于全体业主所有或者该楼顶的所有人所有,而物业公司是没有权利擅自允许他人进行利用的。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·违法占用耕地怎么处罚?
      违法占用耕地怎么处罚?未经批准或采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地管理部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体......


·当事人起诉一定要请律师吗?
      ?一、当事人起诉一定要请律师吗是否请律师是诉讼当事人的权利,不请律师可以起诉。只要有相关的法律知识,能够应对诉讼过程中出现的情况就可以不请律师......


·在我国没有结婚可否探望孩子
      在现实生活当中,每个人总是会多多少少遇到各种各样难以解决的麻烦。比如说,因为各种各样实际的原因没有结婚,但是有了孩子,又将孩子的抚养权给了另......


·融资担保应当注意什么事项?
      随着企业融资的现象越来越多的情况下,金融信用和商业信用受到广大融资者的关注,为确保融资进展顺利,大部分人将会进行担保。那么,融资担保应当注意......


·辞职应注意的问题包括哪些
      劳动者解除劳动合同,应当提前30日以书面形式通知用人单位,明确赋予了职工辞职的权利,劳动者单方面解除劳动合同无须任何实质条件,只需要履行提前通......


·诉讼离婚的法律程序有哪些
      针对不同的离婚方式,其实对应都是有相应的离婚条件和法律程序的。实践中要是不能通过协议方式离婚的,此时一方向法院提起离婚诉讼的话,需要注意诉讼......


·征地补偿按土地分的离婚要分吗?
      征地补偿按土地分的离婚要分吗?我国很多农村,都因为政府基础设施建设而被征用拆迁,对于失去土地的农民,政府会发放一笔补偿款。这笔钱包括土地补偿......


·辞职工厂不放人走怎么办?
      辞职工厂不放人走怎么办?一、辞职工厂不放人走怎么办?劳动者按规定辞职,并不需要用人单位批准。根据《劳动合同法》第三十七条规定:“劳动者提......


·如果试用期被公司辞退怎么赔偿
      如果试用期被公司辞退怎么赔偿试用期内,如果劳动者不符合岗位的要求,用人单位提出解除双方劳动合同,不需要支付劳动者补偿或赔偿;试用期内,用人......


·新婚姻法解老人再婚房产继承难题是怎样规定的
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《婚姻法》将被废止。一、老人再婚房产继承难题是怎样规定的“两人婚后的共同财产的一半”和“丈夫......


·根据公司法规定能不能以分公司签合同?
      根据公司法规定能不能以分公司签合同?根据公司法规定能以分公司签合同,就是为了充分地、更方便地开展经营业务,分公司可以自己的名义对外开展业务,当......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询