史微微律师
史微微律师法律网
20.nj64.com
南京史微微律师电话19850716853

国有土地使用权的年限是多久?

国有土地使用权的年限是多久?众所周知,我国法律有明确规定,我国公民拥有国有土地使用权,但是这个国有土地使用权并不是永久的,它是有一定的使用年限的。所谓的土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限。那么国有土地使用权的年限是多久?对此带来详细论述。
  国有土地使用权定义:依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权是从国家土地所有权中分离出来的一项民事权利,国有土地使用权是相对独立的物权,属于用益物权,而且国有土地使用权受法律保护。有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的土地享有使用和收益的权利。
  按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。由于中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权一般不能流转,因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言,划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利,都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权,可以依法转让,因此,国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村,农民使用国有土地和使用本集体所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权,成为一种完整意义上的财产权,可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押,与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”,这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制,是实现土地所有权的一种措施。如果使用权到期可以申请续期,而且土地使用权年限是依据土地使用性质的不同来决定其使用权年限的,土地使用权年期的长短,影响着可利用土地相应的土地收益。土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系史微微律师,手机:19850716853

@史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构以及多年法律实务经验,熟练掌握国家各项政...More>>

·妻子用别人名字开店怎么分割财产?
      妻子用别人名字开店怎么分割财产?妻子用别人名字开店投资的,其收益应当算夫妻共同财产,在离婚的时候平均分割,如用共同家庭财产投资开店,则这个......


·合同相对人的继承人放弃继承的方式有哪些?
      合同相对人的继承人放弃继承的方式有哪些?合同相对人的继承人放弃继承的方式有书面和口头两种。放弃继承权是指继承权人在继承开始后到遗产处理前,享有......


·一朋友欠钱不还失联怎么办
      一朋友欠钱不还失联怎么办朋友欠钱不还失联可以去法院诉讼,民间借贷法律关系的存在是受法律保护的,只是在利息部分年利率高于36%的,超过部分的利息约......


·土地征地补偿款怎么发放?
      土地征地补偿款怎么发放?土地征地补偿款的发放是发放给村集体组织,然后由组织内部再行进行一个具体的方案讨论,一般情况下都是开一个会议,然后在会议......


·单位与孕妇解除劳动合同怎么赔偿
      单位与孕妇解除劳动合同怎么赔偿在怀孕期间是不可以解除劳动合同的,违法解除需要支付赔偿金。如果未出现上述情形,用人单位要解除劳动合同的话,劳......


·专利权强制许可制度的内容有哪些?
      专利权强制许可制度的内容有哪些?专利权强制许可制度的内容有对于专利强制许可又称为非自愿许可,是国务院专利行政部门依照法律规定,不经专利权人的......


·合同纠纷诉讼如何举证?
      我们的身边有各种各样的合同,最为普遍的便是买东西,只不过这一合同是口头的而已,但即使是口头的合同也会发生一些纠纷,那如果要诉讼解决这一合同的......


·离婚后婚前彩礼是否应该返还
      结婚彩礼自然是在男女缔结婚姻关系之前,由男方支付给女方的,而一般情况在结婚之后女方也会给一些陪嫁。但很多夫妻婚后很快又离婚了,这时离婚后婚前......


·工地作业是风险极高的职业
      工地作业是风险极高的职业,稍有不慎就会发生事故,那么,工地干活受伤怎样索赔相关赔偿呢?国家的法律有着明确的规定,因此只要自己的发生了工伤事故,......


·二手房过户流程是怎样的
      二手房过户流程是怎样的1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份......


·股权转让印花税如何缴纳
      股权转让印花税如何缴纳一、股权转让印花税如何缴纳一般企业之间股权转让缴纳印花税适用税率为万分之五。根据《印花税暂行条例》及施行细则的规定,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 史微微律师 All rights reserved.
律师热线:19850716853
19850716853
点击这里给史微微律师发消息


在线法律咨询