买卖商品房注意事项有哪些
购买商品房要注意以下事项:
1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。
4、交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。
二、购买商品房需要注意什么
签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;买卖双方到房屋土地管理局办理登记备案;购房者与开发商办理入住手续;购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。
在现实的房产交易过程中,商品房买卖合同纠纷越来越多,违约现象也比较普遍,消费者应该对房屋买卖相关法律规定进行了解,如果有不明白的地方,建议您最好是及时的咨询一下专业的律师,避免使自己发生不必要的损失。
遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853
@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>
·我国小微企业融资存在的问题有哪些
我国小微企业融资存在的问题有哪些?企业的发展对计划经济的发展起到了极大的促进作用,然而在计划经济时期,无论是大、中、小企业融资问题都是阻碍......
·非法集资中间人要负责任吗?
非法集资罪中经常会有一些中间人为了牟取暴利就去帮助嫌疑人做一些犯法的事情,这样就算是共同犯罪的了,一旦被抓到,那么中间人也是需要承担相关的法......
·交通事故责任认定需要定损单吗?
交通事故责任认定的时候,交管部门可能会需要你出具定损单。定损单对交通事故认定的影响有什么是您关注的重点。下面的我们就为您总结归纳一下交通事故......
·检察院虚假诉讼移送的管辖机关是谁?
检察院虚假诉讼移送的管辖机关是谁?检察院虚假诉讼移送的管辖机关是公安机关因为虚假诉讼的这种罪名的话,他是属于工作范围,应当由公安机关的工作人员......
·行政处罚不予处罚的情况有哪些?
交警是政府工作人员,在路上检查过往车辆的时候,如果驾驶人不接受罚款逃跑的,公安机关可以追究其法律责任,对其行政拘留,这是行政处罚手段,当然,......
·构成掩饰犯罪所得罪法院会如何量刑?
构成掩饰犯罪所得罪法院会如何量刑?《刑法》第三百一十二条:明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒......
·国家赔偿分为民事赔偿有什么区别?
国家和公民,因为对象的不同,在赔款时,可分为国家赔偿和民事赔偿,这俩个赔偿都是建立在赔偿他人的前提下,那么国家赔偿分为民事赔偿有什么区别?不单......
·辞职不发年终奖属合法行为吗
辞职不发年终奖属合法行为吗一、辞职不发年终奖属合法行为吗半年奖、全年奖都属于工资组成部分之一。因此,单位关于“辞职不发年终奖”的做法是违......
·离婚申请孩子抚养权吗?
离婚申请孩子抚养权吗可以申请。离婚后,一方要求变更子女抚养关系的,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时应当另行起诉。《中华人民共和国婚姻法......
·2023租房会遇到什么纠纷?
租房会遇到什么纠纷(一)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔......
·分析入股合作协议范本的内容
分析入股合作协议范本的内容入股合作协议书甲方:有效身份证号码:乙方:有效身份证号码:以上各方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协......