按揭房退房要符合什么条件
一、按揭房退房要符合什么条件
对于按揭房能否退房的问题,回答是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。
可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
二、购房者退房的流程有哪些?
第一步,买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
公民在购买房产之前一定要慎重考虑清楚,虽说在一些情况下允许退房,但具体操作起来还是比较麻烦的。就按揭房退房来看,需要法律中规定的条件就相对比较苛刻。而要是违法进行退房的话,则购房者就需要承担相应的法律责任。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·故意伤害罪的司法乱象如何处罚?
若由于个人恩怨,故意伤害他人,且致使他人的身体受到了损害,该受害人可以通过司法途径需求救济,一般来说,此时实施侵权行为的主体会被认为是触犯了......
·一、全部遗产放弃公证多少钱?
一、全部遗产放弃公证多少钱?全部遗产放弃公证依据住房评估价格缴纳2%公证费。直系亲属继承是免除继承过户税费的,只有几百元手续费。到户籍所在......
·盗窃多少钱构成犯罪,盗窃罪的数额标准是多少
因为生活困难,实施一些小偷小摸的行为,情有可原,我们您也都能理解。但是生活中,有些人不思进取,只想不劳而获,甚至以盗窃为业,对于这种行为我们......
·民法典127条有什么意义?
民法典127条有什么意义?《民法典》(2021年1月1日起实施)127条有什么意义?里有一条令人注意——《民法典》127条。这一法条是所涉及的就是如今国民比......
·醉驾公安到检察院要多久
醉驾公安到检察院要多久危害国家安全罪危害公共安全罪破坏经济秩序罪侵犯人身民主权利罪侵犯财产罪妨害社会管理秩序罪对于行为人的醉酒驾驶行为,......
·建筑工程居间合同样本是怎样的
建筑工程居间合同样本是怎样的?建筑工程对工程的承揽有时候可以通过居间人的介绍来进行。居间人可以通过介绍施工单位与承包商之间对的相互需求,?......
·在结婚后买的房子算谁的按新婚姻法
在结婚后买的房子算谁的按新婚姻法,婚后买的房子,房产证上应该是写两个人的名字,属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字,正常情况,也属于......
·刑事拘留羁押期限从哪天开始算
刑事拘留羁押期限从哪天开始算刑事拘留时间以日计算,按《刑事诉讼法》规定,开始的日不计算在期间内,从第二天起算。根据《中华人民共和国刑事诉讼法......
·政府补助的形式有哪些
政府补助表现为政府向企业转移资产,通常为货币性资产,也可能为非货币性资产。政府补助主要有以下形式:(1)财政拨款。财政拨款是政府无偿拨付给企业的......
·房主卖房子需要什么证件
房屋出卖时出卖方所需准备的各种证件都有其特定的证明内容。由于不同的地区有各自的房产管理条例,各个省市的规定可能会有细微的不同,大致总结了所需......